[摘要] 近，成都东二环一处50平米的小户型户主张先生频繁收到中介公司的电话，好几个客户争抢这一处房源，挂出去才一周，就被火速卖出。记者了解到，随着今年7月起，成都二手房交易将按评估价核定计税，目前不少二手房买家都将交易提上了日程，赶上“末班车”购房。
近，成都东二环一处50平米的小户型户主张先生频繁收到中介公司的电话，好几个客户争抢这一处房源，挂出去才一周，就被火速卖出。记者了解到，随着今年7月起，成都二手房交易将按评估价核定计税，目前不少二手房买家都将交易提上了日程，赶上“末班车”购房。
据了解，新政将大大压缩因采用“阴阳合同”形成的避税空间，因此在政策执行前有可能会产生“末班车行情”，进一步推高二手住宅成交量。
7月1日起，成都二手房交易将执行“税收新政”
赶末班车买房二手房客户抓紧了
“房子被争抢，是因为我价格标得低，东二环位置套一的户型才35万总价。”据张先生介绍，之所以卖出这样的价格，是因为7月份即将执行的新政。原来，他看中了城东一套180㎡的大户型二手房，本来因为价格一直在谈，但税收新政将行的消息让张先生不得不重做打算。
“像张先生的房子受到几个客户争抢、他又着急出手好买另外房子的情况，都是因为二手房税收新政。”据伊诚中介公司工作人员介绍，2012年7月1日起，成都二手房交易将执行“税收新政”。按评估价核定计税，相比原来“成
都市城区房屋指导价格”征税标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加， 的纳税金额可能会是原来的2-3倍。
经纪人小任为客户算了一笔账，如果现在在二环 套100平米的二手房，单价8000元/平米，如果按照现行的指导价格，需要缴纳按成交价的1.5%的契税、成交价5.6%营业税、成交价1%的个人所得税、房屋面积每平米6元的转移登记费，总计缴税2.4万左右。而如果等到7月后，按照8000元/平米的价格核税，所交税费是6.5万左右，要整整多出4.1万元。
新政堵“漏”中介公司抓紧收网
“我们 近都在抓紧给客户打电话，希望客户能在7月之前尽快成交。”据富房建设路一家中介店的店员介绍，目前成都还是处于卖方市场，二手房交易税费大部分是由买方承担，经纪人重点工作还是放在购房者身上。一方面，他们不断给客户发信息、打电话告知客户新政执行后会增加购房成本；另一方面，也积极为购房者匹配房源，争取在“空子”被堵住之前再多签几单。
记者了解到，目前实行的相关政策中，二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格，如果成交价低于有关部门出台的市场指导价，则按市场指导价核税，而现行的房屋指导价已经和二手房的市场价格严重脱节。7月1日
后，成都二手房交易全部启用参考评估价系统计征税收。目前，根据房屋总量、房屋价格平衡要求，将成都 城区（五城区含高新区）划分了19个评估区。每个评估区确定有基准价，然后再根据房屋的楼层、朝向、环境、新旧等情况进行批量修订，形成具体到每套房屋的评估价，作为计税的参考价格。
目前，受到新政的影响，成都二手住宅市场回暖的迹象也十分明显。数据显示，成都主城区二手住宅成交量连续3月上涨。据伊诚地产市场研究部监控数据显示，上周二手房（住宅）方面，六大城区共成交1007套，成交面积8.52万平方米，环比分别上涨92.18%和90.31%。
成都住宅市场正朝着回暖方向逐步迈进。据透明房产网行业分析 对上周成都商品房成交数据检测表明，上周成都（5月7日-5月13日）主城区新建商品住宅共成交2270套，环比增加95.86%，成交面积20.45万㎡，环比增加81%，单周成交量已经6次超过2000套大关。
成交2270套上周住宅环比增加95.86%
据成都透明房产网行业分析 数据显示，上周（5月7日-5月13日）成华区为全城 ，共成交了705套新建商品住宅，环比增加376.35%，成交面积55887.77㎡，环比增加288.97%。成交 少的区域为锦江区，上周共成交了164套新建商品住宅，环比增加134.29%，成交面积15587.6㎡，环比增加152.04%。
另外根据对成交数据的监测，2012年以来，住宅成交量占比较2011年有所增加。从去年5月份以来的数据看，住宅成交量占比一般保持在75%左右的水平，9月住宅成交量占比仅为66%。而今年前4月，住宅成交量在商品房成交总量的占比均在80%以上，3月份86%达到自去年5月以来的 值。而商业、 用房的成交量占比较去年均出现一定程度的下降。
应市加推新增预售房源环比增加628%
和目前市场住宅板块回暖相对应的是，新增预售房源环比增幅也 明显，
上周环比增加了420.17%，“应市加推”的市场法则体现得 。据了解，上周成都主城区共有8个项目拿到预售证，新增预售房源3145套，环比增加628%，新增预售面积28.06万㎡。
上周的热点成交区域前三名分别是外双楠、沙河源、内金沙。其中外双楠单周成交套数134套、成交面积
12938㎡，该区域依然是连续一段时间中住宅市场成交 活跃的区域。内金沙作为上周 上榜的西门片区，单周成交套数49套，成交面积5908.54㎡。
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