[摘要] 日前，戴德梁行发布了2011年市场回顾及2012年展望称，明年， 经济的不确定性会对国内工业地产市场带来波动风险，而沪上研发 与 物流地产的租金预计将进一步上扬。
日前，戴德梁行发布了2011年市场回顾及2012年展望称，明年， 经济的不确定性会对国内工业地产市场带来波动风险，而沪上研发 与 物流地产的租金预计将进一步上扬。
戴德梁行华东区工业部主管、董事苏智渊向商报记者指出，上海的工业土地已经进入及其稀缺状态，这既表现在每年的土地指标的稀缺，也表现在一手土地的取得门槛日益提高，这也反逼二手土地价格节节攀升，目前上海的二手土地价格平均能达到一手挂牌价的1.5到2倍；与此同时，工业地产 亦开始趋向多元化。外资 商经过洗牌已经有了比较明晰的市场份额，内资 商则越来越活跃，但更趋向于短期性销售。业态 已经从原来比较集中于物流，开始向高科技厂房与研发 等多元化形态扩展。
展望2012年，苏智渊认为，政府对于 强度、容积率、覆盖率等因素的要求提高，将使得工业地产的形态越来越向空中发展，这也将推动原来传统的开发区进入一个二次升级的过程，注重园区品质，而非企业数量将成为新一代园区的特征。同时，由于土地的稀缺性，低端制造业在撤离上海的时候将对土地提出更多的处置可能，这将逐步形成一个比较成熟的二手工业地产市场；而 物流业， 是特种物流，如冷链库，危险品仓库等，将成为新的 热点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
