[摘要] 买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经。天津买房贷款在线计算器怎么用？初级置业必看！
很多人会选择贷款买房，会涉及到月供计算问题。对于需要房产贷款的人，新房贷款计算的知识就变得 重要。许多房地产网站都设有，便于大家对房贷的计算。天津买房贷款在线计算器怎么用？初级置业必看！
首先要了解一下上海2012房贷月供计算器使用前要知道的相关知识。
1.每月还款金额、日期的制定。
2.贷款金额一般为房产市值的70%，一些银行只要符合他们的政策则可以达到80%；贷款利率是否浮动，优惠的利率会帮你省下一大笔的钱。（现在基准利率为5.94%，是近些年来 利率，买房贷款 优惠利率一般是7折，房产抵押则是9折。）
3.未能按时还款的处罚条例，现在中国的信用系统已经趋于完善，应该避免留下污点，这方面信息联网的。
4.在贷款期间提前还款的手续等。（一般是满一年才能还款，然后还款前一个星期提前向银行预约）
5.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
贷款期间必须注意的：
1.全力配合银行或代办机构所要求提供的资料。必须真实，合法。
2.您有权拒绝中介合作的银行，选择合适自己实际情况的银行，因为这是与你的切身利益相关的。
3.清楚贷款年限和还款金额对于自己的压力。避免出现不能按时还款。
如何使用上海2012房贷月供计算器，例如新房网的上海2012房贷月供计算器的使用。
购房贷款计算器（//newhouse.tj.soufun.com/newhousenet/newhouse/newhouse_tools.aspx）
其中：
等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
部分城市公积金 贷款额度说明（详细规定请参考各地政策）
北京：市管公积金 贷款80万元，国管公积金AA级 贷款92万元，AAA级 贷款104万元
上海：个人公积金 贷款30万元，家庭 贷款80万元
深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款
广州：个人公积金 贷款50万元，夫妻双方 贷款80万元
可以参照不同的数据，就可以直接算出。
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