[摘要] 6月12日，早报记者从多个沪上在售楼盘销售负责人处了解到，目前他们尚无法从银行获得幅度超过8.5折的房贷利率优惠。
开发商和房产中介都在等待“房贷利率优惠扩大至8折”的消息“落地”。
就在6月7日宣布降息当天，央行向各商业银行下发“银发〔2012〕142号”文件重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”
浦东绿洲康城一销售负责人昨日称，眼下，只要是首套房，基本都可以申请到8.5折的房贷优惠。但有些银行会给出附加条件，比如成为放贷银行的VIP客户；或者在该银行存10万元定期存款，直到贷款审批下来为止；部分银行还会要求申请房贷的购房者，购买该行发行的理财产品，等等。
而且，银行能给出的利率优惠幅度，还取决于开发商和银行的合作力度。
杨浦新江湾某在售楼盘销售负责人称，该售楼处有4家商业银行的个贷工作人员定期驻守。这些银行一般都是开发商的开发贷款的放贷行，给该楼盘购房者的贷款条件相对宽松，但至今 优惠幅度仍是8.5折。
该负责人称， 近也有合作银行透露，在研究首套房贷款8折优惠，开发商也希望银行能尽快出台细则，毕竟这对刺激刚需有效果。
房产中介同样尚未能办理到8折房贷。
德佑地产某负责贷款业务的负责人透露，从近期给客户办理的贷款业务看，满足首套房条件的购房者基本都能申请到8.5折的优惠。他个人觉得，银行进一步扩大优惠的可能性较小。
这位负责人的理由很简单，进一步扩大房贷利率优惠，银行可能面临赔本赚吆喝的窘境。
据他介绍，此次央行降息后，银行5年期以上的存款利率基本都是5.1%，一些小型银行甚至已将其调至5.6%，接近央行规定的上限。而降息后，5年期以上的贷款基准利率为6.8%，8折计算的话，利率为5.44%，已经低于南京银行、泰隆银行等中小银行的存款利率。如果进一步扩大贷款利率优惠，银行几乎不赚钱。
这位负责人据此判断，8折房贷利率即使出现，也不会全面铺开，一定会有更多的附加要求。
房贷利率优惠扩大对销售拉动的影响，不少开发商仍持保留意见。
某国有开发商称，受限购政策影响，目前改善型房源跑量很难。银行如果进一步下调房贷贷款利率，只会对刚需客户有明显刺激作用。
另一港资开发商还提到，如果开发商把优惠幅度从8折收窄至9折，总价100万元的房源，购房款就要增加10万元，房贷利率优惠扩大降低的购房成本，远不及此。
该港资开发商总结道，楼盘优惠幅度收窄可能会带来新一轮观望。因此，仅凭降息或房贷利率优惠扩大，很难就此得出“未来成交量将走高”的结论。
且不说，监管层至今仍未表态会松绑楼市调控。
6月12日，国家发改委新闻办还特意刊登一则声明，否认某财经媒体一则题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。国家发改委称，该部门 近没有人接受过该报采访，“有关报道纯属捏造”。
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你的房贷利率是多少？8.5折？基准利率？还是基准利率上浮？实际上，首套房 7折利率从未取消。
昨天，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前 晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。
实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
银监局：“从未说过取消7折房贷”
2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。
2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷 打8.5折。
不过，记者注意到，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率 8.5折。
对此，重庆银监局的解释是，7折房贷从未取消！
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率 打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
7折房贷不敢随便打
“理想很丰满，房贷的现实却很骨感”，尽管央行和重庆银监局都称7折从没取消，但对于重庆市民来说，7折利率依旧杳无踪影。
早执行8.5折利率的中行表示，目前还没有对首套房利率调整的计划，一切都要等总行通知。
我市多数商业银行分析认为，房贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。
同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。
重提7折，是否预示着房贷松动？
管理层还有两张牌压房价，开发商不敢乱
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否预示着房贷松动？
对此，中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为，目前 对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”
他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止 批的40个城市，规模的扩大会让 需求得到进一步的压制。
“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松， 不希望房价大涨。
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