[摘要] 今天,秋季房交会已进入第四天。开发商们铆足了劲,不管是刚需房,还是改善房,纷纷打出了优惠牌。经历了今年上半年的严峻形势,不管目前市场是否回暖,抑或甚至反弹,至少从秋交会看来,以价换量才是关键。而对于市民来说,购房正当时。
今天,秋季房交会已进入第四天。开发商们铆足了劲,不管是刚需房,还是改善房,纷纷打出了优惠牌。经历了今年上半年的严峻形势,不管目前市场是否回暖,抑或甚至反弹,至少从秋交会看来,以价换量才是关键。而对于市民来说,购房正当时。
从10月6日到10月10日,由成都市城乡房产管理局主办的第40届成都市房地产交易会(2012秋季),在世纪城新国际会展 (小区网论坛)4—8号馆将持续5天。由于成都新的尾号限行方案已经生效,建议市民尽量选择地铁、公交等公共交通工具前去逛展。
秋交会上:上演“优惠战”
10月6日,秋交会拉开帷幕。现场开发商为了吸引购房者各显神通:拉小提琴的白衣美女、穿着黄色天使衣的比基尼美女、孔雀开屏服的促销小姐、漂亮的楼盘实景图……
其中, 受购房者欢迎的是价格优惠,对购房者而言这才是 实在的利好。“优惠9%。”郫县犀浦一家楼盘现场给出的优惠价格吸引了不少购房者询问。接待的工作人员说,他们的楼盘属于刚需盘, 价5850元/平方米起,楼盘位置和交通条件等决定了项目居住的便利性,秋交会现场还将组织有购房意愿的购房者到楼盘实地考察。
住宅优惠6%-8%;按揭优惠4%;一次性付款优惠5%; 优惠10%;商铺可享受百万优惠……今年秋季房交会上,刚需房、改善需求房、洋房、商铺纷纷列出了优惠。
“我差不多9月都在看房,打算在秋交会上下单了。”彭山县的吴斌说,他准备在成都城南 套80平方米左右(小区网论坛)的房子,看了一个月,等的就是秋交会房子的优惠。”
以价跑量:购房迎来好时机
在开发商看来,房价涨不涨主要还看楼市的供求关系。
城北一楼盘营销负责人说,在目前的楼市环境下,具备购房资格,且具有购买能力的购房者是各大楼盘争夺的重点对象。现在秋交会对购房者而言仍旧有吸引力, 是刚需购房者。不少刚需购房者都认为秋交会是买房的好时机,今年上半年前几个月,不少楼盘成交量都不大,肯定会在秋交会上拿出优惠,吸引购房者。
秋交会上,开发商大打优惠牌的做法,事实上早已在地产专家、市场的预期之内。中原地产华西董事总经理庄泽宝认为,现在是开发商跑量的重要时期,因调控政策下,房价已下调了不少,所以开发商拿出的优惠空间也不会很大,但肯定开发商都会拿出他们的 优惠幅度。
“楼市调控下,开发商要激活持续爆发的刚需人群,使销售量上去,价格优惠是一个有力的手段。”资深房地产专家、华西城市与房地产研究院 研究员温利阳说,现在楼市成交数据的反弹主要得益于刚需的持续爆发。在今年形势下,通过“以价换量”取得销售业绩,成了多数开发商 现实的选择,他们通过采用灵活的销售策略加快资金回笼速度,以缓解调控周期内不断攀升的库存压力。
事实上,今年成都的多数开发商都在跑量,通过给予优惠折扣等方式,变相降低了成交价格,增加交易量。以价换量成了很多开发商回笼资金的通用做法。
在开发商以价跑量的情况下,秋交会也成了购房者下手的 时机。
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