[摘要] “现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”3月14日，当面对记者提问时，国务院总理温家宝在“两会”记者会上如此回答。这样的答案几乎奠定了今年房地产调控政策的主基调。
“现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”3月14日，当面对记者提问时，国务院总理温家宝在“两会”记者会上如此回答。这样的答案几乎奠定了今年房地产调控政策的主基调。
据估算，当前上市房企的平均利润率在20%以下。但对于房价与居民收入的相关性，尽管业界有不同的算法，但得出的结论却总体一致：居民现有的收入水平很难买得起房。
基于此，温家宝强调调控不能放松。“如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”
但值得注意的是，在多次强调政府的主导性之后，温家宝昨日也 提到，“要充分利用市场这只手。”
总理痛心房价“越调越高”
自2010年4月“国十条”出台至今，本轮房地产调控已历时将近23个月，由于调控力度和广度 ，也使得楼市成交量大幅缩水，70个大中城市的房价也自去年底以来出现下跌。
这样的局面似乎是高层颇为乐于见到的。2000年以来，房地产市场调控的重磅政策先后有2003年的“国六条”、2005年的“国八条”、2006年的“国六条”，但房价始终“越调越高”，并导致民众一度对楼市调控政策不再信任。
对此，温家宝昨日表示“感到十分痛心”。他强调，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到 和地方的利益关系， 是地方从土地出让中获取大量的收入。同时，房地产调控还涉及到金融企业和房地产企业的利益，“改革的阻力相当之大”。而此次调整见效，他认为主因在于“抓住了一个抑制投机和 性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施”，以及“调控的决心坚定而不动摇”。
数据显示，土地出让收入近年来呈逐步上升的态势，2010年的总收入达到2.9万亿元，地方政府已成为近几年房地产市场高速发展的 受益者。此外，当前的信贷体系也使得银行在楼市发展中赚得盆满钵满。
在政府工作报告中强调“促进房价合理回归”之后，温家宝昨日再次表态称，房价尚未回归到合理价位，并指出调控不能放松。
在热点城市的房价出现实质性下跌后，近期外界出现“松绑”调控的诉求，不少地方政府也在尝试放松调控力度。温家宝的上述表态，被认为给市场吃了“定心丸”。
事实上，从佛山、芜湖、上海的调控政策先后被叫停，以及 多次表态“巩固调控成果”，已经体现出楼市调控政策的延续性。此外，国家将今年的GDP增长目标定在8年来新低的7.5%，也被认为体现了政府调整经济结构的决心，而楼市也难免受到影响。
外界分析认为，尽管对于首套房的信贷政策已经放开，但至少在今年上半年，楼市调控政策将维持在原有的力度不放松。
温家宝:楼市调控不能放松 房价远未回合理价位
充分利用“市场的手”
与此前强调政府的主导性略有不同，此次谈及楼市调控时，温家宝 提到市场的作用。
温家宝表示，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。
一种分析认为，之所以强调市场，是基于在当前我国城镇化和工业化加速推进的大背景下，政府干预过多会造成市场的扭曲，不利于房地产市场的长期健康和稳定发展。
数据显示，截至2011年末，我国的城镇化率 超过50%，但与发达国家的70%、80%水平相比，仍有较大差距。历史经验显示，这一阶段是楼市发育的迅猛期。这也让一些从业者产生了房地产业还有“白银20年”的看法。
温家宝昨日也表示，中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。这也意味着，未来一段时间中国的住房供需关系将处在整体紧张的阶段，房价将面临较大的上涨压力。
这也是不少从业者的共识。今年“两会”期间，政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康向《每日经济新闻》记者表示，未来的房价曲线将呈现上扬，不同之处在于调控政策能否控制住曲线的“斜率”。
但房价并非面对 人群而言。温家宝昨日还强调，住有其居并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
值得注意的是，他也同时提到了政策调控的必要性。“政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。”对此，业内人士分析认为，这主要是针对保障房的建设和分配，以及普通商品房的供应而言。
温家宝:楼市调控不能放松 房价远未回合理价位
十一届人大五次会议12日举行记者会，中国人民银行负责人就货币政策及金融改革相关问题，回答了中外记者的提问。
存款准备金率的调整 不表明货币政策松紧
在回答调整存款准备金率的相关问题时，中国人民银行行长周小川说，一般来说，存款准备金率的上调或下调，主要是调节市场上的流动性。绝大多数情况下，存款准备金率的调整并不表明货币政策是松或是紧。
人民币 是否结束 主要取决于市场供求
人民币 过程是否已经结束？周小川说，这主要取决于市场供求关系。全球经济不平衡，包括中国经济自身存在着不平衡、不协调、不可持续的问题，校正的过程不会是很短的时期。 银行也是外汇市场的参与者，根据一定的规律对市场的供求采取某种干预。他说，人民币汇率越是接近均衡点，市场供求就会起到越大的作用，也就是说要允许和鼓励市场供求关系起到更大的作用， 银行在市场中的参与和干预的程度会有序地减弱。
个人首套房贷款必须保证 “一成首付”银行不能参与
在回答房地产贷款相关问题时，人民银行副行长刘士余说，今年将全面落实差别化的住房信贷政策，各银行对符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
刘士余说，信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发。要支持政府主导的公租房为主体的保障房建设。要切实防范风险，现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与。
民间的贷款不能变成募集存款 近期没有发行大额钞票计划
周小川在回答民间的贷款问题时说，民间的贷款不能演变成募集公共存款，高利贷也不受保护。胡晓炼在回答是否发行大面额现钞时则表示，近期没有发行五百或一千元大额钞票的计划。
谈到欧债危机，人民银行副行长兼外汇管理局局长易纲说：“在坚持外汇储备安全性、流动性和 性原则的情况下，我们会继续保持对欧洲的 。”(特派记者 朱珉迕 邹敏)
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