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"舌尖上的 "要放得下身段 以价跑量

房产网  2012-06-01 08:54

[摘要] 5月27日,备受关注的上海长风 项目“中海紫御豪庭” 开盘,均价为38000元-45000元/平米,远低于此前业界猜测的70000元/平米。2009年,中海地产以超过70亿元的总价拍得上海长风地块,创造了当时全国“总价 ”,按照当初接近22500元/平米左右的楼面价加上建安、精装修成本等,此次推盘价只能算平价赚吆喝。

5月27日,备受关注的上海长风 项目“中海紫御豪庭”开盘,均价为38000元-45000元/平米,远低于此前业界猜测的70000元/平米。2009年,中海地产以超过70亿元的总价拍得上海长风地块,创造了当时“总价 ”,按照当初接近22500元/平米左右的楼面价加上建安、精装修成本等,此次推盘价只能算平价赚吆喝。

一直是人们舌尖上谈论的焦点。多年楼市的 增长,和很多购房者一样,不少开发商已习惯了只涨不跌的思维方式。2009年即是不少开发商的“圈地年”,无论是单价、总价还是 数量都创下了中国房地产市场之 。而随后两年多的调控,楼市整体已出现价格向下的趋势,不少 项目陷入骑虎难下的尴尬局面。

其实,骑虎还是骑马,选择权在开发商手里。所谓识时务者为俊杰,保持高价可能骑虎难下,放低身段骑低价的“马”则能跑得更快。实际上豪宅以价换量已有许多成功的先例。此次的中海紫御豪庭开盘当天销售12亿。而在北京,已经入市的金茂府、远洋天著等昔日 项目也都低价入市,高性价比使得这些项目实现热销。

近期,受到新建商品房成交量总体回暖的影响,北京和上海等地部分中 豪宅项目也纷纷上市。据亚豪机构统计数据显示,6月北京有33个项目计划入市,其中中 项目有16个之多。

各地的 和高价地项目也纷纷入市,比如此前一直盛传“难产”的2010年远洋北京单价 项目——北京大望京的远洋万和公馆也拟于6月上旬开盘。据销售人员介绍,该项目 将推出50多套256-350平米的大户型产品,预计对外报价约为58000元/平米,该价格亦低于此前市场预期的65000元/平米。

6月北京多个 项目集中入市, 豪宅市场鏖战不可避免。 项目与其骑虎难下,不如快马加鞭,但骑马要更放得下身段。而与中低端项目相对旺盛的需求相比,针对改善型需求的豪宅市场客群数量更少,豪宅项目想要成交顺畅,所需做出的价格让步无疑更大。舌尖上的 们,此时更应放下身段以价跑量,“莫等钱,白了 头”。

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