[摘要] 渣打银行9月22日发布《2013年中国宏观经济预测报告》，并在报告仲预料，中国房价可能在库存消化完之后，从明年下半年开始上涨。
渣打银行9月22日发布《2013年中国宏观经济预测报告》，并在报告仲预料，中国房价可能在库存消化完之后，从明年下半年开始上涨。
渣打指出，2013年上半年，中国房地产市场仍以消化住房库存为主，预期限购令会有一定的松动，但不会取消，房产税也不会大面积铺开。渣打认为，房产税应该是累进税(能够降低征用农地的动机)，并且要合理(城市居民应该为城市的基础设施纳税)，但开征一个新的税种在政治上 困难。但随着其余地方库存下降，2013年下半年房价可能开始上涨。
渣打更称，由于2013年上半年房地产建设活动可能反弹，因此宏观经济增长可能速，包括开发商拿地意愿增强等一些早期迹象暗示，这是有可能的。但是，政策、购房情绪以及不明晰的库存状况将决定开发商恢复建设的规模和时间。
此前7月份，渣打也曾在其发布的研究报告中透露过以上观点，报告称，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的，因此一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。
据渣打估测，如果当前的销量水平得以维持，房屋库存水平将持续下降，直至2013年底。
评级服务机构标准普尔（标普）发布题为《中国房地产市场前景因流动性压力缓解而得到改善》的报告称，尽管过去6个月流动性的改善以及销量上升带来一些改善迹象，但中国房地产业前景依然不容乐观。
就上述 新判断，标普列出了诸多理由：宏观经济仍处不确定状态；未来12个月限购措施将继续实施，调控政策偏中性；第二季度，前期积聚的购买力被逐渐消化；开发商的库存量仍然偏高。
标普认为，受去年下半年以来的行业 及促销影响，多数列入标普评级的内地开发商的毛利率将面临压力，“房企售楼收入会延后逐年入账，相信尤其是明年，毛利率将会下滑，估计平均跌5个百分点。”内地房企毛利率一般在30%～40%之间。
标普分析师说，近日留意到形势稍有改善，部分企业便开始逆市拿地。“预计明年内地房企的整体债务会因此上升，信用指标转弱。”。
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