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1月新建商品房价格环比停涨 限购城市领跌

中广网   2012-02-19 08:31

[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道,国家统计局今天公布了今年首月70个大中城市房价数据,其中,新建商品房环比价格呈现全面停涨态势,同比价格下降城市增至15个。未来房价态势将指向何方?

据中国之声《新闻晚高峰》报道,国家统计局今天公布了今年首月70个大中城市房价数据,其中,新建商品房环比价格呈现全面停涨态势,同比价格下降城市增至15个。未来房价态势将指向何方?

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析,1月房价数据延续了去年的下跌态势,平均环比价格下调了0.15个百分点。同时, 值得关注的变化是, 出现了新建商品房住宅全面停涨,其中下调比较多的城市有:温州下调0.7%、南京下调0.5%、烟台、南宁、常德、长沙也下调了0.4%。一线城市全面下调,限购城市领跌。

张大伟:京沪广深这几个城市环比下调了0.2%,同比至少0.75%,而限购比较严格的40个城市,环比下调了0.17%,同比是0.64%,非限购的城市是环比下调了0.12%,同比上涨了0.73%。

仅以北京为例,本月环比价格继续下调了0.1个百分点。张大伟认为,在北京出台的 严格版限购下,5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住,本地需求占据9成,自住首套占据9成,全市 近一年成交量中 及投机基本绝迹。他预测成交量的冷淡可能会延续整个农历正月,可能到2月中旬随着低价供应项目的增加,成交量才可能恢复到去年下半年的平均水平。

从成交结构看,市场需求仍将以 置业者为主,中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。21世纪地产新闻总监李一戈也表示,判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时,一线城市下调幅度会更明显。

李一戈:如果按分一线二线城市来看,同比压力比较大的应该还是一线城市,因为一线城市总体的观望情绪比较重,供应量又比较大,所以从市场情况看,一线城市房价下行的压力要大于二三线城市。

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