[摘要] 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,比3月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有23个,涨幅均未超过1.7%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有18个。
统计局数据
统计局数据
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有33个,持平的城市有28个,上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,比3月份增加了7个;持平的城市有2个;上涨的城市有12个,涨幅均未超过3.2%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有9个。
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个;持平的城市有3个,上涨的城市有29个。3月份,同比涨幅比2月份回落的城市有21个,涨幅均未超过2.1%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有12个,上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,比2月份增加了5个;持平的城市有1个,上涨的城市有20个。3月份,同比涨幅比2月份回落的城市有15个,涨幅均未超过3.3%。
表1:2012年3月70个大中城市新建住宅价格指数
城市 | 新建住宅价格指数 | 城市 | 新建住宅价格指数 | ||||
环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
北 京 | 99.6 | 99.2 | 102 | 唐 山 | 99.8 | 100 | 101.4 |
天 津 | 100 | 98.8 | 103.2 | 秦皇岛 | 100 | 100.2 | 106.3 |
石家庄 | 100 | 100.1 | 107.6 | 包 头 | 99.9 | 99.7 | 103.9 |
太 原 | 100 | 101 | 101.7 | 丹 东 | 100 | 98.5 | 107.6 |
呼和浩特 | 99.9 | 101.1 | 104.9 | 锦 州 | 99.8 | 100.5 | 105 |
沈 阳 | 99.8 | 101 | 105.8 | 吉 林 | 99.8 | 100.3 | 105.5 |
大 连 | 99.8 | 100.9 | 105.2 | 牡丹江 | 100 | 99.7 | 106.8 |
长 春 | 99.7 | 100.6 | 103.5 | 无 锡 | 99.7 | 98.5 | 101 |
哈尔滨 | 100.1 | 100 | 103.5 | 扬 州 | 99.9 | 99 | 103.4 |
上 海 | 99.8 | 99.2 | 101.1 | 徐 州 | 99.6 | 99.4 | 102.6 |
南 京 | 99.8 | 97.4 | 99.2 | 温 州 | 98.9 | 91 | 91.3 |
杭 州 | 95.6 | 94.1 | 94.7 | 金 华 | 95.4 | 95.4 | 98.7 |
宁 波 | 98.4 | 97 | 98.2 | 蚌 埠 | 99.9 | 99.6 | 103.3 |
合 肥 | 99.8 | 99.1 | 101.6 | 安 庆 | 99.9 | 98.8 | 103 |
福 州 | 99.8 | 99.6 | 103.2 | 泉 州 | 99.7 | 99.7 | 100.5 |
厦 门 | 99.8 | 99.5 | 105.1 | 九 江 | 100.1 | 98.7 | 102.5 |
南 昌 | 100 | 99.1 | 105.8 | 赣 州 | 100 | 99.1 | 104.8 |
济 南 | 99.8 | 99.5 | 103 | 烟 台 | 99.8 | 98.5 | 103 |
青 岛 | 98.8 | 98.5 | 101.6 | 济 宁 | 100 | 99.7 | 103 |
郑 州 | 99.8 | 100.1 | 105.9 | 洛 阳 | 99.8 | 101 | 106.7 |
武 汉 | 99.8 | 100 | 103.5 | 平顶山 | 99.9 | 100.2 | 104.6 |
长 沙 | 100 | 100.9 | 107.6 | 宜 昌 | 99.8 | 100.9 | 103.9 |
广 州 | 99.8 | 99.7 | 103.4 | 襄 阳 | 99.3 | 99.6 | 105.5 |
深 圳 | 99.7 | 99.4 | 102.7 | 岳 阳 | 100 | 99.7 | 106.9 |
南 宁 | 99.7 | 98.9 | 101.2 | 常 德 | 100 | 100 | 104.7 |
海 口 | 100 | 98.7 | 101.3 | 惠 州 | 99.9 | 100.7 | 104.5 |
重 庆 | 100.2 | 98.5 | 102.9 | 湛 江 | 100 | 100.6 | 105.2 |
成 都 | 99.8 | 99.1 | 102.6 | 韶 关 | 100.2 | 102 | 106.4 |
贵 阳 | 100 | 101.4 | 105.3 | 桂 林 | 99.8 | 100 | 105.8 |
昆 明 | 99.9 | 100.5 | 105.9 | 北 海 | 99.8 | 98.9 | 101.5 |
西 安 | 99.7 | 100.5 | 104 | 三 亚 | 99.8 | 99.6 | 101.2 |
兰 州 | 99.9 | 100.5 | 107.2 | 泸 州 | 100 | 101.6 | 102.1 |
西 宁 | 100.2 | 101.8 | 107.4 | 南 充 | 99.9 | 100.3 | 99.6 |
银 川 | 100.1 | 101.6 | 103.6 | 遵 义 | 100.1 | 100.8 | 105.5 |
乌鲁木齐 | 99.9 | 101.9 | 109.5 | 大 理 | 100.1 | 100.7 | 101.7 |
表2:2012年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数
城市 | 新建商品住宅价格指数 | 城市 | 新建商品住宅价格指数 | ||||
环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
北 京* | 99.5 | 99 | 102.4 | 唐 山 | 99.8 | 100.1 | 101.6 |
天 津 | 100 | 98.6 | 103.5 | 秦皇岛 | 100 | 100.3 | 107 |
石家庄 | 100 | 100.1 | 107.7 | 包 头 | 99.9 | 99.6 | 103.9 |
太 原 | 100 | 101.1 | 101.7 | 丹 东 | 100 | 98.5 | 107.7 |
呼和浩特 | 99.9 | 101.1 | 105 | 锦 州 | 99.8 | 100.5 | 105 |
沈 阳 | 99.8 | 101 | 106.2 | 吉 林 | 99.8 | 100.3 | 105.7 |
大 连 | 99.8 | 100.9 | 105.2 | 牡丹江 | 100 | 99.7 | 106.9 |
长 春 | 99.7 | 100.6 | 103.6 | 无 锡 | 99.7 | 98.1 | 101 |
哈尔滨 | 100.1 | 100 | 103.7 | 扬 州 | 99.9 | 98.9 | 103.5 |
上 海 | 99.7 | 98.9 | 101.3 | 徐 州 | 99.6 | 99.4 | 102.7 |
南 京 | 99.7 | 96.5 | 98.9 | 温 州 | 98.9 | 90.5 | 90.8 |
杭 州 | 95.4 | 93.7 | 94.5 | 金 华 | 95.4 | 95.4 | 98.7 |
宁 波 | 98.3 | 96.8 | 98.1 | 蚌 埠 | 99.9 | 99.6 | 103.3 |
合 肥 | 99.8 | 99 | 101.6 | 安 庆 | 99.9 | 98.7 | 103 |
福 州 | 99.8 | 99.6 | 103.3 | 泉 州 | 99.7 | 99.7 | 100.5 |
厦 门 | 99.8 | 99.5 | 105.3 | 九 江 | 100.1 | 98.7 | 102.7 |
南 昌 | 100 | 99 | 105.9 | 赣 州 | 100 | 99.1 | 104.8 |
济 南 | 99.8 | 99.5 | 103 | 烟 台 | 99.8 | 98.5 | 103.1 |
青 岛 | 98.8 | 98.4 | 101.7 | 济 宁 | 100 | 99.7 | 103.1 |
郑 州 | 99.8 | 100.1 | 106 | 洛 阳 | 99.8 | 101 | 106.8 |
武 汉 | 99.8 | 99.9 | 103.6 | 平顶山 | 99.9 | 100.2 | 104.6 |
长 沙 | 100 | 100.9 | 107.6 | 宜 昌 | 99.8 | 100.9 | 104 |
广 州 | 99.8 | 99.7 | 103.4 | 襄 阳 | 99.3 | 99.5 | 105.5 |
深 圳 | 99.7 | 99.4 | 102.7 | 岳 阳 | 100 | 97.9 | 107.7 |
南 宁 | 99.7 | 98.9 | 101.2 | 常 德 | 100 | 100 | 104.8 |
海 口 | 100 | 98.6 | 101.3 | 惠 州 | 99.9 | 100.7 | 104.5 |
重 庆 | 100.2 | 98.5 | 102.9 | 湛 江 | 100 | 100.6 | 105.2 |
成 都 | 99.8 | 99.1 | 102.6 | 韶 关 | 100.2 | 102.1 | 106.6 |
贵 阳 | 100 | 101.5 | 105.5 | 桂 林 | 99.8 | 100 | 105.9 |
昆 明 | 99.9 | 100.7 | 106.3 | 北 海 | 99.8 | 98.9 | 101.5 |
西 安 | 99.7 | 100.5 | 104.2 | 三 亚 | 99.8 | 99.5 | 101.2 |
兰 州 | 99.9 | 100.5 | 107.3 | 泸 州 | 100 | 101.7 | 102.2 |
西 宁 | 100.2 | 101.8 | 107.4 | 南 充 | 99.9 | 100.3 | 99.6 |
银 川 | 100.1 | 101.7 | 103.8 | 遵 义 | 100.1 | 100.9 | 106.1 |
乌鲁木齐 | 99.9 | 101.9 | 109.5 | 大 理 | 100.1 | 100.7 | 101.8 |
表3:2012年3月70个大中城市二手住宅价格指数
城市 | 二手住宅价格指数 | 城市 | 二手住宅价格指数 | ||||
环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
北 京 | 100.2 | 96.6 | 98 | 唐 山 | 99.8 | 100.3 | 102.9 |
天 津 | 100.3 | 97 | 99.2 | 秦皇岛 | 99.8 | 98.1 | 100.2 |
石家庄 | 100.4 | 96.6 | 98.6 | 包 头 | 99.7 | 99.1 | 100.2 |
太 原 | 100.2 | 102.2 | 105.4 | 丹 东 | 100 | 100.9 | 102.3 |
呼和浩特 | 100.1 | 101.5 | 104 | 锦 州 | 100 | 100 | 100.2 |
沈 阳 | 99.9 | 99.4 | 103.5 | 吉 林 | 100 | 100.6 | 104 |
大 连 | 99.9 | 99 | 102.1 | 牡丹江 | 99.9 | 95.2 | 101.5 |
长 春 | 99.8 | 98.9 | 99.7 | 无 锡 | 99.9 | 101.5 | 104.7 |
哈尔滨 | 100.3 | 97.9 | 99.6 | 扬 州 | 99.4 | 98 | 101.1 |
上 海 | 99.5 | 99 | 100.4 | 徐 州 | 99.7 | 95.8 | 96.6 |
南 京 | 100.2 | 95 | 96.3 | 温 州 | 99.9 | 84.5 | 92.4 |
杭 州 | 99.7 | 92.8 | 94.5 | 金 华 | 99.5 | 93.8 | 94.9 |
宁 波 | 99.6 | 96 | 94.6 | 蚌 埠 | 100 | 100.5 | 104.1 |
合 肥 | 100.8 | 97.3 | 100 | 安 庆 | 99.9 | 95.8 | 98.8 |
福 州 | 99.6 | 91.9 | 93.8 | 泉 州 | 99.5 | 96.5 | 96.5 |
厦 门 | 100.1 | 98.9 | 100.1 | 九 江 | 99.6 | 96.2 | 100.1 |
南 昌 | 99.9 | 94.6 | 97.9 | 赣 州 | 100 | 97.7 | 99 |
济 南 | 99.8 | 99.7 | 102.2 | 烟 台 | 99.3 | 99.1 | 102 |
青 岛 | 99.8 | 97.6 | 100.6 | 济 宁 | 100 | 98.8 | 105.1 |
郑 州 | 99.7 | 97.5 | 101.7 | 洛 阳 | 99.7 | 100.7 | 105.7 |
武 汉 | 100.1 | 99.1 | 101.1 | 平顶山 | 99.8 | 100.2 | 105.2 |
长 沙 | 99.9 | 99.8 | 100.9 | 宜 昌 | 99.9 | 100.2 | 102 |
广 州 | 99.8 | 99.9 | 102.2 | 襄 阳 | 99.9 | 100.8 | 105.4 |
深 圳 | 100.1 | 98.2 | 102.9 | 岳 阳 | 100.1 | 98.7 | 107 |
南 宁 | 100.2 | 99.8 | 101.3 | 常 德 | 100 | 102.7 | 108.1 |
海 口 | 100 | 98.1 | 95.6 | 惠 州 | 99.9 | 99.2 | 104.4 |
重 庆 | 99.9 | 99 | 100 | 湛 江 | 100 | 101.6 | 106.2 |
成 都 | 99.9 | 97.2 | 98.9 | 韶 关 | 100.2 | 102.3 | 103.3 |
贵 阳 | 100.3 | 103.3 | 108.3 | 桂 林 | 100.1 | 100.4 | 101.6 |
昆 明 | 99.5 | 98.8 | 101.9 | 北 海 | 99.7 | 98.3 | 101.1 |
西 安 | 99.6 | 98.8 | 101.7 | 三 亚 | 99.8 | 92.8 | 94.4 |
兰 州 | 99.7 | 96.2 | 98.5 | 泸 州 | 100 | 101 | 100.1 |
西 宁 | 100 | 101.5 | 106.4 | 南 充 | 99.9 | 99 | 100.6 |
银 川 | 99.5 | 100.6 | 101.8 | 遵 义 | 99.8 | 100.2 | 108 |
乌鲁木齐 | 99.1 | 99.3 | 106.7 | 大 理 | 100 | 98.8 | 103.3 |
附注:
1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。
2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施,2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步,因此2012年10月前,部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。
3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失,故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性,满足有关方面的需要,国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据,根据同比指数和环比指数之间的数学关系,对3月份同比价格指数的计算进行了技术处理:将2011年4—12月的环比数据连乘再乘以今年1—3月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为:
其中:P201201……P201203分别表示2012年1-3月份各月价格,P201103……P201112分别表示2011年3-12月份各月价格。
4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“——”表示本月无成交记录。
4月18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。
从同比数据看,3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数 多的月份。
新建商品住宅价格变化
在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中,有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中,21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大,3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。房地产市场宏观调控成效继续显现。
一线城市住宅涨跌
从环比数据看,3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个,比2月份增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大,环比降幅分别为4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%,降幅比2月份分别扩大4.3个、1.6个、0.6个、4.5个和1.0个百分点。3月份,新建商品住宅销售价格整体继续走低,主要有两方面的原因,一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍,二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
房价涨跌城市个数变化表
但从3月份的数据中,我们也看到,在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时,由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响,部分性价比较高的楼盘 打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小,部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。3月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个,比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内,未改变70个大中城市房价整体下行的趋势,但也说明房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。今后,仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇,只有这样,房地产市场健康发展才可能得以实现。
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