[摘要] 自燕赵都市报“刚需购房团”活动报名以来，各地“刚需族”涌动，参与热情高涨，刚需一族迫切的购房意愿可见一斑。本报通过多种渠道调查，结合“刚需购房团”活动以及收集售楼部咨询、销售情况， 发布首份《河北刚需购房报告》，真实还原“刚需族”的特征和需求，解读河北刚需置业密码，指导刚需一族置业石家庄。
自燕赵都市报“刚需购房团”活动报名以来，各地“刚需族”涌动，参与热情高涨，刚需一族迫切的购房意愿可见一斑。本报通过多种渠道调查，结合“刚需购房团”活动以及收集售楼部咨询、销售情况， 发布首份《河北刚需购房报告》，真实还原“刚需族”的特征和需求，解读河北刚需置业密码，指导刚需一族置业石家庄。
五成“刚需”是80后 房购房者承受能力 强
置业密码1：年龄分布，20-30岁之间的购房者约为44%，31-40岁之间的购房约为32.3%，41-50岁之间的购房者约为15.5%，年龄在51-60岁之间的购房者为4.19%，年龄在61岁以上的购房者为2.99%。其中年龄在22-31岁之间的80后群体占比53%。调查中男性购房者为53.4%，女性购房者为46.6%。
置业密码2：目前住房情况：与父母同住占42%，租房者占36.3%，有住房的占12.7%，其他约占9%。
置业密码3：购房目的：用于结婚、改善用房、解决自己无房问题的累计比重达61.6%。为解决孩子 问题购买 房占25%，但市场上也存在少量的理财 型置业，其比重约为7.2%。父母养老、拆迁购房、方便上班等约占6.2%。
置业密码4：支付方式：选择公积金贷款的消费者比例 ，为33.7%；其次为一次性付清，比例为28.2%，之后为商业贷款，比重为24.7%，组合型贷款与其他支付方式为11.3%和2.1%。
■密码解读：
“房”购房者对房价承受能力 强
购房者在购房目的中，为“孩子求学”而承担的住房总价 ，能承担100万以上住房总价所占比重为31.6%，明显高于购房者用于其他目的而购房的比重。为了让孩子接受到更 的 ，专门为孩子求学而置业的河北购房者愿意支付更多的资金以购买周边 配套设施完善的住房。
购房低龄化趋势明显“两口之家”需求 强烈
调查显示，20岁-30岁之间的购房者几乎占据了半壁江山，其中不乏还在读大学的“90后”，26-30岁是基础刚需人群，年轻人组建的“两口之家”购房愿望 为强烈，购买年内交房的准现房是他们共同的要求。婚房需求受政策及市场预期影响甚微，地段是重点考虑因素，大多会选择在距离生活工作圈方向比较接近的二环外。
五成“刚需”是80后高龄 置业者不在少数
“80后”购房者分两个阶段，从“80-85”这个年龄段已经到了而立之年，很多人有家庭有小孩，也有一定的经济能力，可以购房供房了；“85后”更多的属于单身购房，他们首付能力不强，但具有月供能力，都属于刚性需求的群体。在很多城市，“80后”已经是购房主力，但不能说“刚需族”就是“80后”，尤其在河北省内，“刚需族”中“80后”只占到了5成，一部分家庭条件优越的“80后”在前几年已经购置了房产。“刚需族”中还有约33%的群体是在城市工作多年 置业的外地人，以及因家庭添加人口而急需改善住房的 “刚改族”。
计划买房时间与家庭收入呈负相关
家庭年收入越高的受访者，计划在短期内买房的可能性越大。数据显示，以家庭年收入在14万元左右为例，受访者计划在6个月内买房的比重为53.3%，计划半年至一年内买房的比重为44.7%。家庭年收入比较高的群体，一般会在短期内买房，原因在于年收入高的家庭支付能力也比较强，因此短期内购买的可能性就会更大。
置业密码密码解读之二：市场需求调查
需求生变“刚需”偏爱多功能准现房
置业密码1：面积户型：
52.1%的“刚需族”购房者希望购买80-100平方米左右的二室二厅或小三室，约21%的刚需购房者需要购 00-140平方米左右的户型。中小户型因总价低也颇受欢迎，调查中选择购买60平方米以下的“刚需族”占比10.84%
置业密码2：购房总价：占比 重的是总价在50-70万元的房源，占比41%，总价在40万以下的房源位列第二，占比达到17.8%，而总价在100万元以上房源则位列第三，占到11%。
置业密码3：购房时间：29.9%的受访者打算在6个月内购房，67.9%的受访者预计在一年内购房。
置业密码4：影响购买因素：价格是影响购房者置业的首要因素，占受访者总数的39.4%，其次是地段，为29.3%，还有户型也是影响购房者置业的主要因素，比重为12.6%。此外，采风通光、交通轨道、开发商资质等也是影响因素的重点，约占18%。
密码解读：
户型需求生变个性化、多功能 受青睐
“房子再小也要有飘窗、阳台，自己的家必须要有晒太阳、喝咖啡的地方……”这是省会28岁的金小姐对房子的要求。如今，不是市面上 住宅类型都适合“刚需族”。尤其是“80后、90后”群体，与老一辈购房者相比，他们对于面积的追求有所淡化，对新事物的接受度、对时尚感的追求和个性化要求更强，对产品的结构功能要求也发生了变化，多功能多个分区的户型 受他们的欢迎，错层、复式等户型也有相当一部分的粉丝，当然，这还要取决于经济承受能力。
总体来看，“刚需族”需要 、总价低的产品，同时户型设计还要具备高功能。例如，55平方米 是两室一厅，75平方米是三室。他们在要求总价能够承受外，还要求居住功能完整。在配套方面，“刚需”购房者看重购物方便、出行便利、小区绿化好、有幼儿园。
二环外领衔置业区域老城区热度不减
配套齐全、交通便利的市内老城区，是大多改善型购房者的 区域。裕华区、长安区依然是有经济实力的购房者关注的热点，其次依次为桥东区和桥西区。二环外是刚需置业的 ，占比高达56%。随着城市轨道交通建设和规划，以及城市化进程的推进，住宅建设逐渐向外围蔓延。数据显示，开发区、鹿泉市、正定新区的受关注度也较高，占比分别达8.7%和14.7%和7.6%。
南北通透、品牌楼盘受关注度高
除价格、地段外，户型设计、开发商资质、公共交通的便利和社区配套设施(幼儿园、会所)等也成为“刚需”购房者关注的热点。受气候、习惯等影响，“南北通透”户型深受北方购房者青睐，约占12%的购房者明确提到了要购买“南北通透”的房子。此外，随着清理小产权房步伐的加速，越来越多的购房者要求楼盘必须是正规开发商开发的项目，对开发商的品牌要求增高。约14%的购房者表示，如果是品牌开发商开发的项目，在价格上自己可以承受一定幅度的上浮。
准现房被需要配套看重学校和交通
年内需要购买婚房的“刚需族”占到了很大比重，现房或准现房被多次提及；此外精装修房是购房者倾向于选择的对象，37.1%的购房者明确表示倾向于选购精装修房，20.8%的购房者表示倾向于毛坯房。购房者在室外规划设计上比较看重“具有较大比例的小区绿化”与“布局合理，楼间距合适”两因素，所占比重分别为50.4%和40.1%。
多数购房者认为，学校和交通是小区配套方面首要考虑的因素，占比77.2%；其次，购物、医疗、休闲配套也成为理想小区的重要组成部分。小区安全监控设施是购房者心目中 看重的基础配套设施，与此同时，小区绿化、生活服务区的建设、充足的车位也是购房者比较看重的基础配套设施。
7成购房者需贷款低首付是人心所向
从本次调查结果来看，普通商品住宅是“刚需族”主要考虑购买的产品，这一需求的比例高达70.83%；其次是二手房及 ，占比分别是11.8%和9.4%。57%的被调查者表示价格不能超过5000元/平方米，34%的被调查者能承受5000/平方米-7000元/平方米的单价，只有9%的被调查者表示可以接受7000/平方米以上的价位。
在付款调查一项中，有近三成购房者选择一次性付款方式购房；选择商业贷款购房的比例为31%；选择公积金贷款为32.7%；选择组合贷款为8.4%。低首付是很多刚需购房者提到的首要条件，约26.5%的刚需购房者盼望三成首付和基准利率打折。
刚需出手事不宜迟 4.7看房团好房直降14万
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