房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

开发商推荐“偷面积”户型 送面积却成一噱头

钱江晚报  2012-07-19 17:36

[摘要] 开发商推荐“偷面积”户型 送面积却成一噱头---“一房变两房,两房变三房,可以包阳台,再送露台”、“赠送超大阳台”、“超高复式”……这一类俗称“偷面积”的户型是开发商 有利的营销武器,往往也是 为大力宣传的卖点,事实上,这也确实能够吸引不少购房者。

“一房变两房,两房变三房,可以包阳台,再送露台”、“赠送超大阳台”、“超高复式”……这一类俗称“偷面积”的户型是开发商 有利的营销武器,往往也是 为大力宣传的卖点,事实上,这也确实能够吸引不少购房者。

可是,偷面积这“技术活”,也并不是每个人都能从中获益的。陈女士的新房刚交付,喜滋滋地准备“偷面积”改装,可装修师傅直摇头:“这是剪力墙,做不来啊。”李女士当下蒙了。

买了套89平方米的 ,准备当做120平方米的大房

2009年夏天,陈女士与同事一起来到位于城北勾运路口的风雅乐府看房。销售人员暗示:我们是 的户型,可分割两层。加上2个阳台、1个露台都被告知可以分包(即可被包进套内及分割成2层),李女士当下决定:“就买这了。”

陈女士算了一下,套内分割两层可多出15平方米左右(小区网论坛),阳台加露台算起来有19平方米可以包进套内,如果再按照两层分割一下,面积岂不是更多?她 终选择了89平方米的东边套,单价在15000元/平方米。在她看来,这89平方米一改装后,足以媲美120多平方米大户型。

“我觉得可变的面积挺多,也就没选大户型。”可这回,陈女士失算了。

面积没“偷”成,房间不够住了

2012年6月18日收房,物业却告知陈女士:“2幢的东西边套不能包露台,更不能分割。”而陈女士购买的房子正好是2幢的东边套。

“怎么能这样,我家有两个儿子,就指望8平方米的露台分包后多个小房间。”李女士告诉记者,“我后悔啊,早知道就买大点的房子,现在一家四口人,连房间都不够分。”

记者在现场看到,陈女士买的房子两梯两户的分布,公摊面积很大,套内得房率仅60%多一些,换句话说,室内使用面积仅50个平方米,没了露台那个房间,怎么“偷”也“偷”不到第3个房间了,难怪她要郁闷到“内伤”了。陈女士说:“当时16号楼的东边套不过是11000元/平方米,现在想想,还不如买那边135平方米的跃层呢。”

一样的户型和位置,可“偷”面积却不同

风雅乐府很奇怪,一共8幢高层。2、3、4、19、20幢的东西边套不能包露台,而16、17、18幢却没有这项规定。装修公司的师傅告诉向记者:每套户型能偷的面积相差很多,15~40多平方米不等,除了套内分割2层外, 吸引人的是,有的单元楼露台也能分包,足足再多8~9个平方米。

为了让业主不能分包,2、3、4、19、20幢的东西边套的露台窗户安置的很“刁钻”。小小的四方窗户。若业主若强行要分包露台,就必须敲墙。但该墙面为剪力墙结构,却是不能“轻举妄动”的。

事实上,尽管风雅乐府的物业并不同意业主擅自改变外立面,分包阳台、露台,但碍于开发商此前的承诺,除了2、3、4、19、20幢的东西边套外,对其他包阳台、露台的,只好睁一眼闭一只眼。“我们会善意地提醒业主,这是属于违章搭建,若是有人举报,会被强行拆除。”物管公司倪主任说。

“偷面积”,当心“偷”出烦恼多多

追根溯源,偷面积 初还是因为“70/90”的政策,开发商想尽办法将户型面积控制在90平方米以内,却还要扩大实际使用面积。刚开始,相关单位审批时并不明白露台、花池、设备平台里的弯弯绕绕,购房者也买得开心。但“偷”来的面积总是有些后遗症的,这不,陈女士遇到了。当然,这其中也有开发商和销售员的误导因素。

杭州市建筑设计研究院一所所长张思平告诉记者:“长年累月下来,包阳台的材料是否牢固,就是一大隐患。另外,类似陈女士这样的 户型,分包阳台、露台的同时,其实是牺牲了底层阳光的。”他建议,业主们不妨测一测,冬至日,一楼的日照时数大于等于2 了吗?千万不要该“偷”的面积没有“偷”到,却“偷”出了满满的烦恼。(记者贝楚楚实习生阮俊)

媒体:调控难放松 楼市价量齐升无以为继

25城6月房价环比上涨 京上月新房价格环涨0.3%

2013年正公路贯通 龙湖悠山郡15 二环

3.6亿港元收购侨福企业 中粮欲曲线香港上市

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com