[摘要] 今年6月，国土部、国家发改委联合再次发布了“禁墅令”。然而，既然禁止，市场上的别墅产品为何源源不断？既然稀缺，为何别墅也 促销？
今年6月，国土部、国家发改委联合再次发布了“禁墅令”。然而，既然禁止，市场上的别墅产品为何源源不断？既然稀缺，为何别墅也 促销？
别墅 遇六禁令
2012年6月18日，国土资源部、国家发改委联合下发通知，再次要求不得以任何形式安排别墅类用地，住宅项目“容积率不得低于1.0，这些细节引起了多方关注，“禁墅令”重悬市场。
别墅可以说是人们住房的 梦想。然而，这种产品却连番多次被国家禁止新增供应，由于别墅户均用地量很大，不符合我国的土地和资源国情，所以成为了需严格控制的一类土地。除了土地原因，控制别墅产品的数量还能起到调整市场产品结构的关键作用。减少别墅等大户型产品的市场比例，增加中小户型普通住房的土地供应，有助于缓解住房需求的压力，是对整个房地产调控的有效补充。
不断变身屡禁不止
虽然不再审批新的别墅土地，但每年依然会有源源不断的别墅产品推向市场。“禁墅令”为何成为一纸空文？针对这个问题，天津大通 集团总监吴志勇说：“很多开发商拿到土地后，将土地分割成几块，打政策的擦边球，规划出容积率较高的高层产品与低容积率的别墅，分别建设。通过高层产品将整个地块的容积率拉高，整体申报规划。”因为并没有明确的别墅定义可依据，这些规划从而顺利逃过监管，以非别墅项目名义上市运营。
同时，由于别墅定义过于模糊，别墅市场上还出现了很多“联排”、“双拼”、“叠墅”“空中别墅”等类别墅楼盘，扭曲禁令催生的别墅多样化让市场销售眼花撩乱，莫辨真伪。某楼盘将花园洋房称为传世叠墅；“魔方叠墅”实为复式产品；更有甚者，推出“90平米的微别墅”，让人哭笑不得。
别墅市场越禁越俏
禁什么涨什么，禁令对于别墅市场产生的影响是积极的。每一轮禁墅令之后，别墅市场都会迎来市场的甜蜜期。根据数据显示，今年3月份，年内 次禁墅令后，天津别墅成交221套，为一季度 成绩；6月，天津别墅成交为274套，比5月份上涨36%。随着市场对政策的反应逐渐明晰，相信今后几个月，别墅的成交还会上涨。
每次一发布“禁墅令”，日益稀缺成为了别墅销售不断利用的市场噱头。某别墅项目就表示：上半年 部委两次下发关于严格控制别墅项目开发的指令，这在某种程度上对于已经获准开发或是正在建设的别墅项目，应该还是一个利好的消息，毕竟别墅的稀缺性在时间和空间上更加毋庸置疑。
虽然成交整体有所上涨，市场上的别墅销售确是几家欢乐几家愁。有 别墅以63656元/平方米的高价称霸天津市场，也有别墅项目99万元就可以 套，的确亲民。在不同销售境况的背后，别墅的层次区别显而易见。近郊别墅是别墅竞争的重灾区，目前市场存量在2000套左右(小区网，论坛)，多以联排等形式存在，产品类同。在市场限购的大背景下，价格上的 成为了能够突出的方法，因此，别墅也促销，赠送地下室、阁楼、大阳台、庭院以及车位等频频出现。
押宝别墅谁说了算
别墅既然越来越少，那么现在是否可视为 别墅的好时机呢？吴志勇认为：越稀缺其 性越高，这点是毋庸置疑的。但对于别墅而言，不同的产品其 价值不太一样。远郊别墅依靠某个自然资源，具有休闲性，更多的是做为第二居所，这种产品的 率要慢很多。而近郊别墅既能满足人们的居住要求，又能闹中取静，满足对居住品质的要求，现在市场上受欢迎程度较高。
总价高，对资金要求大，再加上现在的限购政策，购买别墅大多是以全款买入，这决定了别墅的购买是一个较为谨慎的过程，不能因为现在的 就盲目出手，还是应该从自身出发，考虑自己的需求。吴志勇提醒购房者：“项目的位置、产品的品质、未来的转手成功率等因素都应该考虑进来，位置过远的别墅，那些名不副实的别墅产品自然应该避开”。
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