[摘要] 2010年11月成都房地产市场月报出炉，数据显示，11月成都市共发出33张预售许可证，环比降幅超过五成，商品房成交套数达13585套，创年内新高。
搜房网讯2010年11月成都房地产市场月报出炉，数据显示，11月成都市共发出33张预售许可证，环比降幅超过五成，商品房成交套数达13585套，创年内新高。
9.29二次调控新政出台后，成都商品房市场成交情况有别于一线城市。随着成都版地方调控细则的出台，成都主城区商品房交易量开始逐步出现下滑，即便如此，11月成都商品房成交量仍然高企。
众多房企将成都视为2011年布局的重点城市，9月中旬以来，成都土地市场成交火爆，招商、南京朗诗、华润等地产公司大举拿地，酝酿在成都的新一轮布局。除了住宅开发外，万科、保利、龙湖等地产公司也纷纷将视角转向商业地产，成都商业地产2011年的发展 值得市场期待。
11月商品房成交创年内新高
根据搜房网数据监控 新数据显示，11月成都市主城区商品房共成交130.3万㎡，较10月增加3.66%，共13585套。此前有业内人士分析，成都商品房交易持续走高与刚需释放有关。
4月及9.29调控新政出台后，成都购房者经历了短暂的观望期，期间成都商品房交易也经历了短暂的低谷期。而随着9.29调控新政出台后，各地纷纷出台“限购令”，购房者在对“限购令”的一片恐慌中加速入场。
11月成交13585套创今年新高
通胀形势严峻 需求浮现
调控政策的推出是为了遏制楼市投机需求，但在中国市场 产品有限，房地产仍然是多数中 家庭 的稳健 渠道。近半年以来食品价格飞速上涨，“蒜你狠”、“豆你玩”……等等俗语开始迅速流传于国人之间，寻求有效的资产保值途径成为当务之急。
预售量骤降54.32%成交量再升3.66%合计13585套
——成都房地产市场11月搜房月报
市场综述：
成都搜房网数据监控 ：
新房供应方面：11月成都市主城区新批准上市的项目骤降，总共发出33张预售许可证，批准预售面积共计约68.47万㎡；环比10月下降54.32%；高新区新增供应量 ，占主城区供应量和的31%，锦江区供应量 少；
新房成交方面：11月成都市主城区住宅成交量为130.3万㎡，合计13585套；环比上月增加3.66%，创今年新高；
二手房交易方面：11月，成都主城区成交二手房5847套，环比10月涨幅为27.69%。
新开楼盘方面：11月成都市（主城区及郊县）实际开盘46个，比11月初预计开盘楼盘多14个，主城区新开19盘，郊县开27盘；主城区中，青羊区和武侯区开盘数量 多，各6个；在开盘楼盘环线方面，2-3环的预计开盘数量 多，达8个，2-3环和三环外在本月供应产品 多，各9个；在纯新楼盘和老盘新推比重方面，纯新楼盘有18个，占总量的39%，老盘新推楼盘28个，占总量的61%；在开盘当天认购率方面，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的29%，开盘当天认购率在50%79%之间的占总量的33%。
2010年11月主城区共供应68.47万㎡，供应量急剧下降，供应量环比10月下降54.32%。
7月后供应量急剧增大，直至金九银十，上月供应量创今年 ，目前市场供应产品较多，存量也比较大，市场主要以消耗存量为主。
高新区新增供应量 占成城区总量的31%
由上图得知，本月主城区供应量 的为高新区，共供应21.61万方，占主城区供应量和的31%，位列各区域之首。其次为武侯区，共供应18.89万方，占总量的27%。锦江区本月新增供应量 少，仅供应一个项目。
11月成交13585套创今年新高
11月成都市主城区商品房共成交130.3万㎡，较10月增加3.66%，共13585套。
今年成都楼市成交量的两个拐点分别是4月和7月。4月前成交量持续升高，4月新政出台，市场观望情绪浓重，春季房交会遭遇冷淡，成交量也持续下降。到7月达到 点。
8月，部分积压许久的刚需购房者不再观望，成交有所回升，直至楼市传统意义上的“金九”，加上一系列楼盘优惠力度的加大，蓄热秋交会等势头再次提升，成交量再次升高，11月达到 值。
11月成都市主城区各区成交量 的是高新区，共成交41.18万方，占全市成交面积的31%，其次是青羊区，占主城区成交面积的17%，21.74万㎡。成交量 少的区域为武侯区，仅占总量的11%。
搜房网数据监控 统计，2010年1-11月成都市主城区商品房供应847.28万方，成交量914.61万方。今年成都市主城区市场供需基本平衡，市场存量已经基本消化。
二手房成交量悄然回升月成交5847套
由以上图标可以看出，本月成都市主城区二手房成交量较上月有所回升，总成交套数为5847套，环比10月涨幅为27.69%。
本月成都市主城区二手房成交量 的区域是武侯区，共成交11.86万㎡；其次是金牛区，共成交9.4万㎡。成交面积 小的为成华区，成交面积为6.21万㎡。
11月实际开盘46个开盘当天认购率过半占62%
“金九银十”已过，“9.29”二次调控已满月，而成都楼市的温度并没有因为调控而降温，央行再次提高存款准备金率，成都市房产调控细则落地，预售监管制度正式施行，各开发商在年底之际加紧推盘，搭上今年的末班车，再创销量。搜房网数据监控 数据显示：在整体情况来看，11月成都市（主城区及郊县）实际开盘46个，比11月初预计开盘楼盘多14个，主城区新开19盘，郊县开27盘；
主城区中，青羊区和武侯区开盘数量 多，各6个；在开盘楼盘环线方面，2-3环的预计开盘数量 多，达8个，2-3环和三环外在本月供应产品 多，各9个；在纯新楼盘和老盘新推比重方面，纯新楼盘有18个，占总量的39%，老盘新推楼盘28个，占总量的61%；在开盘当天认购率方面，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的29%，开盘当天认购率在50%79%之间的占总量的33%。
青羊区和武侯区各开6盘高新区无开盘
从以上图表可以看出，11月成都市各郊县开盘楼盘 多的区域为双流，共有10个。空港板块、华阳板块和中和板块都有供应。
另外主城区中，青羊区和武侯区开盘量 ，各6盘，青羊区开盘楼盘大多数集中在内金沙片区、外金沙和外光华片区。青羊区重点楼盘再次出现延迟推盘现象，建发金沙里和金沙柏林郡和西贵金沙全部延迟推盘，在11月并没有开盘。武侯区在本月开盘6盘，外双楠板块和新双楠板块分别有供应。高新区在11月并无开盘项目。
3环周边楼盘集中供应19盘
从环线上看，11月成都市主城区2-3环和三环外区域成为集中开盘的区域，随着三环内地块越来越少，以后楼盘主要供应区域将外延到三环外，甚至以后的4环5环。
11月老盘新推占6成
经统计发现，11月成都市主城区及郊县纯新楼盘有18个，占总量的39%，老盘新推楼盘28个，占总量的61%。年底已至，可新盘仍然涌入市场面市，本月开盘量的激增很大程度上是和预售监管制度相关的，其中对于预售资金的管理更加正规化。
11月开盘当天认购率在80%以上占3成
经统计发现，11月开盘46盘中，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的29%，开盘当天认购率在50%79%之间的占总量的33%，开盘当天认购率不足50%的占38%。总的来说，开盘当天认购情况较好，销售率较高。
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