[摘要] 标准普尔评级公司指出，由于今年有大批短期房地产贷款到期，所以中国有8万多家开发商可能面临生存之战。危险在于，这些企业可能濒临绝境，因此它们要么将违约，在经济增长已经放缓的情况下扔下只建了一半的工程，要么会大幅打折，从而引发价格战。
标准普尔评级公司指出，由于今年有大批短期房地产贷款到期，所以中国有8万多家开发商可能面临生存之战。危险在于，这些企业可能濒临绝境，因此它们要么将违约，在经济增长已经放缓的情况下扔下只建了一半的工程，要么会大幅打折，从而引发价格战。
有的开发商求助于放高利贷的人。这些人违法收取每月可能高达5%的利息。
然而，面临更大麻烦的是靠信托公司获取资金的开发商。此类公司是财富管理企业，自从北京去年开始控制银行贷款以来，它们成为了房地产部门获取合法新贷款的主要来源。近几个月以来，中国的银行管理机构几乎已经禁止信托公司向开发商提供贷款。
中国国际金融有限公司估计，今年有大约2230亿元信托贷款到期，其中将近一半在7至9月到期，还有2820亿元明年到期，总共占房地产部门截至去年底 未偿还信托贷款的将近75%。
通常来说，中国的银行不愿迫使企业破产。但是，中国的信托公司则不同。为了防止出现违约，它们要求开发商提供高额贷款担保，有时高达贷款实际价值的3倍。不过，尽管违约会带来意外之财，但信托公司还是更希望开发商按时偿还贷款，因为它们需要在贷款到期时准时把 交付 者。
筹措资金困难
近几月以来，中国的一些资金比较充裕的开发商回归地产市场，利用远低于2010年 时期的价格补充建筑用地。但是，由于1-5月间房地产销售额比去年同期减少了9%，许多开发商无钱支付即将到期的信托贷款，正在从其他地方搜罗资金。
开发商试图通过新建立的房地产 基金以及资产管理企业来融资。资产管理企业也称“坏银行”， 早是十余年前建立的，用于清理中国各银行的不良贷款。
安泰盘实股权 管理公司的总裁蓬钢谈到许多开发商请求他提供资金时说：“我们简直来不及处理。我们应付不了这样的规模。”
他说，开发商去年“还不太能接受我们的利率。现在，他们看不到苦日子的尽头”。
标准普尔 近发表报告说，为了偿还债务，估计背负着高额信托贷款的开发商只能拼命压低价格或者出售资产。
报告还说：“一旦这种困境开始产生不良影响，本无恶意的 行为可能会演变成一场价格战。”
外资急剧下降 外国 者绕开中国房地产市场
由于本土 者竞争日趋激烈，加之全球经济形势恶化导致融资更加困难，流入内地房地产市场的外国 额6个月来急剧下降。
戴德梁行 部中国区联合主管叶建成说，外国私募股权房地产基金感到说服国际 者 中国新的并购基金越来越困难。
根据该公司 新的研究报告，今年上半年，内地房地产市场外国 额为28亿元人民币，在121亿元的 总额中仅占22%。
2011年，内地房地产市场外国 总额为171亿元，占当年390亿 总额的43.8%。
叶建成说：“相比2011年，今年上海 市场总体上呈现疲态。”
叶说，预计今年内地房地产市场 总额将达到200亿元。他还说，上海的情况能够充分反映的市场趋势。
商业地产服务公司世邦魏理仕的研究显示，今年上半年，外国在华 总额相比2011年下半年下降40%，地产顾问说，这可以反映出整个内地的市场环境。
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