[摘要] 兰州房价环比下跌，居全国跌幅第七位！9月3日，中指研究院发布“中房指数系统百城价格指数”显示，8月份，兰州住宅样本均价为6186元/平方米，环比同比双双下跌
本报讯8月份，兰州房价环比下跌，居跌幅第七位！9月3日，中指研究院发布“中房指数系统百城价格指数”显示，8月份，兰州住宅样本均价为6186元/平方米，环比同比双双下跌，环比更是以0.94%的跌幅在100个大中城市中居跌幅第七位，而这个价格也创下自2011年8月以来的新低。百城新建住宅均价环比涨0.24%
环比来看，63个城市上涨，37个城市下跌。8月涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个；环比下跌的城市增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市。其中环比涨幅居前10位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州。扬州涨幅2.03%居首位。
环比跌幅居前10位的城市则依次是：北海、无锡、哈尔滨、泉州、徐州、昆明、兰州、汕头、三亚、佛山，其中，北海、无锡、哈尔滨、泉州、徐州跌幅在1%-2%之间，昆明、兰州、汕头等5个城市跌幅在1%以内。同比来看，100个城市住宅均价连续第五个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17%。
总体来看，在成交量平稳运行的促进下，8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第三个月环比上涨，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅接近平均水平的2倍，同比连续第八个月下跌，跌幅缩小0.8个百分点。
报告分析认为，国务院在7月底派出督查组对16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严控房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，价格总体较为平稳。
兰州8月份住宅样本均价环比跌幅居第七位
数据显示，兰州样本住宅平均价格为6186元/平方米，环比下跌0.94%。与7月份相比，每平方米降了59元。
值得注意的是，8月份，兰州楼市一下子热了起来，开发商集中推盘放量，兰州住宅样本均价环同比双双下跌，环比涨幅更是接近1%。记者查阅资料注意到，2011年8月份，百城房价指数显示，兰州的样本住宅均价为6194元，可以说今年8月份的房价已经与去年同期相差无几。
在西北五省会城市中，8月份，兰州、西安、西宁出现了环比下跌，跌幅依次为0.94%、0.41%、0.28%；银川和乌鲁木齐环比上涨，涨幅分别为0.45%和0.23%。
分析：购房者为什么觉得价格有出入
尽管百城指数表明，8月的兰州房价环比下跌了，但记者走访众多楼盘听到看房者说的 多的话却是：“怎么还是这么贵？”这与百城指数所反映出的情况明显不同。
“兰州的购房者所认为的兰州房价只是指近郊四区，即城关区、七里河区、安宁区、西固区的商品房价格。”甘肃兰怡房地产开发有限公司副总经理周吉英表示，兰州地理位置特殊，兰州人的居住习惯也都是指这四个区，而百城价格指数则指的是整体意义上的大兰州，包括了榆中、皋兰、永登、红古，故而购房者会感觉报告所公布的房价与自己了解的有出入。
记者从整理了一些兰州在售楼盘的房价，起价都在5000元以上，而均价四区则有明显的区别，其中以西固区 ，但记者查询到的资料也显示，这里的商品房均价在5000－6000元之间；安宁区作为兰州楼市的后起之秀，今年有大量的楼盘集中于此地，商品房均价在7000元以上；七里河区新开的
楼盘并不多，以仁恒·美林郡为代表，均价基本上达到了8000元；四城区之中，城关区房价依然稳居榜首，8000元以下的房子并不多，大部分楼盘均价在9000元左右(小区网论坛)。至于精装房，价格则都在10000元/平方米以上。
事实上，从今年5月份开始，各地楼市开始回暖，一线城市以价换量，拉高了成交量，但兰州一直处于相对平稳的状态，单从百城指数报告可以看到，无论是涨还是跌，幅度都很小，没有出现大幅度的下降或上涨。“兰州地处西北，无论是政策还是价格调整，都相对滞后。”业内人士表示，当一线城市房价大涨的时候，兰州并没有立即跟着 ，所以下跌也是一样。从目前的情况来看，在国家还没有出台新的调控政策，并且一再强调坚持调控的情势下，将更大限度地抑制投机 性购房需求，进一步放大首套房刚需族的入市，应该说，现阶段刚需是支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将是成就楼市成交量“金九银十”的主要力量。
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