[摘要] 三季度土地市场如火如荼，而四季度则充满不确定性。
三季度土地市场如火如荼，而四季度则充满了不确定性。
昨日(10月16日)，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度的水平。
十大城市住宅用地平均楼面价格为3478元/平方米，环比上涨15.4%，涨幅低于百城平均水平，但平均溢价率为17.9%，高于百城的平均水平。
北京三季度楼面均价为7179元/平方米，溢价率为34.4%，为十大城市中 。
对于三季度土地市场回暖，国土资源部此前也发表言论称，今年上半年由于土地市场的整体偏冷，购地需求相对不足，因而住房用地供应量同比减少了大约两成。
而进入三季度之后，各地为改善房地产市场供求的预期，平抑房价，普遍加大了推地的力度。
但土地市场的表现有较为明显季节性因素，尚难言彻底好转，三季度百城住宅用地均价同比仍在下降区间，而同比上涨城市也较二季度减少了11个。
“无论从房地产用地的供应总量还是出让价款来看，今年土地市场仍处于较冷的区间，当前房地产市场还不存在全面回暖的基础。”国土部相关的负责人表示。
同时，由于10月已经行至过半，土地市场也较之三季度的发生了不少变化。
以北京为例，从土地储备 的经营性用地挂牌公告来看，10月仅有一宗地块挂牌的出让，且该地块的竞价截止日期为10月31日，11月将成交。
而其余三宗地块的投标时间也都在11月。因此就意味着本月经营性用地将再次出现零成交的局面。
类似的情况还有安徽合肥，中原地产报告称，合肥9月土地市场的火爆程度完全盖过了传统的楼市销售旺季，但合肥10月土地市场突然停止供应。
链家地产市场研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，今年土地市场零成交多次出现，主要是由于供应节奏很不均匀，并且上半年整体供应力度相对较小。她称， 地块的推出在一定程度上推高了溢价率，并且对市场预期产生一定影响，从而会引起政府部门的调控。
双节前后，土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足，在土地市场鲜少出手。
万科节后“拍”
经过双节长假的蛰伏，房企“一哥”万科在土地市场再度出手。10月8日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的“拍”，也是国庆长假后土地市场的“拍”。
该地块位于佛山街道A14街区C地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、 、 式酒店及 式 。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。
这是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。9月11日，万科以15.8亿元拿下顺德区顺德新城德胜商务区一宗商业用地。
此次土地市场的首拍仅仅是节后“推地潮”的开始。据悉，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。
品牌房企不甘寂寞
进入下半年，龙头房企拿地的步伐明显加快。据记者统计，7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月拿地金额超36亿元，进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块，拿地金额达68.9亿元。
除万科外，其他大型房企亦不甘寂寞。节前，金融街曾豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块；而9月19日刚实现募资30.9亿港元的龙湖地产，在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地；富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地；另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一块商业用地。
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