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未来城北或将成为成都后发 的"典型样本"

成都商报   2012-07-17 08:44

[摘要] 城北,在成都具有极高的历史地位,自古有成都门户之称。这里也是成都 、历史 悠久的商贸重地,成都 早的财富塔尖人群大都诞生于此,被誉为造富摇篮,有财富城北之定位。

城北,在成都具有极高的历史地位,自古有成都门户之称。这里也是成都 、历史 悠久的商贸重地,成都 早的财富塔尖人群大都诞生于此,被誉为造富摇篮,有财富城北之定位。虽然在商贸发展上城(小区网论坛)北一直 ,但是在城市基础设施建设等方面,城北却远远落后于其他区域,但也因为如此,城北更有着后发制人的 。业内人士认为,城北不需要像“东调”一样进行整体置换,而是原有的商贸属性和居住属性交融,有产业支撑,有人口聚集,未来城北,将会更具活力。

规划:

从财富城北到

4月27日,备受瞩目的成都“北部城区老旧城市形态和生产力布局改造工程”片区总体规划终于尘埃落定,按照《“北改”片区总体规划》(以下简称《规划》),整个片区将全面建成成都市城北副 ,形成人北商务 等九大城市片区,规划人口约246万,总面积212平方公里。

根据《规划》,在具体的空间布局上,北改工程片区将形成“四轴九片、一核八心”的总体结构。“四轴”,即人民北路城市中轴线、川陕路文化经济轴、新成华大道商业商务轴、沙西线娱乐商务轴。“九片”,即国际商贸片区、大天商业商务总部片区、上府河商业休闲娱乐片区、凤凰山商业商务片区、北湖国际文化旅游商贸片区、花照商务商贸片区、火车北站商务商贸片区、昭觉寺文化旅游商贸片区、新成华创意总部商务片区九大功能复合,配套完善的城市片区。“一核”,即位于大天商业商务总部片区的人北延线 。“八心”为其余八个片区的 。

有业内人士认为,按照经济学定论,越落后的地方越有发展 ,也更容易实施改造。对此,四川省社科院有关人士认为,在成都向国际化城市发展进程中,必然会相应要求整个城市形态的国际化。打造城市名片和提升城市综合形象格外重要,城北是成都交通较为拥堵、治安较为混乱、市民反映较为强烈的区域,与成都国际化定位不符,北改工程势在必行。北改工程是成都 规模的民生工程,也是深化旧城改造攻坚大战的有力抓手,更是成都向国际化城市迈进的重要载体。

产业:

从商贸交易升级为现代 产业体系

如何实现城北产业升级转换,是成都北改工程的关键所在。产业是城市发展的引擎,业内人士认为,成都建设 生态田园(小区网论坛)城市,构建西部经济核心增长极,必须以强大的现代产业体系为支撑。北改工程的启动,将促进城北片区城市经济结构调整,将把城北构建成以现代商贸物流业为主、现代服务业集聚、极大提升商品集散功能和对外辐射力的现代产业体系,形成现代化 产业链。

成都市商务局透露,北改工程区域产业发展规划,要以发展现代服务业、总部经济和商圈建设为核心,直奔 产业和产业 ,强化区域辐射功能和国际化资源配置能力。而对于参与北改工程产业项目招标的公司、机构,商务局也要求企业能够全面熟悉和掌握国内外现代服务业、商贸流通产业的总体状况及发展趋势,熟悉国内外发展现代服务业、总部经济及商圈建设等情况,能够将成都纳入全球视野进行比较研究。

众所周知,城北历来就是商贾云集。北改工程启动后,城北将继续坚持“产城一体”对产业提档升级,现代商贸业、文化旅游业、科技服务业、商务服务业四大产业,将是城北的城市业态重点,整合之后的城北“财富效应”将大幅提升。

房地产:

从中低端产品迈入品牌时代

虽然一直以来都有“财富城北”定位,但事实上,城北在人们心目中的形象一直不好。业内人士认为,因城北的基础建设要落后于其他的区域,所以发展较为缓慢。目前,城南、城东、城西的发展都相继有所展示,而城北相对空白。但实际上,这里的居民有着 强烈的改变现状的要求。多年来,城北一直少有品牌开发企业进驻,随着华润、万达、龙湖、招商、协信、华宇等一线企业在此开发后,城北后发制人的 显得更为明显,城北的房地产发展也从过去的中低端跻身迈入品牌时代。

目前,品牌企业在城北的布局已经形成:在金牛区,华侨城(小区网论坛)、绿地落子;在成华区,华润、协信、招商、华宇等品牌企业也纷至沓来;而在新都区,保利、五粮液、佳乐、富豪等企业也纷纷布局。品牌房企众多,也催生了城北房地产市场的产品逐渐丰富。就目前来看,城北区域的房地产市场呈全方位发展态势,产品业态十分完善。

在城北固有的中低端产品印象之下,品牌开发商都希望寻找差异化竞争,以获得更大的市场份额,尤其是在庞大的财富人群持币待购的市场环境之下,中 产品成为大多数开发商的选择:其中电梯 类型 多,包括绿地世纪城、龙湖北城天街、协信 、招商雍华府等高品质项目;龙湖北城天街、佳乐国际城、润扬北城一号、保利公园198、北欧知识城等项目均有花园洋房设计;在别墅方面,保利拉菲庄园、万科五龙山等项目代表了城北的 市场。与此同时,龙湖北城天街、瑞安城北项目、万达广场等项目将打造大型城市综合体。

相对滞后的发展现状,为城北的后发制人提供了巨大的空间。从土地储备来说,城北在二、三环之间就有上万亩的可供用地,其中不乏成规模的 地块。当城西、城南趋于饱和,供地开始向三环外甚至绕城外延展时,城北土地的地段 就会显示出来。

北改工程VS东调

2001年8月,成都市委、市政府作出用5-10年时间实施东郊工业区结构调整(即“东调”)的决策,其基本设想是:对东郊企业实施异地搬迁改造,搬迁后原有的土地“退二进三”,从而将老工业基地改造与城市建设结合起来,为新型工业基地和产业集群谋取空间,为新的城市发展区域谋取空间,同时带动县域经济发展。

据业内人士当时估算,2011年城东开工建设、立项的商业项目面积多达70万平方米,加上建设路商圈已有的商业面积,城东二环路商业带商业面积将达到120万平方米。此外,成都ICC、成都339等大型商业项目的打造,也将极大地推动城东商业格局的演变。

业内人士认为,城北不需要像东调一样进行整体置换,而是原有的商贸属性和居住属性交融,有产业支撑,有人口聚集。城市与区域的整合发展是必然的。成都国际化,必然是整个城市的国际化,并由城南向城东、城北同时过渡。

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