[摘要] 有分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市 的良机，尤其是一些 地块。
有分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市 的良机，尤其是一些 地块。12月24日，葛洲坝发布的公告，称其控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞价，以9.5亿获得北京市大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目土地使用权。
12月国资京城抢地
公开的资料显示，上文所提及葛洲坝所竞得土地，占地面积6.5万㎡，规划建筑面积11.27万㎡，折合楼面价8429.46元/㎡。之前，也即是12月16日，上海拓丰 咨询有限公司、天津融创奥城 有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体，以总价30.67亿竞得朝阳区来广营地块；同一日，泰康之家(北京) 有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇土地。
而北京房开控股集团有限公司更是分别在12月19日、12月21日连拿了2个地块，累计支付7.06亿。统计下来，在12月1日-12月21日期间，北京市累计出让各类土地近百亿。其中，商业金融、住宅、文化娱乐以及混合类用地总计95.56亿元，包括北京通用时代房地产开发有限公司、北京城建等多家 房企均有所斩获。
数据统计上显示，北京楼面价已经由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡，以同比降幅34%居于各城市前列。因此，在土地市场低迷的状态下，“政府为刺激成交而做短期调整”，而一旦土地政策适度放宽，“开发商拿地意愿有所增加”也在情理之中。
值得 者们注意的是，即便北京是限购 为严厉的城市，但是北京经营性土地每公顷的出让金依然与去年同期持平，折合1.41亿/公顷——在20个重点城市中，北京仍然是 一个经营性地块每公顷出让 过亿的城市。
链家地产分析认为，土地市场颓势虽现，但北京核心居住地块的出让仍具备竞价条件和未来的 空间。而在此过程中，一个值得注意的现象在于，在国内主流住宅房企减少拿地、收缩 战略形成鲜明对比的是，资金实力雄厚的国企频频出手。据链家地产统计，北京12月成交的9宗经营性地块中，8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中也不乏央企——“土地市场的低迷，恰恰也给资金实力雄厚国企业制造了一个 好的“抄底”时机。
房企纷纷“抄底”
事实上，不仅在北京，12月份各大 房企在其它城市以“抄底”之势，纷纷拿地：12月22日，万达在南京土地拍卖会上以19亿元的底价拿下江宁东山G61商业金融用地。12月21日，招商地产宣称在武汉以34亿元购得三个地块，土地使用面积分别为142800㎡、177200㎡和199700㎡，分别折合楼面价3507.37元/㎡，3029.91元/㎡以及2984.91元/㎡。
据悉，12月19日，同样列为四大房企的保利地产在石家庄以总价20.22亿拿下位于石家庄长安区的【2011】048和049地块，总计约456.36亩。而根据媒体报道可知，当日石家庄总计出让6宗地，总面积折合661.40亩，出让起始总价28.67亿。 终，这6宗地以4宗底价成交、1宗流派、1宗择机出让的形势尘埃落定——这意味着，保利成为石家庄在年末这场大规模的土地出让中， 的赢家。
当地媒体如是评价：保利地产以此姿态“宣告正式进军石家庄。12月2日，长江实业和和记黄埔以总价19亿元拿下大连西岗区土地。综上所述，仅上述4家房企在12月份就在各地的土地市场砸下近百亿拿地。而有报道指出，仅在武汉两场土地拍卖中就成交47宗土地，总金额高达128.77亿。
链家地产 分析师张月认为，虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市 的良机，尤其是一些 地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。
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