[摘要] 据中指研究院对本周成都商品房成交数据检测表明，成都商品住宅成交量小幅回落。本周成都主城区商品房成交面积为25.07万平方米，环比下降1.67%，其中商品住宅成交20.38万平方米（2193套），环比下降0.53%；非住宅成交4.69万平方米，环比下降6.31%。
商品住宅成交量小幅回落
二手房成交量继续上涨
与本周商品住宅成交回落相对的是，二手房成交量继续上涨，涨幅下降。根据数据显示，本周成都主城区二手房成交13.61万平方米，环比上升28.50%，涨幅较上周减少68.99个百分点；二手住宅成交面积为10.41万平方米（1193套），环比上升19.15%；二手非住宅成交面积为3.20万平方米，环比上升72.53%。
新增预售面积走低
无成交土地
另据数据显示，本周成都市主城区共发放9个预售许可证，比上周增加1张，预售面积为14.82万平方米，新增预售面积走低，环比下跌47.23%。上周预售面积位列前三的项目分别为比华利国际城、华润•翠林华庭和西锦国际，预售面积分别为3.46万平方米、2.36万平方米和2.18万平方米。
本周成都主城区共刊登房地产广告61.5版，较上周减少1版，环比下降1.60%。
而在土地方面，本周成都共新推土地6宗，无成交土地。
成都房地产市场一周分析（2012年5月14日-2012年5月20）
二、供应：新增预售面积走低。
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（5.14-5.20）成都市主城区共发放9预售许可证，比上周增加1张，预售面积为14.82万平方米，环比下跌47.23%。本周预售面积位列前三的项目分别为比华利国际城、华润•翠林华庭和西锦国际，预售面积分别为3.46万平方米、2.36万平方米和2.18万平方米。
表1：本周新批准预售项目
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
本周（5.14-5.20）成都主城区共新增9个预售项目，其中高新区新增3个项目，预售面积达3.85万平方米，占比25.98%；金牛区新增3个预售项目，预售面积3.81万平方米，占比25.70%；成华区新增2个预售项目，预售面积3.70万平方米，占比24.98%；锦江区新增1个预售项目，预售面积3.46万平方米，占比23.34%；本周青羊区和武侯区均无新增预售项目。
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三、 新房交易：商品住宅成交量小幅回落。
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
本周（5.14-5.20）成都主城区商品房成交面积为25.07万平方米，环比下降1.67%，其中商品住宅成交20.38万平方米（2193套），环比下降0.53%；非住宅成交4.69万平方米，环比下降6.31%。本周商品住宅套均成交面积为92.93平方米，较上周增加2.91平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
本周（5.14-5.20）成都主城各区商品住宅成交量除青羊区和成华区外均环比上升，其中高新区成交量 ，共成交6.15万平方米（596套），占比30.16%，环比上升25.15%；成华区本周共成交3.78万平方米（470套），占比18.57%，环比下降32.29%；金牛区本周共成交2.73万平方米（287套），占比13.40%，环比上涨38.81%；青羊区本周共成交2.68万平方米（300套），占比13.14%，环比下降37.39%；武侯区本周共成交2.65万平方米（282套），占比13.02%；锦江区本周成交量 小，共成交2.39万平方米（258套）。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
本周（5.14-5.20）成都主城区商品住宅日均成交2.91万平方米，日均成交313套。5月18日（周五）单日成交面积 ，成交3.90万平方米（421套），占比为19.13%；5月20日（周日）单日成交面积 小，商品住宅仅成交1.01万平方米（109套），仅占比4.97%。
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四、二手房交易：二手房成交量继续上涨，涨幅下降。
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
本周（5.14-5.20）成都主城区二手房成交13.61万平方米，环比上升28.50%，涨幅较上周减少68.99个百分点；二手住宅成交面积为10.41万平方米（1193套），环比上升19.15%；二手非住宅成交面积为3.20万平方米，环比上升72.53%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
从成都主城各区二手住宅成交情况可以看出，本周（5.14-5.20）青羊区成交量 ，共成交2.30万平方米（250套）；锦江区和金牛成交量接近分别成交1.75万平方米（173套）和1.70万平方米（209套）；高新区、成华区和武侯区成交量接近分别成交1.62万平方米（201套）、1.54万平方米（179套）和1.49万平方米（181套）。
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五、报媒广告统计：房地产广告报媒投放量小幅下降。
图8：周广告投放比较
本周（5.14-5.20）成都主城区共刊登房地产广告61.5版，较上周减少1版，环比下降1.60%。
图9：各报媒投放比较
本周（5.14-5.20）成都商报的广告投放量相对较高，为35.5版，所占比重为57.72%；华西都市报投放26版，占比为42.28%。
图10：各物业投放比较
本周（5.14-5.20）成都各物业类型广告投放中，高层的投放量 ，为27.5版，占比为44.72%；商业物业共投放16版，占比26.02%；别墅物业投放13.5版，占比21.95%，花园洋房投放4.5版，占比7.32%。
图11：成都各区域投放比较
本周（5.14-5.20）成都各区域广告投放中，高新区投放量 ，为15版，占总投放比26.32%；锦江区共投放7版，占比12.28%；其余各区县投放量占比均小于10%。
图12：广告诉求点对比
本周（5.14-5.20）房地产报媒广告的诉求点主要是户型、价格、环境、优惠和品牌，占比分别为21.40%、20.52%、13.54%、13.10%和12.23%，其它诉求点占比均小于10%。
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六、土地市场：本周成都共新推土地6宗，无成交土地。
表2：本周新推土地
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七、市场要闻
去年成都土地成交下滑50%2012计划供地35500亩
成都市房管局新规出台 拆改非承重墙不用审批
为了规范房屋装修、改造的具体行为，市房管局出台《成都市房屋装修、改造和维修加固管理暂行办法》。根据过去的规定，只要在进行房屋装修、改造和维修加固时，有拆改墙体的行为，都要向当地房管部门申请《房屋结构安全批准书》。而按照新办法，只有在拆改承重墙时，才需要向当地房管部门进行申请，如果拆改非承重墙，则无需到房管部门申请批准。
一季度完成 226.3亿 天府新区建设起步良好
今年一季度成都产业发展态势稳定、三大需求继续增长、民生工作稳步推进。其中，工业经济保持平稳增长，规模以上工业完成增加值560.7亿元，同比增长18%，增速高于、全省，在15个副省级城市中位列 。细化到产业方面，汽车产业和电子信息产业保持较快增长，分别同比增长26.4%和32.3%；轻工、机械和冶金产业稳定增长，分别同比增长16.4%、11.2%和17.8%。天府新区建设起步良好，一季度天府新区项目完成 226.3亿元，同比增长55.8%。
金牛区5000亩旧城改造 占全市改造总面积一半
今年年初，金牛全面启动107个重点项目建设，包括金牛城市广场、中铁二局片区改造、西北村低洼棚户区改造等15个旧城改造项目，总 105.1亿元，今年计划 27.6亿元。作为“北改”龙头，金牛区旧城改造面积达5000亩，占全市改造总面积的一半。金牛区围绕“全面现代化、充分国际化”，提出了区域“半 ”通达、推进“北改”优城等具体工作目标。加快蜀都大道西段、羊西线、金牛大道、交大路、解放北路等交通干道综合改造，全力推进金芙蓉大道、金凤凰大道等骨干道路建设，积极促进人民北路直通三环路工程，切实做好地铁和公共交通建设协调服务，加快推进二环路快速通道建设、2.5环金牛段建设、火车北站扩能改造和现代化客运汽车站规划建设。
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