[摘要] 在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，楼市又将演绎怎样的格局？
在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年成都楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，楼市又将演绎怎样的格局？相关专家认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的 预期和购房者的抄底心态，预计2012年一季度开发商或将有更大幅度的打折促销出现。
面对罕见的入市良机，对于自住需求而言购房的主要目的是改善生活环境，不必太在意房价波动，幸福是 位，应该抓住难得的购房时机。下面就跟着小编去瞧瞧2012值得一看的品质楼盘。
价格：均价50万元/套
项目特色：小户型, 地产,打折优惠楼盘
动态：万科海悦汇城现推85㎡左右非毛坯套二户型，惠后总价50万。
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万科海悦汇城效果图
万科海悦汇城位于天府大道（人民南路南沿线）和规划中的红星路南沿线之间，周边有极地海洋大连海昌大型商业及中澳华大型商业体，规划中的南天府广场20万平米的新 百货、家乐福等。项目总占地面积156亩 ，1期占地面积20亩 ，建筑面积约6.2万平米，1期总户数1088户，2期占地面积51.2亩 ，建筑面积约13.4万平米，2期总户数2130户。
价格：均价7400元/平方米
项目特色：国际化社区,地铁沿线,景观居所
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57855
新鸿基悦城效果图
新鸿基悦城位于成都新 国际城南核心片区，紧近极地海洋公园而建，占地约240亩，总建筑面积约60万㎡，共4000余户，是新鸿基地产呈现给成都的地标性豪宅。项目由20多栋26-32F高层住宅围合而成，从规划、建筑、空间到生活品质等各方面均呈现国际化的居住标准，以新鸿基地产全球同步的品质标准，倾力打造 地标住区，为成都带来新的居住趋势。新鸿基悦城分三期开发，2009年一期A区隆重开盘，其 的品质旋即得到市场的广泛推崇，一期A区 房源均 。2010年，悦城一期B区全新推出，掀起新一轮的追捧热潮。2011年，悦城二期即将全新盛装亮相。
价格：均价8400元/平方米
项目特色：酒店式 , 地产
动态：索尔丽斯顿清水房均价8400元/平米，非毛坯房均价9300元/平米，全款95折，按揭98折，主推户型23-43平米。
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索尔丽斯顿效果图
索尔丽斯顿，深度丈量城市东南 区域需求，以量身定做的方打造成都 MINI豪布斯卡，以MINI小户、MINI总部、MINI主题酒店为核心，配备超级 的高品位城 配套，更采用高度符合区域需求的物业体量规模， 打造沙河畔 核心区的 为火热的国际化、高品位、定制型城市综合体，精准定义城市东南全新地标。图腾·丽斯顿酒店是国内 连锁酒店“图腾··印象”酒店旗下 品牌，丽斯顿酒店管理团队经过一年多全球考察学习，以 酒店“丽思卡尔顿”作为蓝本，在管理方法、经营理念、酒店风格等方面开创出一套全新的“丽斯顿”模式，该模式创造了成都首例“云端酒店大堂”“5 酒店服务式 写字楼”，“云端酒店大堂”将奢华的酒店大堂置于建筑顶端，使客户可以在百米高空俯瞰城市繁华；“酒店服务式 写字楼”将 写字楼纳入酒店统一管理，并可随时共享酒店的餐饮、会议、娱乐等 配套服务，开创了一种全新的商务 模式。为此酒店将额外斥资4000余万， 终形成规模为10层酒店+10层酒店服务式写字楼，300余间 客房，集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体的五 酒店。图腾·丽斯顿酒店的诞生将颠覆传统酒店或写字楼单一模式，有效整合 资源开创全新“酒店+写字楼”双5星经营模式。全新模式下的 高达平均月租61元/平、平均 率8.6%，这将为成都商业地产注入一股新鲜的血液，为 者提供不可或缺的不动产品种。
价格：均价6600元/平方米
项目特色：宜居生态地产,国际化社区, 地产
动态：英伦目前均价6600元/平米，全款95折，按揭98折，主推面积区间55-113平米
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英伦效果图
英伦位于高新西区政务 的东侧,地铁2号线外国语学校站出口处。临众多外语学校，包括成外国际双语幼儿园、成都外国语学校、成都外语学院，从小学、初中、高中、大学，一应俱全。英伦距离外国语学校仅25米，出门即可到达学校。英伦占地面积：60242.00平方米建筑面积：250000.00平方米容积率：3.14 绿化率：44.46%。
价格： 价6000.00元/平方米
项目特色：豪华居住区,地铁沿线,低密居所
动态：雅宾利花园预计12月10日开盘，实得价6000元/㎡起，送3000元豪华装修，交房震撼样板间盛情开放，恭迎品鉴，88-148平米海派豪宅。
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上置绿洲雅宾利花园效果图
上置绿洲雅宾利花园的开发商是上置控股旗下的成都上置置业有限公司（曾于上海成功开发“华府天地”；“绿洲雅宾利花园”；“绿洲香岛”；“香岛原墅”，“美兰湖高尔夫别墅”等 项目，是中国房产市场中非毛坯房的开创者和 者。上置绿洲雅宾利花园项目距离成都 天府广场18公里，距离三环路金牛立交约10公里。项目周边的“五纵三横”道路体已经形成（其中“五纵”为老成灌路为中轴的沙西线、西区大道、西延线、IT大道构成，“三横”为三环路、绕城高速、南北大道构成）。项目距离已经开通的成青快铁红光站仅600米，距离规划的地铁二号线延线 近站点不到1公里。项目交通通达性 良好。上置绿洲雅宾利花园项目占地136亩，共分2期开发，由高层和洋房组成，为周边罕见的纯低密高尚住宅社区。项目容积率仅2.5，其中住宅建筑覆盖率不到11%，并采用全地下停车，使项目的整体绿地 达70%。项目拥有占地约4个足球场和1.5个足球场大小的双景观中庭，且每个中庭均为400米无障碍通透景观。上置绿洲雅宾利花园项目建筑立面采用ARTDECO风格，为底部高档石材，上部高档面砖的经典三段式风格设计，且在建筑细节处理上尽量纯粹。高标准全非毛坯项目为项目的另一大亮点，带装修约预计高达3000元/平米，为城西目前 带装修约。经典的立面设计和高标准的内装修将带给我们的客户全新的生活方式。
价格： 价3550.00元/平方米
项目特色：小户型,景观居所
动态：蓝光四叶城3550-4180元/平，约76-110平米阔景舒居，开盘特惠，详询售楼部。
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蓝光四叶城效果图
蓝光四叶城是蓝光集团成都市温江区和骏置业有限公司开发，位于温江国色天乡旁的住宅项目。项目建筑面积19万平米，占地面积70亩。小区物业由具有国家一级资质的成都嘉宝管理顾问有限公司管理，舒适安心。四叶城楼层18-26层，户型区间为78-115平米，总户数为1449户。该项目除 4号线外，还有309、319、904等公交车可达。该区域位于国际新城 区域，以后将会是以娱乐休闲为主的 物业群落。有江安河、12万亩花卉基地的自然风光；有休闲度假酒店、国色天乡主题乐园等娱乐场所；还有西南财经大学、成都医药大学、四川农大、温江中学、成都7中、树德中学等中高校；以及红旗超市连锁，温江人民商场，临近光华大道的家乐福、伊藤商场；还有完善的医疗机构配套。
价格：均价7500元/平方米
项目特色：国际化社区,地铁沿线
动态：利通时代晶座均价7500元/㎡，现场无优惠，参加房天下看房团额外优惠1%，还有60-95平米户型在售。
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利通时代晶座效果图
利通时代晶座项目简介：区域——国际城南核心 （虽同处城南，但其他区域与大源的区域地位不可同日而语）景观——CBD里的世外桃源（繁华同时自然宜居，避免给人喧闹、拥挤的印象）交通 ——地上、地下立体交通网络 （多样交通资源的占有）配套——全方位成熟配套 （伊藤、商业休闲街、华西附二院、七中，满足 配套需求）产品——双子产品 奢适平层&。
价格：均价4900元/平方米
项目特色：宜居生态地产
动态：朝阳时代西锦现推30套特价房源，均价4900元/㎡，一次性优惠3%，按揭优惠1%，并赠 年物管费。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55631
朝阳时代西锦效果图
朝阳时代西锦，位于温江区花都大道温江中学 ，占地150多亩，由15栋33层电梯住宅组成，户型从86-130㎡。未来，以朝阳时代西锦为 将形成新的城市生活 ，周边规划有城市商业配套（超市、百货购物、电影院等）、一条龙 服务配套（幼儿园、小学、中学、大学城）。同时项目 江安河和碧落湖公园，拥有极高的生态景观价值。朝阳房产拥有10多年的房地产项目开发和管理经验，国家一级资质建筑公司华龙建筑全面进行施工管理，保障项目施工质量。
价格：均价4500元/平方米
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
动态：花样年花样城参加房天下拍，15.9万拍卖48平套一（可变套二）。可分期付款，首付4.77万享温江大盘。均价4500元/平。
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花样年花样城效果图
花样年花样城位于成都 的人居胜地温江片区， 温江新城CBD。项目斥巨资打造约2万㎡市政生态湿地公园，现已呈现。数万平米商业 、温泉会所等项目自身配套，让您在花样城即可享有舒适、便利的公园生活。项目以完善的规划理念，依托鱼凫国都温泉酒店的天然温泉资源，打造成都首例全景公园社区温泉会所，让您随时享有温泉健康生活。80-125㎡舒居户型，部分赠送6米 阳台及约9㎡百变空间，方正实用， 享受。
价格： 价22.00万元/套
项目特色：小户型,地铁沿线,经济住宅
动态：鑫苑名家二期新青年起价22万元/套，主推45㎡非毛坯小户，详询售楼部。
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鑫苑名家二期新青年效果图
鑫苑名家二期新青年位于成都东南三环，幸福梅林畔，地铁2号线旁的独立青年社区，专为主张独立、信奉自由的新青年打造。鑫苑名家二期新青年40㎡非毛坯小户，可拎包入住，超大中庭景观，80％的面积覆盖景观和完善配套，仅运动设施就有15项，高尔夫推杆练习场、沙滩排球场、游泳池、网球场等。
价格：均价10700元/平方米
物业地址：成都二环路东二段22号（建设路SM广场斜 ）
动态：和信融锦云湾准现房均价10700元/㎡，50-127㎡，全款99折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59497
和信融锦云湾雄踞建设路地脉核心，SM广场、成都华联•东环广场、第五大道、全球500强伊藤洋华堂、沃尔玛、龙湖三千集商业等众多购物商圈环绕左右，离沙河湾仅咫尺之距；既可享受建设路区域的繁华、又可拥享15000平米难得的沙河美景。成熟的区域配套、完善的金融、 、医疗、商业体系以及无可比拟的地段价值，都为融锦云湾的 所在。和信融锦云湾利用后现代建筑学精心设计，致力于打造一个融文化与休闲于一体的现代城市空间，独特的架空层立体景观，让人与景观形成互动，构筑社区邻里交往的动人院落风景。户型则尊重空间美学原理，从通风、采光、河带景观等实用性出发，在讲究舒适性、功能性的前提下，大胆突破，融入品质感与尺度感。三梯六户、三梯七户极适配置，满足居住者更高品质生活需求
和信融锦云湾效果图
价格： 价6400.00元/平方米
物业地址：成都天府大道南延线与成仁路交汇处（远大都市风景 ）
动态：育才竹岛127-220㎡现房，6400元/㎡起，全款97折，按揭99折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51024
育才竹岛位于成都天府大道南延线，占地面积43280平方米，建筑面220000平方米。新市政府所在地、双流国际机场、新会展 ，紧靠规划中的地铁一号线，新益洲公园、新世纪公园、科技孵化园、天府软件园近在咫尺，周边配有805、809、501路等公交线路。育才竹岛由住宅、岛屿、滨河湿地公园三部份组成。总建筑面积约21万平方米，其中住宅约16万平方米，建筑规划形态为8栋17-32 层住宅，总户数：1300余套 ，户型区间：80—190M2，绿地 达39.5 % 育才竹岛包括住宅1-8号楼，地上层数为17-32层；商业楼1栋，地上五层，地下两层；集中地下车库两层。育才竹岛住宅户型分为80-100㎡、110-140㎡、150-180㎡三种户型区间，设计根据景观及单元品质作了合理的户型分布及组合。点式高层住宅按高品质单元设计，增设两个观景电梯。育才竹岛 户型的功能用房都做到动静、干湿分区明确，通风良好，明厕、明厨一应俱全。大、中型户型均设置了入户花园、小型户型也拥有大型空中露台，同层排水设计。户型面积：80－190
育才竹岛效果图
价格：均价11000元/平方米
物业地址：成都二环路东五段（东湖公园 ）
动态：摩玛城现房销售，所剩房源已不多，均价11000元/米，户型区间48-110㎡，详询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57787
摩玛城位于南二环内东湖公园正 ，占地38亩，总建筑面积16万㎡，小区由3栋33层的电梯华宅和1栋40 达120米的地标性建筑构成，总户数1500余户，车位930余个。项目左临万达广场，右临科华商圈，望江、东湖、沙河、府河四大公园环绕，金苹果幼稚园、成师 、成都七中、四川大学等 全程 体系，地理位置优越，生态环境良好， 配套丰富，繁华与宁静共生，时尚与人文同在。作为西南 采用国家推广节能示范技术的住宅项目，摩玛城创新引入七大科技系统 1、 不用装传统空调的房子——地源热泵系统地源热泵系统是一个利用地球表面浅层的地热能资源进行转换而实现夏天制冷、冬天供暖、四季供热水，节能、环保的三联供系统。采用地源热泵系统将彻底告别传统空调、暖气时代。该技术解决了传统空调能耗高、不环保以及空调病等问题，同时比传统空调更节能。2008北京奥运会游泳场馆水立方也是使用的该系统，都江堰新城聚源镇也将全面使用地源热泵系统。地源热泵系统在国外的发展已经有几十年的历史，技术成熟，国内在近十年也从研究阶段进入大面积示范应用阶段， 是北方已 成熟。地源热泵系统具有节能高效性、高舒适性、节省空间、便于管理、环保无污染、低运行费用等技术 。地源热泵系统在高效的提供能量供应的同时，还能有效的减少温室气体的排放。 2、不用装热水器的房子——24 热水系统摩玛城采用的是供热、供冷、供生活热水的三联供地源热泵系统，除制冷供暖外，还24 提供生活热水，就像宾馆一样随时都有热水。 3、不用装饮水机的房子——纯净水系统采用 纯净水供应系统，自来水经过专业的净化工艺系列处理后通过管道输送到每家每户，用户足不出户就可直接饮用到市场上购买的纯净水，还避免了纯净水在桶装和运输过程中可能潜在的二次污染，同时减少了外来送水人员进出带来的安全隐患，且其费用比桶装纯净水更 。 4、中水回收利用系统为充分节约水资源，提高水资源的综合利用率，项目建设有中水回收利用系统，将雨水、生活用水（含洗脸、沐浴等生活用水）收集起来，经物化处理、生化处理、沉淀、过滤等步骤处理后，用于室内冲厕用水、小区植被浇灌和小区道路清洁的用水等。 5、同层排水系统采用高成本建筑技术，使本层产生的废水在本层排除，有效的解决了传统排水系统的上下楼层间排水噪声的相互影响和排水管路的跑、冒、滴、漏现象，为住户提供一个卫生宁静的居家环境。该系统目前仅在高档别墅和5 酒店实用，如成都香格里拉大酒店。 6、建筑节能系统在项目的建筑结构方面我们还采取了多项节能措施，比如外墙保温系统、铝合金断桥中空玻璃等，确保建筑维护结构的热工性能达到很好的节能效果，充分降低建筑本身的能耗。外墙保温系统可有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效，其建筑节能指标达到65%（普通建筑节能指标为30%）。铝合金断桥中空玻璃，大大降低因辐射而造成的室内外冷热量的传递，同时有效阻隔室外噪音，保证室内环境的安静。 7、庭院照明辅助太阳能系统在小区的公共照明部分（庭院照明）我们将投入部分太阳能辅助照明系统，白天吸收光线长波转化为电能储存，晚上释放电能照明，不足部分再切换为常规电源。 8、智能监控系统智能化安防系统，科技化设备既保障了居住安全，又增进了居住舒适度。七大科技系统，从温度、饮水、用水、噪音等方面全面提升家居品质，为业主提供一个健康、舒适、节能、环保的居家环境。
摩玛城效果图
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