[摘要] 2012年，北京市计划建设收购保障房16万套，竣工7万套。如不含土地费用，今年共需投入资金约510亿元，如含土地费用，约需投入800亿-1000亿元。2011年，北京市保障房所完成 746亿元。
2012年保障房的融资任务，远远重于2011年
本报记者近日从北京市住保办获悉，2012年，北京市计划建设收购保障房16万套，竣工7万套。如不含土地费用，今年共需投入资金约510亿元，如含土地费用，约需投入800亿-1000亿元。2011年，北京市保障房所完成 746亿元。
记者获悉，多元化融资已经成为北京市保障房融资建设的主题。据内部人士透露，北京市目前正在研究试点发行REITs，近期准备向证监会提交方案。
融资渠道基本打通
保障房建设已基本摸索出全面的融资模式
按照财政部2月6日发布的《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》分析，将从几个方面对保障房建设的融资予以支持： ，财政预算专项支持力度加大。第二，政府可支配的其他收入来源，包括：2012年增加的地方政府债券收入，房产税试点收入，国有资本经营预算，部分城市维护建设税、城镇公用事业附加费、城市基础设施配套费。第三，各级财政部门支持成立负责保障房建设、运营、管理的专门企业，除资本金外以银行贷款、发行企业债券、社会 等方式来筹集的资金。第四，政府的税费减免。瑞银 经济学家汪涛认为，上述渠道中，第三项社会资金将是 、 重要的资金来源。
按照北京市住房保障 室发展规划处处长张国伟说，北京的保障房融资渠道已基本打通。今年北京市保障房的融资计划是，财政资金足额安排，公积金贷款200亿元，债券融资350亿元，商业贷款300亿元。其中，2011年央行批准北京市发行500亿元私募债用于保障性住房建设，当年5家企业已注册发行150亿元，剩余350亿元拟在今年上半年完成发行。
张国伟透露，北京市目前正争取发行房地产 信托基金（REITs）。准备选取几个项目作为REITs试点，近期提交证监会。若获得批准，就扩大推广。
与二线城市形成鲜明对比的是，一线城市房地产市场仍然低迷，虽然环比回升，但同比数据仍为负数，这是与二线城市的本质差异。
据21世纪不动产统计，2月，北京二手房成交5187套，环比虽然上涨85.8%，但同比仍下跌32.8%；深圳二手房成交1851套，环比上涨32%，同比下降51.8%；上海亦然。从同比来看，二线城市渐入春，而一线城市仍在寒冬挣扎。
21世纪不动产分析师粟日认为，一二线城市形成冷暖强烈反差，主要是因为，一线城市房价已居高位，限购政策执行严厉，刚需被限制或出于价格因素支撑市场力度不足，而二线城市限购政策相对宽松一些，回升速度快于一线城市。预计一线冷二线热的趋势还将持续一段时间。
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