北京两月来首宗宅地溢价成交 门头沟诞生新

新京报  2012-06-19 15:48

[摘要] 楼市成交回暖也激发了开发商拿地热情。昨日，北京迎来两月来首宗宅地成交，北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元的上限价格和配建公租房9650平米的竞得条件夺得门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目。

楼市成交回暖也激发了开发商拿地热情。昨日，北京迎来两月来首宗宅地成交，北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元的上限价格和配建公租房9650平米的竞得条件夺得门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目。

昨日现场共有7家开发商参与现场竞价，由于竞争激烈，经过34轮现场竞价，地价今年来 达到政府设定的上限后，不得不通过投报公租房的面积决一胜负， 终经过191轮现场竞报花落北京鹏辉。

楼面价9757元/平米成新

根据标书，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目总建筑面积为41836平米，根据成交价格2.785亿元，除去回迁面积为3641平米和配建公租房面积9650平米，商品房面积仅28545平米，折合楼面价9757元/平米。

据悉，门头沟楼面 为2009年北京天台山房地产公司以8.02亿元拍得门头沟区21-218居住项目地块，折合楼面价9314元/平米，如此算来，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目比门头沟新城楼面 项目的楼面价还贵443元/平米，晋升成为门头沟新的楼面 。

一位门头沟项目开发商认为，这个地块体量小，资金门槛低，不到3亿元就可购买，对于中小开发商来说比较合适，因此竞争激烈。再加上门头沟供应比较少，现在拿地，也是赌未来的预期，毕竟经历两年调控，调控政策已达到底部，基本面也到了底部，市场有企稳向上的趋势。

上述门头沟开发商向记者表示，门头沟龙泉镇项目楼面价过高将影响开发商的利润。目前门头沟在售的项目除华润润西山等 项目外，仅有丽景长安一个普通住宅在售，价格为22000元/平米。按照近万元的楼面价看，该项目再除去建安、税费、营销等成本，利润在15%以下。

主持人数次提醒“审慎考虑报价”

据了解，北京已两个月未有住宅用地成交， 近的一次是4月16日南城市政公用 拿下东城区香河园3号地。门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目为北京两月来 成交的住宅用地。

昨日下午3点，北京国土局2楼难得人头攒动，即将竞拍的门头沟地块吸引了不少开发商和媒体的关注。

该地块起价为1.8585亿元，经过网上9轮报价，现场竞价从1.945亿元开始，共有复地、韩建、住总正华等7家开发商参与。在现场竞价过程中，主持人分别6次提醒开发商们“审慎考虑报价”。经过34轮举牌， 终由15号韩建报出2.785亿元，比起价溢价50%达到该地块的地价上限。

根据规则，地价达到上限后根据公租房竞报面积来决一胜负。 后经过191轮竞报，北京鹏辉房地产开发有限公司报出配建公租房面积9650平米，成为 终的赢家。

"非房地产企业"高价抢地 多城土地高溢价成交 来源：每日经济新闻 

继6月6日上海8地连拍，嘉定新城D10-24地块创下435%的超高溢价率之后，近日上海土地市场再现高溢价成交。昨日（6月13日），元祖 以3.81亿元竞得赵巷镇嘉松公路西侧商办用地，楼板价4849元/平方米，溢价达111.85%。

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“非房企”高价拿地，不由让人想起2010年“两会”后，中国远洋和中国兵装集团旗下两家企业先后拿地，并刷新北京单价 纪录。尽管市场环境已有所不同，但这一现象已经越来越表明：土地市场正随着楼市成交回暖而逐渐升温。

业内人士表示，非房地产企业进入地产行业将越来越多。原因在于，传统房企在此轮调控中“受伤”严重，非地产企业反而 明显。

多城现高溢价拿地

《每日经济新闻》记者从多家香港公司注册查询网站及香港何慧玲会计师事务所网站了解到，“元祖 有限公司”5月11日才以私企名义在香港注册，至今刚刚“满月”。

该公司是否与台湾元祖食品有关联？记者致电元祖食品求证，但截至截稿，未得到答复。

不仅上海，由于企业集体“进场”，各主要城市地价被全面抬升的迹象已 明显。

6月7日，北京通州区两幅经营性用地由国资背景的北京通州房地产开发有限责任公司分别以1.5576亿元和1.888亿元获得，折合楼面价均达11800元/平方米。

广州珠江新城D4-B2地块即将于6月18日出让。在广州国土局网站上，《每日经济新闻》记者注意到，该地块已经有多达18家开发商报价竞买。截至记者发稿，该土地报价已从原先的起拍价4.9亿元上涨至7.03亿元。也就意味着，该土地距离竞拍日还有5天时间，但其溢价率 已经达到了43.4%。

记者分析了中指院提供的数据发现，上周，十大城市综合性用地成交57幅，超过1~5月十大城市土地总成交量的1/4。这十大城市成交土地均价为5140.51元/平方米，1~5月的成交均价仅为970.75元/平方米。

中原地产 研究经理刘渊对《每日经济新闻》记者表示：“目前的‘火爆’只不过是相对于前期的极度低迷而言。从整体来看，土地市场形势并无实质改变。”

蔡为民表示，目前15%左右的月平均溢价率，与前两年动辄上百的溢价率不可相提并论。他预计，土地市场溢价率在30%左右将成为常态。

刘渊指出，近期降息从心理层面影响了开发商对后市的预期，使得一些资金实力雄厚的企业腾出资金，在土地市场上“抄底”。

 

地市活跃度受抑制

土地市场的火热是否将持续下去？分析人士表示，目前银行贷款、股市增发等融资方式对房企依然没有全面放开，土地市场活跃度仍受影响，或难纾解地方财政资金压力。

地市转暖，加之前不久新房市场成交大涨，调控“松绑”是否会成现实？刘渊认为，这并非土地市场的表现所能决定，而是综合考量的结果。近期新开工项目数量显著下降，成为后续政策的一大顾虑。国家统计局数据显示，今年4月份，房屋新开工面积累计同比下跌4.2%，只要房价不出现大的波动，实质性的政策就不会再次出现。