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城市化推进与产业化互动 产业地产后来者居上

————首届中国生态城市房地产经济发展高峰论坛 系列报道一

房天下   2012-10-26 09:34

[摘要] 产城一体究竟为城市化与房地产业发展推进带来哪些新的启示?新格局下城市化推进为房地产业开辟哪些空间?首届中国生态城市房地产经济发展高峰论坛为您揭晓答案!

产城一体究竟为城市化与房地产业发展推进带来哪些新的启示?新格局下城市化推进为房地产业开辟哪些空间?首届中国生态城市房地产经济发展高峰论坛为您揭晓答案!

四川省社会科学院党委书记、教授、博士李后强曾向媒体表示所谓产城一体,就是城市发展要以产业为支撑,产业发展要以城市为依托,协调和处理产业与城市的空间关系,保持合理的空间尺度。

政策助力将产业化与城市化命题放至四川发展的主导方向,房地产业在发展过程中究竟扮演什么角色?

房地产角色之变——“两化”驱动的 载体

有专家认为,就成都的现状而言,房地产发展到今天,以不易察觉的方式,演化为“两化互动”向前驱动的 载体,客观上是任何产业构想、经济布局、城乡优化战略落实到实施条件的触发器。因为没有各式各样的房地产物业,现代经济根本就无从谈起,这是从美国模式摸索到的教训。

以天府新区为例,这一比喻就更为形象。成都市天府新区如今被誉为“两化互动产城一体样板区域”。天府新区大力推进新型工业化和新型城镇化互动发展,围绕产业发展需求优化空间布局,以产业增长支撑城市发展。数据统计到目前为止已经有近百家企业选择在天府新区建造产业园区,三一重工、中德集团、中铁集团、中建集团等实力型企业纷纷在此 建设,与天府新区建设相互作力。

房地产开发企业则从实体中完善城市产业链。以产业带动城市发展,极大加快城市发展后力,随着区域发展的不断成熟,相应城市功能日益完备,天府新区作为西部经济发展的引擎功能日益显现。住宅、商业地产发展势必为有先觉眼光的房地产开发企业带来巨大发挥空间。中海地产于天府新城核心区域打造两百万亩城市综合体街区式超 写字楼——中海国际 ,打造国际 商务,充分看好天府新区未来发展空间与区域 。

对区域发展的预判与打造实体建筑嫁接产业,从而改变地区发展规划成为未来房地产开发企业晋升为城市、区域营销商的重要手段之一。到目前为止,已有如:四川省内 的国企总部,央企能源集团企业区域总部, 500强IT行业 成都总部,四大国有银行之一的财富 (小区网 论坛)入驻,并迅速吸引了相应的上下游企业入驻,以区域总部楼宇平台姿态 天府新区的总部经济发展,搭建了 立体的平台,不断完善楼宇经济的产业链。无疑又为完备天府新区总部经济平台功能添上着力一笔。

行业细分——产业地产成广阔蓝海

“产城一体口号的另一个深层含义就是指要将产业发展与城市功能更为紧密的结合”,受访专家告诉记者。“这表示产业将朝着更专业更为细分更完备的方向发展”。这意味着产业发展所需的空间建筑也将更为专业。产业地产的需求将随之剧增。

所谓产业地产,是指的是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层 楼、标准化厂房为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

虽然这一概念在中国于21世纪初方才提出,但其发展迅猛,在川中却早有雏形。成都高新区、泸州名酒园区、沱牌镇、二郎镇、青羊区的总部经济区、龙泉经济开发区等大型开发区、高新区都是在产城一体结合产业地产发展方向的 案例。在某固定时期内的尝试也为勇敢踏出 步的企业带来意想不到的“惊喜”。

然而目前,有信心与实力尝试全面对接产业,大力发展专业型产业地产的房地产开发商仍是少数,其中存在哪些问题亟待解决、如何解决,在本届中国生态城市房地产经济发展高峰论坛将邀请专家团队与成功开发经验的企业与参会嘉宾共同分享。

生态城市建设将是主流命题

住房和城乡建设部副部长仇保兴表示,“迄今为止,还没有一项号召能像生态城市那样在各地得到如此积极的相应,也没有一项活动能如此广泛、深刻地改变人们的行为习惯和对传统事物的认知,这意味着无论在 还是中国,生态城市都应该成为城市发展的努力方向。”

房地产业作为中国经济发展的支柱产业和与人的紧密性都对其结构的合理化与可持续性提出了对生态性的要求。国家发改委副主任彭森指出“中国大力发展以节能环保、新一代信息技术、生物 装备制造、新能源、新材料、新能源汽车产业等为重点的绿色产业。”生态城市建设,在彭森看来,也是拉动中国经济发展的新引擎。

包括了绿色产业体系、绿色交通运输系统、绿色建筑等在内的生态城市建设,本身就蕴藏了大量商机。把握这一商机从中能获得巨大的发展空间。万科在若干年前建立的“万科生态住宅标准”一直支撑期住宅产业化发展模式下的产品利于高品质的不败之地。然而,开发商如何接受与获取这其中的巨大商机还有很长一段路要走。

四川产城一体起步良好,刚刚进入加速发展阶段。四川城镇化率约42%,全省工业在园区和工业集中区的集中度达64%,“7+3” 产业占规模以上工业比重达82%,战略性新兴产业总产值增长52%。说明四川城镇化落后于工业化,产城一体程度不高。从占地面积、就业人口和工业产值三个要素进行叠加计算,估计四川产城一体化程度在10%左右(小区网 论坛)未来还有极大的发展空间。

首届中国生态城市房地产经济发展高峰论坛以“产业化与城市化互动发展为房地产业带来的历史性机遇”等命题将用更 更专业更超前的眼光为房地产关注者破解疑云。

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