[摘要] 无论春交会还是秋交会，对我们这个行业来说都是一件大事。每一个行业都需要有一个促进发展的买卖双方共同交流的平台，而就房地产而言这个平台就是房交会，这是一个由政府打造，开发商参与，购房者参展，三方构成的有机联合体。
第40届成都房地产交易会（2012秋季）于10月6日—10月10日在成都世纪城国际会展 (小区网论坛)举行。房天下派出 报道团队直击现场， 时间呈现房交会现场情况，遍访成都楼市业内精英，捕捉秋交会背后市场风云，把脉成都房地产行业 新发展趋势。
金融城 发展有限责任公司营销负责人 周长明（来源：房天下）
本届秋交会已是第40届成都房地产交易会，在这个四十不惑的节点，作为市场的参与者，开发商对今年的市场有着怎样的评判，对后市又有怎样的期许？为此，成都房天下专访了金融城 发展有限责任公司营销负责人周长明先生。
【房天下】您如何看待今年成都楼市前9个月的市场表现？
【周长明】2012年前9个月的市场整体来说还是服从于 的调控政策，发展平稳。具体而言，基本分成两个大的节点。 个节点是7月之前，基本处于价稳量升阶段，开发商以价换量，适当调整价格后极大促进刚需释放，刚需楼盘成交量放大。7月份之后，市场趋于理性，从近期的市场来看，注重品质的刚需楼盘依然成交可观。比如，我们的融锦城开盘不久即 。
【房天下】经历了9个月的征战，我们又迎来了第40届房交会，您是如何看待房交会的意义和作用的？
【周长明】无论春交会还是秋交会，对我们这个行业来说都是一件大事。每一个行业都需要有一个促进发展的买卖双方共同交流的平台，而就房地产而言这个平台就是房交会，这是一个由政府打造，开发商参与，购房者参展，三方构成的有机联合体。对房地产行业发展具有很大的促进作用。本届房交会已经是第40届了，进入了一个四十不惑的阶段，将 房地产行业进入一个更加理性的阶段。参展的开发商心态都趋于平衡，不再像以前一样参展是希望可以一炮而红销售多少套房，而是更看重产品和开发理念的展示。购房者经历了这么多年，对房地产商品和政策的认识都更加全面、客观，选房也更加聪明，形成了自己对理想的家的标准。购房者来看展就是希望找到符合自己标准的"Dreamhome"。
【房天下】您刚才谈到融锦城这个项目的逆市热销以及对秋交会的信心，您认为这个项目能够热销的 何在？
【周长明】参加本次房交会的人，从我们的观察和分析来看，还是以刚需和首改为主。我们的项目地位是符合这一市场大方向的。具体来说，我们的项目 有以下几点。首先是地段。我们处于北改的核心区，交通等基础设施的改造将极大地改变城北的落后局面。其次是交通便利。现在成都 堵，出行不便，但地铁是一大 。尤其是地铁3号线的一个站点就在我们项目楼下，出行很便捷，这样的地铁盘是很受购房者青睐的。第三点就是品质。我们基本将每一个产品都当作一件作品在打造，在设计、建筑施工等方面都是不惜重金打造，而且园林是我们的一大特色。
【房天下】在各种各样的营销渠道和手段中，电商近年来成功抢占了一部分市场，您是如何看待电商在房地产市场营销中的作用？
【周长明】电子商务在现代社会中确实扮演着一个重要角色，而且我们也很看好电商在房地产市场营销中的作用。随着人们购物观念的转变，购物需要更加方便、快捷。电商的出现是对传统购物方式的一种弥补和延伸，对房地产营销手段也是一种丰富，我个人是 看好的。
【房天下】透过近期的市场分析，您对成都楼市未来的发展有什么样的预测？
【周长明】秋交会之后，主要还是要看后市的政策。因为从目前来看，市场的购买力还是很强大，但是宏观政策的导向性作用是不可忽视的，它不光影响改善性需求群体，也会影响刚需的观望情绪。所以后市的走向还是要看之后的政策导向。
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