[摘要] 由于被高利贷者逼得走投无路,曾经风光无限的包头市“房地产大 ”魏刚上月自杀。
由于被高利贷者逼得走投无路,曾经风光无限的包头市“房地产大 ”魏刚上月自杀。
标准普尔评级服务公司说,由于一批短期房地产贷款将在今年到期,中国超过8万家房地产开发商可能面临一场生死存亡的考验。
标普预计,这些企业有可能会孤注一掷地违约,在中国经济已经开始放缓的情况下留下一堆烂尾楼,或是开始大幅 。
魏刚的故事集中体现了小型开发商的无奈与绝望。一些开发商与魏刚一样,向放高利贷的人求助。高利贷的利息 可达每月5%,这是违反中国法律规定的。
渣打银行前不久发表报告说,预计借了大量信托贷款的开发商将会通过大幅 或出售资产来偿债,估计他们将平均 10%。
靠信托公司获得融资的房地产开发商的问题更大。在中国政府去年加紧了对银行放贷的限制之后,信托公司已经成为房地产行业新的合法贷款的主要来源。
但 近几个月,中国的银行业监管机构几乎已禁止信托公司给开发商贷款续期。
证券经纪商中国国际金融有限公司估计,今年将有2230亿元的信托贷款到期,其中大约一半将在7月到9月之间到期,另外有2820亿元的信托贷款将在明年到期。加在一起,这相当于房地产行业2011年末 未偿信托贷款的75%。
开发商正在寻求从一些新成立的房地产 基金以及资产管理公司那里融资。
房地产 基金安泰盘实股权 管理有限公司董事长蓬钢说,希望从他那里获得融资的开发商数量太多了,“我们根本无力提供这么多资金。”
蓬钢曾掌管美林公司在中国的房地产 。该基金以接近完工的项目为目标,要求开发商提供大量担保,以确保基金在房价大幅下降的情况下仍有高额 。
蓬钢说,“去年的时候,开发商对我们的利率还有些抵触,现在他们已经是穷途末路了。”
截至今年3月底,中国的信托公司管理的资产有5.3万亿元,是两年前水平的两倍多。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。