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广州租赁市场持续淡静 三房物业想出租需减租

广州日报   2012-05-07 17:44

[摘要] 与往年相比,今年广州的房租行情显得 “淡定”。即便在年后租赁旺季的2~3月份,广州租金行情亦没有出现明显的涨幅。

与往年相比,今年广州的房租行情显得 “淡定”。即便在年后租赁旺季的2~3月份,广州租金行情亦没有出现明显的涨幅。据中原地产二手住宅租赁数据显示,4月份广州租赁量价环比齐跌。截至4月22日,广州 六区租赁面积环比下跌37%,租赁均价也录得轻微下调,幅度约为2%。对比去年同期,租赁面积同样录得减少,幅度约为34%,而租赁均价则上涨了2%。

近日,记者与业内人士闲聊时听闻,相较于前两年,目前住宅租赁市场的租盘供应量充足, 是面积稍大的三房单位,这部分单位预计在五月份出现小幅度的租金下滑。

4月市况:租金难涨亦难降

据合富置业4月份成交数据统计,2012年4月份广州住宅租赁市场平均租金为39.8元/m2/月,环比2012年3月份微升0.5%,租赁市场交投活跃度略低于3月份。合富置业市场部 主任梁燕明对此表示,近两年出现买家转买为租以及业主转售为租的情况,令租赁市场无论在租客客源还是盘源数量上都比三四年前要多,再加上近两年有不少新收楼的物业加入租赁市场放租,从而促使住宅租赁市场供应量持续畅旺。

说到今年的租金,经历了今年2、3月份的租赁高峰,全市租金未现大幅度的飙升。据中原地产各大分行普遍反映,4月份放租盘源减少,求盘租客也不多,两者基本保持平衡,成交处于低位。究其原因,一来是因为4月份为租赁的淡季,一般而言,4月份是买卖畅旺季节,而租赁为“配角”,大家在4月份的工作和居住地普遍已经定下来,找盘客自然减少;二来是因为在3月份租赁畅旺,客源和盘源都被消化得差不多了。

中原地产陈海虎和余丽琪均表示,现时租赁价格比较平稳,即使是到租赁稍微畅旺的5、6月份,租金也不会怎么升,是否上调还是要看具体情况,如室内的装修和配置,若有所改善,业主加价也属正常。若盘源素质没有变化,业主一般按照市场价出租盘源。目前,赤岗板块的楼梯楼两房单位租金约2000~2500元/月。而小北路一房楼梯楼租金约1500~1600元/月,两房约为2000~2500元/月。

有人认为,现时租盘比较充足,租金会否出现下调?记者在采访中原地产分行的几大营业经理时,他们均表示目前租盘不多,供求基本保持平衡。在租赁价格上,并未出现因为现时求盘的人少,业主采取 揽客的情况。中原陈海虎表示,业主一般不会主动 ,求盘客少的时候,便选择维持上一手租客的价格。而中原地产另一位 营业经理钟旭文也表示,业主一般不会减租,因为现时货量本不多。“若是货多求盘少,才可能出现业主减租揽客的情况。”

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