[摘要] 继上周本报推出“成都天价租金”系列报道以来，酒店 一时之间成为了地产 的热门话题。上周五，成都 对外可售酒店 ———棕榈泉费尔蒙酒店 样板套房对外开放，引来诸多业界人士和 者。同时，成都首份《成都酒店 现状及 价值调研》报告正式发布，而专业涉外租赁机构麦克斯林也对外公布了《成都市外籍
上周五，《成都酒店 现状及 价值调研》和《成都市外籍人员居住状况及发展趋势》报告正式发布———
核心提示
■成都常驻外籍人口数量约2.5万人，约为上海外籍人士的1/6、北京的1/8
■成都酒店 /服务 目前只有823套，不及上海的1/10（上海超过10000套）、北京的1/14（北京CBD区域供应量12000套），市场缺口明显
■成都市场上与 类似的服务式 或酒店长租 均只租不售，月租金水平保持在30000~50000元/月，奥克伍德、盛捷、雅诗阁、香格里拉等均取得了良好业绩，这也预示着成都酒店 有着良好的市场前景
■随着成都房地产市场的进一步发展，以及成都国际化都市地位的进一步确立，酒店 将成为成都全新的不动产 品类
继上周本报推出“成都天价租金”系列报道以来，酒店 一时之间成为了地产 的热门话题。上周五，成都 对外可售酒店 ———棕榈泉费尔蒙酒店 样板套房对外开放，引来诸多业界人士和 者。同时，成都首份《成都酒店 现状及 价值调研》报告正式发布，而专业涉外租赁机构麦克斯林也对外公布了《成都市外籍人员居住状况及发展趋势》报告。
北京华彬费尔蒙酒店负责人Mr.JamesBevans、麦克斯林房地产经纪有限公司董事长Mr.Peter Kuppens、世家机构副总经理彭致远以及棕榈泉地产相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，酒店 在国内外一线城市已经 成熟，而成都才刚刚起步。随着更多 500强企业落户成都，酒店 的需求会越来越大。
现象
外籍人士是酒店 主要租赁目标
调研报告指出，无论是北京、上海还是成都，外籍人士都是当地酒店 租赁的主力军。日前，记者在北京代表性酒店 项目“千禧 ”了解到，这里入驻的客户主要是外籍企业高管，以日本、韩国、美国、法国、德国等国的 企业为代表，他们入驻的时间至少半年，有的长达2~3年。
成都同样如此。据麦克斯林房产 管理咨询中国区负责人亚当介绍，目前在成都入驻酒店服务 的客户，主要是来自欧美、日、韩的外派高管。据成都香格里拉市场传媒部总监孟丹介绍，酒店 的消费群多以石油、地产、 公司及日本企业为主，租期大多为3~6个月。辉胜阁 助理经理、市场销售总监 金德则表示，他们的常驻客户主要是 500强企业的老总，占比超过80%；短租客户主要是三类： 500强企业的高管，国企和私企的老总，以及来成都出差、旅游的精英人士，占比分别为50%、30%和20%。
现状
常驻成都外籍人士约2.5万人，酒店 仅823套
据成都市统计局数据显示，目前成都常驻外籍人口数量约2.5万人，约为上海外籍人口的1/6（据上海统计局数据显示，截至2012年，上海外籍人士为14.32万人）、北京外籍人口的1/8。
报告显示，目前上海酒店 的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店 超过12000套，而成都市场上目前只有823套，供应量不到上海的1/10。按照一线城市的市场比例以及成都城市发展前景，保守估算酒店 市场容量需要1600套。（目前成都共有四大酒店 ，奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉胜阁国际 、香格里拉酒店 ，分别为237套、200套、360套、26套。）亚当表示，目前成都能够满足外籍高管需求的房源太少，较之北上广等一线城市，成都的酒店服务 还处在初级阶段。但随着更多 500强企业的入驻和外籍人士的增加，酒店 的需求会越来越旺盛，市场的发展前景很大。
年租金 13.5%，酒店 高于商铺、住宅、写字楼和普通
报告显示，全球 酒店 的售价远远超过其他不动产。譬如，位于多伦多新建成的四季世家酒店 的豪华顶层复式套房，以2800万美元的价格售出，创下加拿大酒店 的售价纪录。洛杉矶的丽思卡尔顿大厦27~52层，拥有17种户型、224套奢华酒店 ，售价为84万~900万美元/套。
在中国同样如此。瑞安建业2010年收购的上海陆家嘴21世纪 ，在大厦42~55层打造了73套由四季酒店负责管理并提供入驻服务的酒店 ，目前售价为12万元/平方米。此外，位于北京银泰 主楼50~58层的酒店 “柏悦府”，目前对外售价8万~12万元/平方米。
除了酒店 的售价处于市场 水平外，租金 也位居市场前列。目前成都的四大酒店服务 项目，月租金维持在12800~70000元/套，比周边 住宅贵6~10倍。在 率上，报告通过对同一区域四类不动产的租金类比发现，如果按照区域内 房价测算，成都酒店 以平均13.5%的 率，远远高于商铺（4.8%）、住宅（3.6%）、写字楼（7.3%）、普通 （4.4%）。
麦克斯林是谁？
麦克斯林是一家由外商 和管理，致力于为在华经营的跨国企业、各国领事馆、各国商会、境内外 者提供专业 管理、房产经纪、项目策划销售等服务的房产管理公司。2006年进入成都，目前已经成为成都 的为欧美人士提供房屋租赁的经纪公司。截至2011年末，麦克斯林为在蓉200余家外国常驻机构中层提供了房屋租赁、销售服务，且保持着年均5%的增长。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
