[摘要] 首套房贷利率 可7折。就在央行降息0.25%的前 晚间，央行向各商业银行下发相关内容的特急文件。同时，二套房与一套房享受同等8.5折优惠的政策。针对本轮信贷松绑，许小年教授却称：降息增加通涨压力，工薪 是 输家。此言一出，行业哗然。成都楼市对此做出如何反应？刚需，首改各类购房者面对降息该如何
首套房贷利率 可7折。就在央行降息0.25%的前 晚间，央行向各商业银行下发相关内容的特急文件。同时，二套房与一套房享受同等8.5折优惠的政策。针对本轮信贷松绑，许小年教授却称：降息增加通涨压力，工薪 是 输家。此言一出，行业哗然。成都楼市对此做出如何反应？刚需，首改各类购房者面对降息该如何抉择？
中国人民银行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。值得注意的是，央行同时宣布了扩大存贷款利率浮动区间。自同日起，金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
该消息一出，各种观点和言论在网络间展开了碰撞，而房地产行业也被指利用降息炒作概念。此次降息对房地产市场到底有多大影响？引起了哪些即时反应？成都开发商及业内人士对此有何看法？成都报道记者 时间走进市场展开调查。
降息周期开启
就在“房奴”们都为降息带来的房贷减少而欢呼雀跃时，中欧工商管理学院许小年教授却发出“降息增加通胀压力，工薪 是 输家”的惊人论调。许小年认为，真实利率本来就是负的，减息后更低，资金流出银行体系，增加通胀压力，储蓄者和工薪 是 的输家。不改革，单靠财政和货币政策，恐怕过不了这一关。
尽管有人读了许教授的文章觉得“好像很有道理”，但回过头来一算自家的房贷按揭，还是认为降息总是好的，毕竟能让大多数老百姓切身体会的就是房贷利率的变化。虽然0.25个百分点很微小，但很多人由此窥见的是开启了一个利息下行的通道。
“央行的此番作为，开启了新一轮降息周期，同时迈出了利率市场化的重要一步。”世联地产市场研究部认为，全球经济再平衡的进程持续和危机导致的避险心理带来的 直观结果，就是中国资本外流从去年四季度开始加速，并容易引起中国的通缩，这是中国的存款准备金率不断下调的内在逻辑，预计未来仍会持续下调。另外，面对当下经济信贷需求疲软的现实，资金价格的下调也在情理之中。面对恶劣的经济形势，央行给了市场一个明确信号：中国央行不是欧洲央行，面对危机挑战定有作为。
民生证券 经济学家滕泰在解读这一政策时也认为“这是利率市场化的一种尝试”，货币政策宽松幅度进一步加大，年内将下调存款准备金4次，不排除再次降息可能。
也有理性的购房者表示，房贷利率每年都在调整，涨涨跌跌，一次的调整并不能代表什么。“媒体上对于房贷减少的计算只是一个伪命题。”正在银行交房贷月供的市民李先生现场如是表示。不过对于正准备买房的购房者而言，这无疑是一重大利好。准备年内购房的钟小姐表示，反正已经确定要买房，降息是额外增加的好消息，“等于得到一个小小的折扣吧”。
二套房利率8.5折
“近期的利率下调、地方政府一些政策的微调、住建部提出的鼓励新建商品房户型大改小，以及银监会出台的二套房与一套房同等享受8.5折利率，都传递出一个信号，就是支持首置和首改客群的购房需求。”国嘉地产营销策划部经理甘晓峰在接受成都报道记者的采访中谈到，如果说今年上半年2月-3月出现的热销只是阶段性的回暖，那么新出的一系列政策，可以看作是下半年市场平稳发展的利好信息。不过由于大的政策并未松动，因此，楼市不会出现大的反弹。
成都市郊某大型别墅项目营销总监蒋先生也表示，降息将刺激刚需的购买热情，对于 的 、 、商铺也是重大利好，因为房地产相较其它选择而言仍然是比较靠谱的 渠道。不过 豪宅市场不会产生影响，因为它们的命门在于限购，卖不动的还是卖不动。该人士还谈到，目前很多楼盘都是微利甚至成本价在卖，没有太多 空间；而现金流对开发商而言 重要，一吹风就 的做法很不明智。对于二套房与一套房享受同等8.5折优惠的政策，蒋先生认为可以看做是重新定义“刚需”，以前所指的刚需为 置业者，然而市场上更多的刚需是 改善性需求，他们同样需要购房政策支持。
“市场的预期这几年都没有这么乐观过。“世联地产市场研究部负责人称，虽然说本次降息算来月供下降不是太多，但是我们更应该看到降息带来市场预期的进一步改善，提振整体购房者信心。世联地产认为， 客对于利率变动的敏感程度 高。资金价格的下降，必然提升 客的风险偏好。此次降息，受惠的不仅仅是刚需人群。
楼市复苏还早
更多的专家则是看淡降息对楼市的影响。正合地产顾问服务 总经理 恒表示，降息0.25个百分点表明了政府从打压楼市到正向刺激楼市的观念转变，会促进一部分犹豫不决的购房者恢复信心，楼市借此开始进入回升通道。不过由于大的政策并未松动，政府调控楼市的本质还未改变，因此单就这个政策而言，对楼市的拉动并不明显，释放的信号作用大于实际作用。楼市想要彻底全面复苏，还需要时间和更多的政策支持。
独立经济学家谢国忠也认为，央行降息更多的是一种姿态，主要是为了提振信心，不会有太大的市场影响。市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。他还表示，现在中国的潜在通胀还是很高的，近段时间油价下调可能缓解了一下，降息会促使通胀重新抬头。
对于市场上各种悲观的论调，世联地产指出，市场虽然进入了下半场，销售增速线性向下，周期波动越加明显，但行业未来的空间仍不致于过度悲观。因为中国家庭的资产负债表至今还是 健康的。中国按揭贷款余额与GNP比例大概保持在14%左右较低的水准，加上较高的储蓄率，这里有足够的空间来增加 。对于房地产行业而言，家庭资产负债表 有空间，仍是中长期看好行业发展的理由。
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