[摘要] 10月26日成都国土局将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地使用权,其中包括郫县犀浦镇龙吟村5、6社地块,郫县安德镇望陆村4、5社地块,郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西地块,金堂县金堂中学西侧西家坝G地块以及新津县花源镇白云村八组地块,出让面积合计约为302.5亩。
房天下讯 10月26日成都国土局将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地使用权,其中包括郫县犀浦镇龙吟村5、6社地块,郫县安德镇望陆村4、5社地块,郫县红光镇、犀浦镇银丰园(小区网 论坛)以西地块,金堂县金堂中学西侧西家坝G地块以及新津县花源镇白云村八组地块,出让面积合计约为302.5亩。万科,荣盛,蓝光等品牌房企均参与一号宗地郫县犀浦镇龙吟村5、6社地块竞拍。 终该地块由蓝光以762万元/亩,溢价81%拿下。此外,二号宗地郫县安德镇望陆村4、5社由自然人以底价成交。三号宗地郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西地块由成都寅生置业溢价56% 竞得。
在今天拍卖的5幅地块中,位于郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西地块曾于9月中旬以相同条件入市拍卖,但 终却因故退出了交易台。据记者观察,在9月郫县出让的4幅地块中,全线遭遇“滑铁卢”,195亩土地均以因故终止的方式曲终人散。
反观1-9月整个郫县土地出让情况,总供应11宗,成交6宗,成交面积合计约367.8亩,表现差强人意。成交结果方面,郫县犀浦板块表现强劲,出让地块屡屡刷新郫县区域内 溢价,其中四川宇众房地产开发有限公司拿下的郫县犀浦镇梓潼村4社、万福村2社地块,目前仍位居成都土地溢价排行前十位。
犀浦土地为何如此之火?来自锐理数据平台资料显示,在2012年1-6月商品住宅销售数据中 “犀浦板块”以48.19万方超过“南沿线华阳段”成为成都各板块新的销售 。 而记者与几位今年在郫县成功拿地的开发商交流时也得到了明确答案,“在政策和产业支撑下,我们看好犀浦楼市未来发展”。除了政策和产业利好刺激犀浦发展之外,地铁2号线西延线的动工开建将为犀浦带来更多的潜在购房群体,这也是开发商不惜高价拿地的另一原因。
至于本场拍卖,除了郫县犀浦镇龙吟村5、6社129.3982亩地块吸引眼球外,郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西地块同样备受关注。就在 前,与该宗地相邻的郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区41亩地块被成都志达房地产开发有限公司以230万/亩的价格摘得,这已是成都志达年内第二次下手郫县了。
一号宗地:郫县犀浦镇龙吟村5、6社(北临犀安路,南临规划道路,西临国道317线,东临马家堰)
用地面积(平米):86265.45
用地面积(亩):129.4
土地用途:住宅兼容商业
使用年限:商业40年住宅70年
起拍价(万元/亩):420
容积率:1.0<容积率≤4.0
楼面价(元/平米):2858
成交单价(万元/亩):762
成交总价(万元):98602.80
竞得者: 蓝光
溢价率: 81%
二号宗地:郫县安德镇望陆村4、5社(北临规划道路,南、西、东均临空地)
用地面积(平米):58077.8
用地面积(亩):87.12
土地用途:住宅兼容商业
使用年限:商业40年住宅70年
起拍价(万元/亩):80
容积率:1.0<容积率≤2.6
楼面价(元/平米):462
成交单价(万元/亩):80
成交总价(万元):6969.60
竞得者: 自然人( 波)
溢价率: 0%
三号宗地:郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西(北面、南面、西面均临规划道路,东面临空地)
用地面积(平米):26463.32
用地面积(亩):39.69
土地用途:住宅兼容商业
使用年限:商业40年住宅70年
起拍价(万元/亩):280
容积率:二类住宅用地:1.0<容积率≤3.6;服务设施用地(农贸市场):0.8≤容积率≤1.6
楼面价(元/平米):1825
成交单价(万元/亩):438
成交总价(万元):17384.22
竞得者:寅生置业
溢价率:56%
四号宗地:金堂县金堂中学西侧西家坝G地块
用地面积(平米):20306.93
用地面积(亩):30.46
土地用途:住宅兼容商业
使用年限:商业40年住宅70年
起拍价(万元/亩):90
容积率:二类住宅用地:1<R≤2.5
楼面价(元/平米):984
成交单价(万元/亩):164
成交总价(万元):4995.44
竞得者:成都赛克实业
溢价率: 82%
五号宗地:新津县花源镇白云村八组(牧山干渠东侧、紫云路西侧)
用地面积(平米):10533
用地面积(亩):15.8
土地用途:住宅兼容商业
使用年限:商业40年住宅70年
起拍价(万元/亩):150
容积率: 1.0<容积率≤1.8
楼面价(元/平米):1250
成交单价(万元/亩):150
成交总价(万元):2370.00
竞得者: 成都市新津白云山庄园艺开发有限公司
溢价率:0%
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