[摘要] 受限购、限贷等楼市调控政策影响，2011年广州二手住宅成交量持续低迷。今年前11个月，全市二手住宅交易登记面积共567.16万平方米，同比减少24.7%，而成交均价为13574元/平方米，较去年的11047元 22.9%。业内人士认为，明年楼市调控政策难以放松，预计二手楼的成交量和价格将出现一成左右的下跌。
受限购、限贷等楼市调控政策影响，2011年广州二手住宅成交量持续低迷。今年前11个月，全市二手住宅交易登记面积共567.16万平方米，同比减少24.7%，而成交均价为13574元/平方米，较去年的11047元 22.9%。业内人士认为，明年楼市调控政策难以放松，预计二手楼的成交量和价格将出现一成左右的下跌。
随一手楼 现新低
根据广州市国土房管局公布的数据，2011年1月-11月，二手住宅的交易登记面积为567.16万平方米，同比减少24.7%。
在今年1月底新一轮国家调控政策出台之后，2月份的二手住宅交易量在春节和调控的双重影响下急转直下，从1月份的89.44万平方米下降到55.82万平方米，环比降幅达37.6%。到11月份，随着 城区的一手楼出现 ，交易量降至38.50万平方米的新低。
二手楼砍价空间变大
某大型中介机构的成交数据显示，截至11月份，今年广州市二手住宅成交均价为13574元/平方米，与去年全年的11047元/平方米相比上升了22.9%，涨幅虽较去年收窄了近10个百分点，但是总体上涨速度仍然偏快。
不过，从放盘价与成交价所反映的议价空间来看，1月-11月二手住宅的议价空间持续扩大，从1月份的-1.8%扩大到11月份的-6.9%，显示随着调控的深入，业主心态逐渐软化，并在岁末已经开始出现实质性的小幅 行为。此外，以比放盘价低成交的房源所占比例越来越高，到11月份达到79.8%。
有业内人士预计，2012年的二手住宅价格不会下滑太多，平均 幅度约为10%， 不超过15%。
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