[摘要] 楼市需求进一步释放，商品住宅成交量环比继续大幅增长 9月成都住宅成交面积和套数分别达到82.29万平方米和8889套，环比分别增长51.99%和50.41%，锦江9月住宅成交成交量创年内新高。
【本月导读】
◆楼市需求进一步释放，商品住宅成交量环比继续大幅增长 9月成都住宅成交面积和套数分别达到82.29万平方米和8889套，环比分别增长51.99%和50.41%，锦江9月住宅成交成交量创年内新高。
◆9月商品住宅供需比降至1.09 9月，成都商品住宅供需比降至1.09，市场仍延续供大于求的局面，但供需比持续回落。
◆9月商品住宅新增供应面积环比上升35.13% 9月商品住宅新增供应面积89.55万平方米 ，环比上升35.13％。
◆9月成都住宅用地市场重新开闸，土地成交增加。9月成都新推出10宗住宅用地锦江9月住宅成交，共成交8宗住宅用地。成交面积为42.46万平方米，环比大幅回升430.75%。
1、2010年9月成都房地产市场运行现状
1.1当前市场的成交及价格情况
楼市需求进一步释放，商品住宅成交量环比继续大幅增长 虽然4月底发布新政后成都住宅市场出现持续低迷，但随着7月以来供应量放大和部分以合理价位入市的新盘热销，使得部分消费者放弃观望开始出手购房，楼市需求进一步释放。8月成都主城区商品住宅市场成交套数和面积均出现50%以上的增长，伴随传统“金九”的到来，9月成都住宅市场增长势头依旧，成交面积和套数分别达到82.29万平方米和8889套，环比分别增长51.99%和50.41%，成交量创年内新高。随着贯穿南北的成都地铁1号线正式开通，地处城南的高新区备受购房者追捧，本月该区域内的华府西苑、都城雅颂居、美年广场美岸等项目开盘均取得了不错的销售业绩。位于武侯区的中海锦城，由于合理的定价锦江9月住宅成交，促使开盘当日成交近九成，销售金额超过2.5亿元。
图1：成都市主城区商品住宅成交面积走势图
成都市主城各区住宅成交量持续上升，高新区继续领先，成华区成交面积环比上涨93.66% 9月成都主城各区住宅成交量延续8月以来大幅上升趋势，高新区成交达到27.62万平米（2548套），环比增长65.51%；成华区成交量紧随其后，成交15.02万平米（1745套），环比增长高达93.66%；武侯区成交11.09万平方米（1180套），环比增幅79.61%；锦江区和金牛区成交面积及套数接近，分别为10.83万平米（1336套）和10.66万平米（1296套），环比增长3.92%和37.10%；青羊区成交量相对较小，是本月住宅成交面积 低于10万平方米的区域，成交7.07万平米（784套），环比增长32.86%。区域分布来看，高新区成交面积占比达33.56%，依旧 ，较上月增加2.73个百分点。
图2：9月成都市主城各区住宅成交量分布
住宅样本报价环比微幅上涨0.09%
根据中房指数系统对196个住宅样本 的监测，9月成都住宅样本平均报价为7528元/平方米，环比上涨0.09%，据此测算的9月成都住宅指数 为934点，环比上涨0.21%，同比上涨15.02%。9月，从监测的196个住宅样本看，上涨的占30.6%，下跌的占42.8%，其余样本楼盘价格保持平稳。本月有60个项目报价出现上涨，其中恒大城(小区网论坛)环比涨幅达17.65%，该盘前期低价位房源 ，因此价格变动较大。本月有84个项目下调报价，但优惠力度普遍较小，多数项目降幅保持在5%之内。总体看，本月住宅指数止跌回升主要源于部分涨幅较大的项目。
图3：成都住宅价格指数走势图
样本区域包括成都主城六区和双流、龙泉、温江、郫县、新都
锦江1月住宅成交龙虎榜 近郊楼盘销售名列前茅
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