[摘要] 有分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市 的良机，尤其是一些 地块。
有分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市 的良机，尤其是一些 地块。12月24日，葛洲坝发布的公告，称其控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞价，以9.5亿获得北京市大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目土地使用权。
12月国资京城抢地
公开的资料显示，上文所提及葛洲坝所竞得土地，占地面积6.5万㎡，规划建筑面积11.27万㎡，折合楼面价8429.46元/㎡。之前，也即是12月16日，上海拓丰 咨询有限公司、天津融创奥城 有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体，以总价30.67亿竞得朝阳区来广营地块；同一日，泰康之家(北京) 有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇土地。
而北京房开控股集团有限公司更是分别在12月19日、12月21日连拿了2个地块，累计支付7.06亿。统计下来，在12月1日-12月21日期间，北京市累计出让各类土地近百亿。其中，商业金融、住宅、文化娱乐以及混合类用地总计95.56亿元，包括北京通用时代房地产开发有限公司、北京城建等多家 房企均有所斩获。
数据统计上显示，北京楼面价已经由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡，以同比降幅34%居于各城市前列。因此，在土地市场低迷的状态下，“政府为刺激成交而做短期调整”，而一旦土地政策适度放宽，“开发商拿地意愿有所增加”也在情理之中。
值得 者们注意的是，即便北京是限购 为严厉的城市，但是北京经营性土地每公顷的出让金依然与去年同期持平，折合1.41亿/公顷——在20个重点城市中，北京仍然是 一个经营性地块每公顷出让 过亿的城市。
链家地产分析认为，土地市场颓势虽现，但北京核心居住地块的出让仍具备竞价条件和未来的 空间。而在此过程中，一个值得注意的现象在于，在国内主流住宅房企减少拿地、收缩 战略形成鲜明对比的是，资金实力雄厚的国企频频出手。据链家地产统计，北京12月成交的9宗经营性地块中，8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中也不乏央企——“土地市场的低迷，恰恰也给资金实力雄厚国企业制造了一个 好的“抄底”时机。
房企纷纷“抄底”
事实上，不仅在北京，12月份各大 房企在其它城市以“抄底”之势，纷纷拿地：12月22日，万达在南京土地拍卖会上以19亿元的底价拿下江宁东山G61商业金融用地。12月21日，招商地产宣称在武汉以34亿元购得三个地块，土地使用面积分别为142800㎡、177200㎡和199700㎡，分别折合楼面价3507.37元/㎡，3029.91元/㎡以及2984.91元/㎡。
据悉，12月19日，同样列为四大房企的保利地产在石家庄以总价20.22亿拿下位于石家庄长安区的【2011】048和049地块，总计约456.36亩。而根据媒体报道可知，当日石家庄总计出让6宗地，总面积折合661.40亩，出让起始总价28.67亿。 终，这6宗地以4宗底价成交、1宗流派、1宗择机出让的形势尘埃落定——这意味着，保利成为石家庄在年末这场大规模的土地出让中， 的赢家。
当地媒体如是评价：保利地产以此姿态“宣告正式进军石家庄。12月2日，长江实业和和记黄埔以总价19亿元拿下大连西岗区土地。综上所述，仅上述4家房企在12月份就在各地的土地市场砸下近百亿拿地。而有报道指出，仅在武汉两场土地拍卖中就成交47宗土地，总金额高达128.77亿。
链家地产 分析师张月认为，虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市 的良机，尤其是一些 地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。
（来源 华西都市报）国土资源部公布《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见。这一版《办法》比1999年版多出23条，是12年来 对该办法进行修订。意见稿规定，未动工开发建设，土地闲置满2年，经批准后可无偿收回土地
近年来，伴随着房价飙升，清理闲置土地、打击囤地的呼声渐高，这是《闲置土地处置办法》修订被提上议事日程的重要背景。
此次《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见， 亮点不是土地闲置两年被收回，也非土地闲置满1年可按价款的20%征缴土地闲置费，而是对土地开发项目的开工、竣工时间和违约责任等作出明确约定，土地使用者要按要求向县级以上地方国土资源主管部门申报项目开工、开发进度、竣工等情况。
仅从规则来看，约定竣工时间对地产商的约束更为有力。过去，开发商只在土地上搭个棚子，挖个坑，打几根桩，就算已经开工。由于对工期进度和竣工期限没有约定，土地在“开工性闲置”的掩护下经年累月晒太阳的情形并不少见。
至于闲置土地满两年无偿收回，这只是对现行法律的确认；土地闲置一年收20%闲置费，也并不新鲜，只是更具体些，力度更大些——《城市房地产管理法》第26条规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
这就是说，治理闲置土地的法律武器早就存在，国土部门只要严格执法，别让法律处于休眠状态，土地闲置乱象恐怕没这么严重。近年来，国土部门每年都下发通知，宣称治理闲置土地，要无偿收回土地，但动真格的次数却很少？因此，即使现在将这个规定再写入《闲置土地处置办法》，也许适用范围要扩大些，会涉及集体土地，但未来能不能得以执行，还是让人难有信心。
国土部今年1月初披露，该部2010年调查发现，59个城市2081个项目存在地方政府违规出让土地问题，涉及面积10.31万亩。其中有一部分恐怕属城市国有土地的闲置，但有几宗被无偿收回或收闲置费了？过去被收回的土地只很少听过，多数闲置土地都以各种原因继续闲置。
有很多土地之所以闲置多年，据称与“政府原因闲置”有关。“征求意见稿”对此也有详细解释。既然开发商闲置土地要征收闲置费或无偿收回土地，政府原因造成了土地闲置，难道就不该被处罚？因此，哪一级政府部门和官员造成了这种结果，必须进行处罚，这样才对政府及工作人员和开发商都有约束，才不会有人在这个事上乱动脑筋，以权谋私。
国内的土地闲置问题，并非无章可循，只要严格执法，问题不会如此严重。现在要修订规则，不能说完全没有价值。但规则制订得再好，如果不能很好地执行，仍属无用功。对土地乱象，执法比制订规则远为重要。希望这个规则出台后不要被“闲置”才好。
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