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楼市新政纷纷“夭折” 买房还是要靠理财规划

银率网   2012-02-29 11:02

[摘要] 在严厉调控之下,部分地区房价松动。很多人又开始规划买房,但购房陷阱也开始出现。

在严厉调控之下,部分地区房价松动。很多人又开始规划买房,但购房陷阱也开始出现。

首先是“ ”问题,合肥市近期新开一个叫做“未未来”楼盘只卖3500元/平方米,相对周边6600元/平方米的售价 了近47%,真有这样的好事?售楼小姐对于低价的解释是,“我们的房子产权只有50年,比一般的住宅少了20年,所以要 很多。”听上去解释得 合理,但有细心的购房者发现,该楼盘的备案是写字楼,其实是“ ”,在“打擦边球”。“ ”在楼市中也并非首例,一般工业用地价格只有住宅用地的十分之一,某些开发商为求牟利,将50年产权的工业用地擅自改建住宅。普通住宅和“ ”有哪些区别,首先,“ ”的产权年限要比普通住宅少二三十年;其次,“ ”无法迁入户口,不能解决孩子就近 的问题;再则,它的水费、电费和物业费等比普通住宅高;当“ ”在转手销售时,相关费用也远高于普通住宅,一并还要征收营业税、土地 税等。

 其次,是内部认购问题,近期各地楼市销售冷清,南京的楼盘金浦名城世家尚未开盘,内部认购仅2天,就已经销售近七成,开发商更是信心满满的表示一周内肯定卖完。该内部认购楼盘售价在14000元/平方米左右,与之前公开销售的房源相比 了不少。而由于面积小加之总价在100万元左右,颇受刚性需求购房者的欢迎。内部认购的 在于认购价较普通公开发的的商品房价格要低廉,许多购房者因此对于这类楼盘趋之若骛。然而,内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》,不允许公开发售,可是在利益驱使下某些开发商明知不能为而为之,以“内部认购”的幌子进行着小规模的销售。购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护,一旦开发商资金链断裂,那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。为了保障自己的合法权益,购房者还是通过正常途径选择房产更为安全可靠。

我们就不难发现,随着政策的执行,楼市上扬近期内不会成为趋势,购房者不需要为楼市抛出“甜头”而无法自拔。就好比如,前几日上海市出台楼市政策—— 上海持居住证满三年居民可购二套房的政策被叫停,由此,从层面来看,限购限贷的大趋势已经严格执行。 近复苏的市场可能再受打击,因为上海的政策解读变化,使得 近部分城市出现了成交量复苏,但是上海政策的叫停很可能使得这一升温的趋势被遏制。 是京沪广深等一线城市,调控力度不会放松。除此之外,明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅,从这一点来看,上半年继续有城市跟进的可能性不大,但是预计在不放松对 购房压制的前提下,出台针对首套房刚需的政策微调的可能性 大,包括 近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。因此,刚需性购房者要做的并不是寻找楼市的优惠政策,而是踏踏实实的做好理财规划,完成购房需求。

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标签: 规划

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