[摘要] 楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热 价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”。对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，目前楼市呈现的还是筑底态势。
楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热 价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”。对此，工商联房地产商会会长聂梅生说，目前楼市呈现的还是筑底态势。
近北京“”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起，有关楼市的预期牵动人心。
“短期内房价不可能出现报复性反弹”
进入6月，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。7月10日，北京万柳地区新“”在一片喧哗声中诞生。这些“变化”与此前土地成交冷清的状况形成对比。
一些地方土地成交回暖的背后，是房价和交易量有所放大。中指研究院数据显示，6月以来，部分一二线城市新建商品住宅成交量创下新高。20个重点城市上半年成交量比上年同期（同比）增长17%，其中6月成交量与2010年调控以来 点持平，与2009年高点仅相差15%。
楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热 价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”。对此，工商联房地产商会会长聂梅生说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。
在海口、三亚，开发商依然选择打折促销、以价换量，加速减少库存。“楼市回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价不可能出现报复性反弹。”新 中国地产（海口）有限公司营销副总监莫添瑜说。
国家统计局数据显示，今年上半年，商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。“巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究 主任钟伟说。（编注：据国土资源部的数据，目前许多城市商品住房库存达到或超过2008至2009年间的高峰。去年底，未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍。）
国土资源部有关部门负责人12日表态说，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。（编注：国土资源部认为，进入5月份，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在二季度末相对集中推出商服用地，一些 地块受到追捧。但这些地块主要分布在北上广等重点城市，用途又以商服为主。根据国土资源部的数据，上半年，高价异常交易房地产用地24宗，不到去年同期的6%。）
部分开发商被指导演“楼市热销”假象
记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。
近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于"限购"对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。
一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。对于这种“复杂局面”，国土资源部有关机构近日发布第二季度主要城市地价监测报告称，“在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策情况下，市场预期出现一些变化，房地产市场再次进入敏感阶段。”
试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘 的主意，释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。
业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作 铺路。同策咨询研究 总监张宏伟认为，部分房企年初下调全年指标导致年中销售业绩“达标”；还有的房企“粉饰”中报，报喜不报忧，炒作“回暖”现象，都是为了形成“买涨不买跌”的市场预期。
聂梅生：楼市逼近09年初谷底 房价现筑底态势
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