[摘要] 龙年春节刚过，沪上部分开发商即亮出推盘计划。早报记者昨日从位于浦东的凯德嘉博名邸售楼处了解到，该项目本 就将开盘，单价预计为3.4万元/平方米， 折扣为9.6折。
龙年春节刚过，沪上部分开发商即亮出推盘计划。记者昨日从位于浦东的凯德嘉博名邸售楼处了解到，该项目本 就将开盘，单价预计为3.4万元/平方米， 折扣为9.6折。
金地集团华东公司市场部总经理宋家泰直言，其个人认为，目前在市场不稳定的情况下，还是尽早推盘比较理智，毕竟企业普遍需要尽早回笼资金。宋家泰介绍，金地在航头镇的一个全新项目，估计会在四五月份开盘。另外在售的还有4个传统项目。
“开发商提前血拼”
不少业内人士与宋家泰的观点类似。某在香港上市的开发企业销售负责人透露，该公司上半年在售和将售的新盘达到5个。至于原因，一方面是1月份销售较差，剩下了一部分房源；另一方面，该公司预计2012年整个市场不会有太大的放松，因此希望通过早推盘，适当跑量，缓解压力。
分析师汤正魏认为，农历新年刚过，就有较多的楼盘入市，开发商可能是想提前开始血拼，以减轻下半年在销售和资金链上的压力。据截至1月20日的统计，2月上海预计有20个住宅项目开盘，较1月8个的预开盘量提升150%；较去年2月 终11个的开盘量，涨幅也达81.8%。也有开发商对推盘持谨慎态度。
某港资开发企业高层昨日介绍，该公司计划今年在沪推两个项目，这两个项目按工期已能开盘，但具体开盘日期还需要观察，目前需要先累积一定的客户量，以及市场交易量回暖后，再行开盘。“毕竟在大家都看跌的情况下开盘，很难取得理想的销售业绩。”上述开发企业高层称，该公司的策略是要等购房者愿意并且敢于出手的时候，再推盘，目前还需要再观察一段时间。
政策底已现
部分房企推盘趋于谨慎的背景之一，是今年调控难以放松的政策预期。1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。在会上部署当前重点工作时，“巩固房地产市场调控成果”被着重提出，取代了之前被较多提及的“坚持调控不动摇”（详见列表）。其中颇引人注目的一点具体表述是，“继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施”。
对此，合景泰富上海公司营销总监杨子江憧憬，信贷政策能略微宽松。此外，各地有意调整普通住房认定标准，亦被外界视作是对“逐步完善抑制投机 性需求的政策措施”这一提法的提前呼应。昨日，沪上某楼盘销售人员称，其所在项目在等一季度新的普通住房标准实行，希望这个政策能带来一些成交。
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