[摘要] 据中指研究院对本周成都商品房成交数据检测表明，商品住宅成交量小幅回落，仍处年内高位。本周成都主城区商品房共成交27.68万平方米，环比下跌7.99%，其中商品住宅成交22.81万平方米（2328套），环比下跌6.18%；非住宅成交4.87万平方米，环比下跌15.64%。
商品住宅成交量小幅回落
二手住宅成交量小幅回落
据中指研究院对本周成都商品房成交数据检测表明，商品住宅成交量小幅回落，仍处年内高位。本周成都主城区商品房共成交27.68万平方米，环比下跌7.99%，其中商品住宅成交22.81万平方米（2328套），环比下跌6.18%；非住宅成交4.87万平方米，环比下跌15.64%。本周商品住宅套均成交面积为97.97平方米，较上周减少1.29平方米。
与本周商品住宅成交回落对应的是，二手住宅成交量也小幅回落，二手非住宅成交量集中释放。本周成都主城区二手房成交量继续上涨，共成交27.57万平方米，环比上涨50.98%；二手住宅成交面积为10.95万平方米（1274套），环比下跌14.70%；二手非住宅成交面积为16.62万平方米，环比大涨206.46%。
新增预售面积高位回落
本周共成交土地6宗
本周成都市主城区共发放12张预售许可证，较上周减少5张，预售面积共28.59万平方米，较上减少19.81万平方米，环比下降40.93%。本周新批预售项目中10个项目为老盘新推，2个项目为首推楼盘，分别为位于高新西区双柏路的恒大帝景和位于青羊区石人公园的斯嘉丽广场，预售面积分别为7.67万平方米和0.68万平方米。
本周成都共成交土地6宗，新推土地18宗。本周成都土地市场共成交土地6宗；成华区将军碑村7、8组，荆竹村8组地块由金科地产竞得，成华区建设路2号地块由万科地产竞得，新推土地单周推出量创年内 水平，共推出18宗。
二、供应：新增预售面积高位回落
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（7.30-8.5）成都市主城区共发放12张预售许可证，较上周减少5张，预售面积共28.59万平方米，较上周减少19.81万平方米，环比下降40.93%。本周新批预售项目中10个项目为老盘新推，2个项目为首推楼盘，分别为位于高新西区双柏路的恒大帝景和位于青羊区石人公园的斯嘉丽广场，预售面积分别为7.67万平方米和0.68万平方米。
表1：本周新批准预售项目
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（7.30-8.5）成都主城区共新增12个预售项目，其中高新区新增面积 ，共新增3个项目，面积为16.07万平方米；成华区和青羊区也新增3个项目，面积分别为5.94万平方米和4.20万平方米，武侯区新增2个项目，面积为1.72万平方米；金牛区新增1个项目，面积为0.66万平方米；锦江区本周无新增预售项目。
三、 新房交易：商品住宅成交量小幅回落，仍处年内高位
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
本周（7.30-8.5）成都主城区商品房共成交27.68万平方米，环比下跌7.99%，其中商品住宅成交22.81万平方米（2328套），环比下跌6.18%；非住宅成交4.87万平方米，环比下跌15.64%。本周商品住宅套均成交面积为97.97平方米，较上周减少1.29平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
本周（7.30-8.5），成都主城各区商品住宅成交量除成华区和青羊区环比上涨外，其余各区均下跌，其中高新区成交量 ，共成交7.43万平方米（679套），环比下跌12.16%；成华区和青羊区成交量接近，分别成交4.33万平方米（468套）和3.97万平方米（430套），环比分别上涨8.57%和45.14%；武侯区和金牛区成交量接近，分别成交3.02万平方米（325套）和2.87万平方米（301套），环比分别下跌9.37%和28.40%；锦江区成交量较小，共成交1.19万平方米（125套），环比下跌33.47%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
本周（7.30-8.5）成都主城区商品住宅日均成交3.26万平方米，日均成交333套。8月2日（周四）单日成交面积 ，共成交4.70万平方米（481套），占比20.60%；8月4日（周日）单日成交面积 小，共成交1.60万平方米（163套），仅占比7.02%。
四、 二手房交易：二手住宅成交量小幅回落，二手非住宅成交量集中释放
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
本周（7.30-8.5）成都主城区二手房成交量继续上涨，共成交27.57万平方米，环比上涨50.98%；二手住宅成交面积为10.95万平方米（1274套），环比下跌14.70%；二手非住宅成交面积为16.62万平方米，环比大涨206.46%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
从成都主城各区二手住宅成交情况可以看出，本周（7.30-8.5）武侯区成交量 ，共成交2.50万平方米（262套）；成华区共成交2.01万平方米（272套）；高新区、金牛区和锦江区成交量接近，分别成交1.68万平方米（166套）、1.66万平方米（210套）和1.65万平方米（188套）；青羊区成交量较小，共成交1.45万平方米（176套）。
五、土地市场：本周成都共成交土地6宗，新推土地18宗
本周（7.30-8.5）成都土地市场共成交土地6宗；成华区将军碑村7、8组，荆竹村8组地块由金科地产竞得，成华区建设路2号地块由万科地产竞得，新推土地单周推出量创年内 水平，共推出18宗。
表2： 本周成交土地
表3：本周新推土地
六、市场要闻
天府新区 洼地项目聚集效应 引资超四百亿
天府新区“按照‘先进制造业为主、 服务业聚集’的要求，上半年，成都市围绕天府新区规划，会同相关区县认真谋划，一方面瞄准 500强企业和行业龙头企业制定并实施天府新区招商方案，另一方面积极向国内外 企业宣传推介成都天府新区 机遇，开展了一系列天府新区 推介活动，从而引进了一批能支撑天府新区发展、体现国际化水平的 重大项目。据市投促委副主任陈赋介绍，1-6月，天府新区新签约引进重大项目54个， 总额405.8亿元，其中， 500强企业 项目5个， 总额202.3亿元，签约项目数和 总额分别占全市 500强企业 项目25%和41.1%。
温家宝再次表态：下半年要切实防止房价反弹
中共 7月26日召开座谈会，就当前经济形势和下半年经济工作听取党外人士意见和建议。中共 政治局常委温家宝在会上表示，下半年要坚持把稳增长放在更加重要的位置。他同时强调，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，切实防止房价反弹。温家宝在通报时说，今年以来，我国经济社会发展形势总体上是好的，国民经济运行符合稳中求进的总要求。经济运行总体平稳，经济增速虽然放缓，但仍保持在年初确定的预期目标区间内， 是通过及时加强预调微调，5月份、6月份呈现出缓中趋稳态势。管理通胀预期、调整经济结构、保障改善民生、推进改革开放等各方面工作都有新进展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
