[摘要] “严格执行并逐步完善抑制投机、 性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”今年两会的政府工作报告再次彰显了政府将调控进行到底的决心。
“严格执行并逐步完善抑制投机、 性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”今年两会的政府工作报告再次彰显了政府将调控进行到底的决心。而在调控的持续发酵下，部分中小房企老总甚至出现“跑路”，以楼抵账等情况，同时大型房企的巨额到期债务能否顺利支付也是市场关注的话题。
房企迎来偿债高峰
据国泰君安研究报告指出，从2010年下半年起，房地产信托产品进入发行高潮，产品平均期限为1.9年，因此2012年自然成为 偿债高峰期。而用益信托工作室发布《2011年房地产信托发展报告》也显示，2011年全年共发行了1003款房地产信托产品(含保障房)，同比增66.33%；发行规模为2864.1亿元，同比增43.7%。2011年房地产信托的平均期限为1.86年，也就是说今年到明年为集中还款期。
统计显示，目前房地产信托存量在7000亿元左右，其中2012年总到期规模将达到1758亿元， 信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为单月 ，到期金额将会达到504亿元。
因此，在调控难有放松，销售回款日渐困难的情况下，今年房企的资金链仍显吃紧。为此，不少房企纷纷展开新一轮融资，以缓解资金压力。
央企频现大手笔融资
以地产龙头万科为例，自2月26日至3月5日的9天时间里，万科便融资40逾亿元。
其中2月26日万科公告称，为满足公司北京朗润园项目开发的需要，操作该项目的北京金第万科房地产开发有限公司向金融机构融资人民币7亿元，期限两年。1天后，万科再次表示为满足深圳金域缇香项目开发的需要，操作该项目的深圳万科城市风景房地产开发有限公司向金融机构融资人民币4.2亿元，期限为1.5年。
而3月5日，为满足旗下多个项目开发的需要，万科公告分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年。
此外，据银行消息人士透露，万科 的单一股东华润集团正在寻求40亿港元的三年期贷款，用于再融资和资本运营。
不过，分析人士指出，像万科这样的龙头房企手中其实握有一定的资金，但为了应对本轮不知何时结束的地产寒冬及已经到来的兑付高峰，手中现金自然是越多越好。
除了万科外，其他央企的融资也不乏大手笔。中国建筑就在近期表示，计划推出30亿元的中期票据。2月16日，华侨城集团也称已正式委任中金公司和工商银行为主承销商，承销其新注册的总额60亿元人民币私募中期票据。
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