南京楼市迎来开盘大战 15家 房企争抢五月

金陵晚报  2012-05-07 17:45

[摘要] 趁着南京人的买房热情高涨，许多 房企抓紧赶工，抢着开盘卖房，回笼资金。金陵晚报地产研究院 调查获悉，5月份南京至少有15家全国 房企的楼盘，将要抢着开盘推房，这将给买房人提供更多选择。

刚刚过去的这个 ，南京楼市又火了一把。

趁着南京人的买房热情高涨，许多 房企抓紧赶工，抢着开盘卖房，回笼资金。金陵晚报地产研究院 调查获悉，5月份南京至少有15家 房企的楼盘，将要抢着开盘推房，这将给买房人提供更多选择。

买房人活跃：夫妇买下500万元总统套房

上 ，南京刚性需求、改善性需求、 性需求集中爆发，使得仁恒江湾城、东郊小镇等楼盘的开盘销售率超50%，个别楼盘接近“日光”。

前天，城东东郊小镇推48套房，均价仅7000元/平米出头，当天卖了44套，销售率达92%，接近“日光”，这是该楼盘连续多次“日光”。奥体的仁恒江湾城推出58套精装房，全是178平米、总价400多万元的大户型，均价2.4万-2.5万元/平米，仍卖了36套，销售率达62%。碧桂园·欧洲城推出16套钻石墅和24套双拼别墅，当日销售金额高达5000万元，其中，一市民买走一套1000多万元的钻石墅。

昨天，“江宁 高价盘”绿城水晶蓝湾也传来捷报，一套240平米、总价高达500万元的精装修“总统套房”，被一对退休夫妇买走。

开发商抢跑：15家房企打响开盘大战

看到刚性需求、改善型需求和 性需求集中爆发，许多 房企不愿错过这么好的形势，因此加紧赶工，希望趁着“红五月”赶快开盘卖房，回笼资金。

金陵晚报地产研究院 调查获悉，就在本月，南京至少有15家 房企的楼盘，将要抢着开盘推房。包括中海万锦熙岸、融侨观邸、荣盛龙湖半岛、复地新都国际、金地明悦、保利紫晶山、高科荣域、朗诗钟山绿郡、华润悦府、仁恒江湾城、绿城水晶蓝湾、绿地紫峰公馆、富力城、碧桂园凤凰城、恒大雅苑等。

昨天，位于城北尧化门的纯新盘金地明悦，工地上还扬着灰尘，路也还没完全修好，就急着向买房人开放样板间和景观示范区。金地集团南京公司副总经理宋家泰表示，希望在本月开盘，预计推出2栋楼，包括90平米两房、115平米三房等户型。业内专家普遍猜测应该不会超过1万元/平米。

此外，南京东的碧桂园·凤凰城正在加班加点地赶工，预计五 酒店将在本月营业，同时希望月底开盘，推出一批新房源，包括267-517平米空中花园别墅，还有一些高层房源。目前高层房源均价5300元/平米。

 

专家观点：开盘就卖光的楼盘可出手

“近期一批楼盘良好的销售成绩，表明楼市在持续回暖。”同策咨询南京分公司副总经理杨锐介绍，同策在南京代理了10多个楼盘的销售， 近许多楼盘的销售都有上升，说明南京市民的买房意愿在增强。

网博地产机构总经理孙海认为，尽管看涨派和看跌派仍在激烈争论，但事实表明南京人的买房意愿在增强，继金三银四后，南京楼市很可能继续迎来红五月。

南京网尚机构总经理李智分析，今年3月开始，南京楼市持续回暖，出现了金三银四的旺季，但他认为，仅靠刚需不足以带动整个楼市回暖， 是一些豪宅，能否在五月及以后“突围”，还有待观察。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，部分刚需盘的房价已在筑底，往往一开盘就卖光，这些楼盘值得买房人出手，但一些豪宅的价格仍偏高，而豪宅受限购限贷的伤害 ，潜在购买力被大幅削减，因此可能仍需通过 才能拉动销售。

 

红五月:一轮短暂的行情 不能决定年内楼市走向 新闻晨报

从过去数年的楼市看，除了2010年因限购令 出台，市场受到的冲击较大，传统的“红五月”历年都会准时出现。“红五月”主要的特质表现在市场必然呈现供销两旺。从成交量来看，不论市场好坏，“红五月”都是上半年购房 集中的月份，当月的商品住宅成交量往往高于当年平均月份30%至50%。旺季推盘虽然面临更激烈的竞争，但是也 容易形成热销。

“红五月”为需求旺季，所以开发商在5月份或者之前推盘往往也是不遗余力的。以去年为例，4、5月份新盘上市的数量在40－50个之间，而正常月份一般只有二三十个。正是因为供销两旺，不用为没客户发愁，所以传统的“红五月”并不是楼盘打折 的旺季，市场不好虽然也会遇到有一定力度的优惠促销，但是力度一般都不如下半年和年末。

虽然去年楼市整体表现欠佳，但从市场走势来看，5月仍旧是楼市年中的一个高位。数据显示，去年5月全市商品住宅的成交量要仅次于1月份，达到了81.8万平米，环比增长31%。5月份的前几个月，市场虽表现平淡，但也是在逐月回暖。5月份之后，市场开始逐渐降温，直至下半年落至冰点。

而今年的市场走势与去年截然不同。相反，市场是由1、2月份的低位起步，3月份就出现了较大回暖，达到一个成交高位，但4月份又迅速出现了调整回落。虽然有先抑后仰之势，但今年的成交走势不如去年同期稳定，这将使得今年红五月市场的不确定性增强。

在限购令不松动的前提之下，住宅市场总体需求仍侧重于刚需，释放量是有限的。去年的5月份楼市尚未启动实质 ，所以观望的氛围也比较浓。而今年的5月份有望延续前几个月的 势头，所以今年5月行情应该不会逊色于前几个月。预计成交量环比将会有明显回升，接近或达到去年同期80万平方米的水平。另外，从今年前几个月的楼市表现来看，只要楼盘实际打折力度达到8折以上，都很容易造成热销抢购，所以个案的活跃程度将有望超过去年同期。对于依旧选择 的开发商来说，“红五月”的销售业绩还是很值得期待的。但是如果促销力度较此前大幅减弱，势必将阻碍部分刚需入市，个案的活跃表现可能还会不及3、4月份。

但从今年前两次的房展会来看，供需双方的反馈并不积极。3月的房展会不仅大型开发商集体缺席，购房者也反映平淡，现场人气不如往昔。“五一”房展会人气略有好转，至少房企的参展和推盘热情有了明显提升，不过，推盘热情却是由于前两个月的市场回暖引发的。房展会上打折的声势虽然不减，但力度却有所减弱，购房者观望的气氛依旧较浓。

可以确信，今年的“红五月”还是会习惯性的红下去。但是，“红五月”并不能决定年内楼市的具体走向，在房地产调控政策不动摇的环境之下，楼市即使能红个一时半刻，即便个别以价换量的楼盘能够热销，也无法扭转当前的整体市场之颓势。供需双方都要理性认清这一点，才能在此轮房价调整中各取所需。