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中山松绑楼市限价影响大 或将影响政府公信力

中国经济时报   2012-02-10 11:08

[摘要] 近日,广东中山市悄然调整楼市限价令“上线”,将限价网签备案标准由5800元/m2上调至6590元/m2。在全国楼市正处于“限价、限购”的敏感期,中山的一再“率先破局”普遍被视为是有限放松调控的举动。

近日,广东中山市悄然调整楼市限价令“上线”,将限价网签备案标准由5800元/m2上调至6590元/m2。在楼市正处于“限价、限购”的敏感期,中山的一再“率先破局”普遍被视为是有限放松调控的举动。

“不会影响调控大局”

“就目前来说,我看不到此次中山的决定对调控走向有什么大的影响。”接受中国经济时报记者采访时,广州市社科院 研究员彭澎表示。“ ,中山原来的措施就不是很严厉的,是时间性 短的;第二,虽然这也算变相的一种松动,但相对而言,并没有上次佛山影响那么大。这不仅仅指中山的城市影响力,也包括这次限价的程度并不严重。中山不是否定了"限",只是根据去年GDP的增长做了一些比较温和的"调整"。”

在彭澎看来,按照中山调控房价的思路来说,这其实也是合理的。而正是由于此次上调限价线影响 小,才使得中山可以再次“调价”打擦边球,而不是像佛山“限购令”一样被紧急喊停。

“现在出的6590元/平方米的新限价,与去年中小户型城区平均价相差无几,所以对于中山市的镇区楼市几乎没有影响,而对于城区中小户型也是影响很小。”中山市满堂红置业经理人黄生在接受记者采访时表示,根据以往经验,这种情况是限价令与春节假期共同造成的,并不仅仅是限价的原因。

“或将影响政府公信力”

黄生同时向记者表示,新的限价令不仅会强化部分客户的观望心理,也将影响到开发商的开发计划及销售策略,同时对政府的公信力也将产生不良影响。“一边是 政府要求继续严格执行楼市政策,一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。”随着 经济工作会议的落锤定音,“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”,成为2012年房地产调控的核心关键词。但彭澎认为,限价令的推行,对促进房价回归合理的意义也并不是太大。

“去年 给很多城市提出了房价的控制目标,但却并没有进行审查、统计。因此政府应该就去年限价的情况发布一个全面的信息,给公众一个明确的结论,否则会让人感觉有关部门对调控的信心不足。”彭澎介绍到,2011年各地推出的限价大多都是为了完成年度房价控制目标,而去年初公布的年度房价目标又大多与GDP和人均可支配收入增速挂钩,几乎都预留了10%左右增幅的空间。

“这是值得注意的现象,去年各地政府在调控房价的具体操作上都是如此,他们一般认为,只要房价没有疯长,涨幅没有超过经济增长水平的涨幅,就是控制住了房价;而温家宝总理的说法则是回归合理价位,那就应该是"往下调",而不是"往上涨"。”彭澎认为,房地产调控成果的取得,不仅取决于 房地产调控政策制定得是否到位,更取决于地方政府对限购、限贷等调控政策的执行。归根到底,还是政策缺乏一定的严厉性。“包括之前说的,二三线城市进一步限购,也没有很认真地推进。现在就是处于一个具体政策的空窗期,尤其是惩罚性措施,所以导致很多城市都在观望,只不过中山属于比较容易操作的情况。”

尽管认为中山此次“调价”的影响力不大,但彭澎表示,还是要警惕这种以轻微放松为"擦边球"的调控,是否会在二三线城市形成风潮,“那就有可能产生 大的影响”。

 

标签: 中山限价令

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