[摘要] 随着大中专院校学生毕业高峰的到来，岛城二手房租赁市场也将迎来2012年第二波租赁高峰，与春节过后 波租赁高潮相比，此次租赁客群所需产品以中低端居住需求为主。
随着大中专院校学生毕业高峰的到来，岛城二手房租赁市场也将迎来2012年第二波租赁高峰，与春节过后 波租赁高潮相比，此次租赁客群所需产品以中低端居住需求为主。
业就业高峰的到来，5月底到6月、7月份，二手房租赁再度集中爆发，此次高峰所需产品主要是中低端居住需求为主。
租赁价格明显上涨
据太平洋房屋市场部经理郝银广介绍，从目前来看，二手房的租赁价格有明显上涨，上涨的幅度大约在10%-15%的水平。以福林小区一套70平方米的住宅为例，去年此类房子的年租金大约在1.8万元，而今年刚签约成功的一套房子，租金已经上涨为一年2.1万元。
从租赁客户群体来看，他们需求的房子位置要求交通方便， 是去市南区交通比较方便的，如香港花园[ 新消息价格 户型 点评]、福林小区、大尧村、宁夏路沿线、浮山后、台东片区、四方等区域，而这一区域年租金价位大约控制在1.5万元至3万之间，从户型面积上看，他们的租房面积一般要求在50平方米——100平方米之间，一居室或者两居室为主流产品。
四大原因推高租赁价格
当前，二手房市场处于买卖低迷，价位稳中有降的大形势，而租赁市场为何不降反升呢?郝银广认为，四方面主要原因推高了这一波的房屋租赁价格。
首先，租赁房源紧缺。在上一波租赁高峰中，庞大的外来人口对中低端房的需求同这一波租赁需求重合，从而导致此类房源短缺，不仅如此，大中专院校毕业学生对住房的需求绝大多数以租赁为主，导致中低端产品成交迅速，一般房源出来一周左右就可以被租掉。
其次，在调控高压之下，不舍 销售的房主采取转售为租的策略，在追求短期 的心理推动下，中 房屋的租金水平也有所上涨，而这种“标杆效应”也 了整个租赁市场的价格居高不下。
第三，潜在租赁需求客户增加。严厉的调控限制和延后了大量的刚性需求，而这部分群体对买卖市场的观望情绪依然浓厚，在这种情况下，他们被分流到租赁市场中，从而增加了潜在租赁客户需求，也在一定程度上推高了租赁价格。不仅如此，“限购令”的出台导致非本地户口的白领和创业人群，没有条件购买，只能转到租赁市场。
后，房东的租金惯性上涨心理。一直以来，房东对自己的房产出租有一种惯性租金上涨的心理，这种心理也导致租赁市场价格节节攀升。
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