[摘要] 本周主城区商品房新增供应面积为28.49万平方米，成交面积为18.07万平方米。本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为94平方米，较上周减少6平米。
商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为28.49万平方米，成交面积为18.07万平方米。
户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为94平方米，较上周减少6平米。
区：本周高新区为商品房成交量 。
广告：本周各楼盘在报媒共刊登了69个广告，广告投放金额约697.59万元。
重点信息：叶檀;楼市大局已定未来出现大反复可能性极小 首套房调控政策央行再放宽松信号 差别存准率或成常用手段 限购限贷收紧不改 专家称首套房调控政策已见底
注:(本周数据不包括保障房，本周数据截止时间2012.5.13日22时)
一、 本周成都市主城区商品房供需情况
1、主城区交易情况
关键词：成交量 新增供应
重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积为284922.02平方米，成交面积为180710.44平方米。
表1.1成都市商品房供需情况
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于5月7日-5月13日每日18：00统计整理）
表1.2 成都市商品住宅供需情况
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于5月7日-5月13日每日18：00统计整理）
表1.3 成都市商业、 供需情况
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于5月7-5月13日每日18：00统计整理）
商品房方面，本周新增供应面积为284922.02平方米，成交面积180710.44平方米。本周新增供应面积和成交面积均有一定幅度的上升。具体来看：本周新增供应套数3145套，新增供应面积284922.02平方米,同比上周新增供应套数和供应面积分别上浮628%和428.10%；成交方面，本周成交套数2097套，成交面积180710.44平米，同比上周成交套数和成交面积分别上浮4.12%和17.81%。
商品住宅方面，本周新增供应套数和供应面积大幅度上升。本周新增供应套数2754套，新增供应面积251540.60平方米，较之上周供应套数和供应面积分别上浮537.50%和366.23%。成交方面，本周成交套数1461套，成交面积136904.56平米，增幅分别为44.08%和34.99%。
商业、 方面，本周新增供应面积和供应套数均大幅度上升。本周新增供应套数391套，新增供应面积33381.42平方米；成交方面，本周成交套数389套，成交面积35451.06平米，较上周成交套数下浮15.43%而成交面积上浮8.46%。
表1.3:成都市主城区新发预售证
图1.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于5月7-5月13日18：00统计整理）
2、商品房户均成交面积
关键词：户均成交面积
重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为94方米，较上周减少6平米。
图1.2：近期成都市主城区商品住宅每周户均面积
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于5月7-5月13日18：00统计整理）
3、各 区（含高新区）供销情况
关键词:商品房成交套数 成交面积
重要贴示: 本周高新区为商品房成交量 。
本周，从成交面积来看，高新成交面积约6.14万方，排行首位，环比上周上升19.60%。其次是武侯区，本周成交面积约3.03万方，环比增幅为17.27%。成华区成交面积约3万方，排行第三位。本周降幅 为金牛区。
从成交套数看，高新区领跑其他 区，成交套数655套，环比上周有25.96的增幅。成华区排行第二位，本周成交套数384套，较之上周增幅19.63。成交量 的是锦江区，本周成交套数169套，环比增幅为74.23%。金牛区本周环比降幅 ，锦江区环比增幅 。
图1.3：成都各 区成交情况
表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于5月7-5月13日18：00统计整理）
4、本周二手房交易情况
关键词:二手房 商品住宅
重要贴示:本周各 区商品住宅二手房成交总量为991套，环比上周增加467套，增幅为89.12%。
本周商品住宅二手房成交量大幅度回升，成交总套数991套，环比上周增加467套，增幅为89.12%。具体看，武侯区成为本周成交量 ，成交套数为190套，占整体成交的19.17%；金牛区本周成交184套，占整体成交量的18.57%。成交量 少的为高新区，本周成交为135套，占整体成交量的13.62%。
图1.4：本周各 区二手房成交量
（本章节 数据均来源于世家机构监控数据，于5月7日-5月13日每日18：00统计整理）
二、成都市本周新开楼盘概况
关键词:中海国际社区 中建投峰汇 首信首御
重要贴示:本周成都市主城区有3个楼盘开盘，共推出294套房源。
表2.1成都市主城区本周新盘一览表
2、郊县（区）新开楼盘情况
表2.2成都市郊县（区）本周新盘一览表
四、成都市本周信息动态分析
关键词：楼市大局已定 差别存准率 首套房调控政策
叶檀;楼市大局已定 未来出现大反复可能性极小 首套房调控政策
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-05-07 08:29:00 来源：解放牛网电子报
给点阳光就灿烂。有史以来 严厉的房地产调控，似乎没有减弱 者对房地产市场的信心。
股票市场表现得格外明显，从今年1月以来，房地产指数节节上升，而从2242点反弹以来，深证和上证地产指数均创出了年内新高，4月分别上涨11.73%、11.55%，远远跑赢大盘，地产板块的市盈率回归17倍左右的水平。招商地产与保利地产两大龙头甚至创出3186点以来的新高，刚披露完毕的基金一季报显示，地产板块成为公募基金增仓 多的板块之一。
股票市场的走势与房地产市场出现悖反。
房地产市场依然阴云密布。据多数研究机构预测，今年房价还将继续下行，降幅在3%到5%不等。2012年3月初，渣打银行的研究团队在二三线8座城市，包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆，对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨。参与调查的开发商报告称，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。上市房企的整体销售毛利率水平从2011年中期的39.82%下滑至三季度的38.96%；整体销售净利率则由去年中期的15.94%下滑至三季度的14.86%。标普认为，如果房地产商的销售规模下降30%，很多房地产商出现大面积的资金紧张状况。
开发商已经降低房地产 。2012年前3个月房地产累计开发 为1.09万亿元，同比增长24%，比2011年34%的增长，下降了10个百分点。预计 增速将进一步下降，低于五年来24%左右的平均增速。
在此背景下，不要奢望房地产板块持久上升。在多次调控失败后，中国的房地产政策趋向于明智与稳定，既不会让冒进的政策激起反对派大联盟，更不会让房地产调控被经济下行、地方政府破产的阴影强行中断。
保持房地产市场稳定的手段多种多样， 重要的是保障刚性需求。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。地方政府出台一系列扶持刚性需求的政策，多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款。不管承不承认，扶持刚性需求是给房地产打的强心针，以保持 的基本稳定，如果房地产市场成交量进一步下滑，导致下半年 增速大幅下降，地方财政出现大面积的紧缩，鼓励改善型需求就是可以预见的事。
鼓励改善型需求并不困难，关键是要甄别改善性需求还是 性需求。以拥有一套房为标准，拥有两套房的人只要在一定时间如两个月内出售原有住房，即可视为改善性住房，政府退还税费，不愁改善性需求起不来。只要保持房地产 的稳定，保持地方政府财政的稳定，保持银行业的稳定，房地产政策就不会发生太大的转变。
今年 的不确定因素在地方政府财政紧张，与经济增速下滑，倒逼出过于宽松的货币与财政政策。从一季度的情况看，地方政府财政缺口全年在万亿以上。另据央行的一季度金融机构贷款投向统计报告，房地产贷款继续下降，引人注目的是，保障房贷款大规模增加。
央行再放宽松信号 差别存准率或成常用手段
稿件来源：梅俊彦 每经记者 田文会 发自北京
中国人民银行有关方面负责人18日在接受新华社记者采访时表示，央行下一步将灵活调节银行体系流动性，包括适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率等方式。并继续发挥好有区别存款准备金率的正向激励作用，促进“三农”贷款投放。
其中，央行提到在今年会稳步推进农业银行“三农金融事业部”差别化存款准备金率改革试点，进一步将覆盖范围由原来的8个省增至12个省。银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，动态差别存款准备金率的调整或将成央行货币政策的常用手段之一。
保持适当宽松不可避免
央行表示下一步将灵活调节银行体系流动性。综合考虑外汇占款流入、市场资金需求变动、短期特殊因素平滑等情况，合理采取有针对性的流动性管理操作。哈尔滨银行宏观分析师崔小龙对 《每日经济新闻》记者表示，为了抹平上述三大因素的影响，央行需要保持流动性的适当宽松。
央行还表示将使用，如通过适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，稳步增加流动性供应。
从排序看，央行是将逆回购放在下调存准率前，或许意味着逆回购操作是下一步央行更看重的。
崔小龙也对 《每日经济新闻》记者指出，存款准备金率的调整对经济的影响 巨大，“调紧了经济就坏了，一松了，通胀就反弹。所以动态差别存款准备金率的下调，将会是央行调整货币政策的常用手段之一，能更好地维护市场。”
至于央行近期是否会降息，渣打银行全球研究宏观经济分析师李炜告诉《每日经济新闻》记者，“当前没有看到央行有一个 明确压低利率的动作，一方面是由于当前经济增长情况处于可以接受的范围内，第二就是在当前 因素还存在的背景下，央行也不是 愿意大幅度过多放宽调整。”
限购限贷收紧不改 专家称首套房调控政策已见底
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-05-09 08:01:00 来源：广州日报
本报讯（记者 蒋悦飞）昨天传出消息，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。昨日，扬州市房管局官网同时还发布了一条关于个人购买成品住房奖励相关问题的说明。
在扬州市住房保障和房产管理局的网站上，记者在这份发布时间5月8日、落款为4月18日的文件上看到，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。
近，二三线城市的公积金贷款上限出现浮动，上个 ，又有地方重申公积金贷款 可达2折，显示出各地政府对于刚性需求的大力扶持。从 近出现的30个城市试水调控政策微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变。
在扬州，统计局发布3月新建商品住宅价格指数，扬州环比下调0.1%，同比更是下调了1.1%。2011年9月后，连续数月环比下调。
北京中原市场总监张大伟表示，截至目前，明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅，继续有城市跟进触犯限购限贷的可能性不大，但是预计在不放松对 购房压制的前提下，各地继续出台针对首套房刚需的政策微调的可能性较大，政策底部出现。
五、成都市本周土地交易情况
关键词：土地 主城区 郊县
本周无土地成交数据
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