[摘要] 几年前,在我市楼市,“买六赠七”、赠送露台等促销手段很常见,然而随之而来的则是物业费、采暖费的纷争。近日,记者在采访时发现,“赠送面积”又成为了众多外地楼盘来同销售的卖点之一,许多天津、山东的楼盘都打出了赠送花园、大露台、阳台、地下室、 空间等形式的促销广告,种类繁多,让人眼花缭乱。
几年前,在我市楼市,“买六赠七”、赠送露台等促销手段很常见,然而随之而来的则是物业费、采暖费的纷争。近日,记者在采访时发现,“赠送面积”又成为了众多外地楼盘来同销售的卖点之一,许多天津、山东的楼盘都打出了赠送花园、大露台、阳台、地下室、 空间等形式的促销广告,种类繁多,让人眼花缭乱。
其实,“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来,受赠总归是好事,但是如果开发商真的有心让利,直接降低房子的单价就行了,何必拐着弯儿“赠送面积”。
那么,开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢?赠送部分是否算面积?业内人士表示,对于赠送面积,购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理,买房人能得到额外使用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢,但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了 ,冲动买房,万一赠送部分设计得不好,不能利用或对后期使用造成困扰,那就得不偿失了。
专业人士透露,目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
至于赠送面积是否要交物业费的问题,有关业内人士说,物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,对于开发商赠送的阁楼的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。此外,按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。
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