[摘要] 开年至今,随着各地“限购令”的落地,部分热点城市租房价格上涨的趋势逐渐放大,有一部分观点认为,我国楼市的“高房价”时代还没有过去,“高房租”时代已经迅速的到来了。
开年至今,随着各地“限购令”的落地,部分热点城市租房价格上涨的趋势逐渐放大,而有一部分观点认为,我国楼市的“高房价”时代还没有过去,“高房租”时代已经迅速的到来了。
11日上午,在山大路附近 区租房的市民赵女士接到房东通知,房租是要从1200元/月涨到1800元/月,这让赵女士很难接受,“一下子涨这么多,压力太大了。”房东却表示,按照租房市场的行情,房租早该涨的,现在才涨已经是让利了,周边小区的房租三个月前就到1500元/月了。
租住在山师教职工第三宿舍的刘女士也遭遇了类似的情况。房东通知说,五六十平方米房子租金要从1300元/月涨到1800元/月。沟通之后,刘女士不能接受这个房租,决定退房。
为方便工作,在泺源大街一家企业上班的 女士在附近租了个小房,一室一厅,租金1600元/月。“房租这么高,还不如买套小房子,月月还供呢。”同事邱先生表示,贷款买套四十平方米的小房子,首付30%以后,稍微添点钱就够每月还款了。
据国家统计局发布的数据,7月居住类价格同比上涨5.9%,住房租金价格上涨4.0%,仅次于食品类价格的涨幅,在各类商品价格同比涨幅中,是位居第二。
在调控的影响下,房价涨幅趋慢,房租涨幅却日益趋快,原因何在?是否会刺激租房者转为购房者?对此,山东师范大学房地产系主任程道平表示,房租和房价是此消彼长的关系,买房的人少了,租房的人就多了。加上省城新就业人员增加,租房需求量增大,导致房租上涨。“房租上涨暂不会刺激房价上涨,在购房需求量和房价涨势上,租金的影响很次要。”程道平认为,增加公租房的数量是平抑租金有效手段。
山东财政学院副教授、经济学博士刘华军表达了相同的观点,“新房的价格上涨会带动租房市场的价格上涨,但租房市场的价格上涨不会刺激新房的价格上涨。”刘华军说,省城租房市场供应量还算是平衡,能够发挥替代性作用。
现状:解决高房租刻不容缓
随着我国城镇化步伐不断加快,越来越多的农村人口涌入城市,越来越多的小城市人口涌入大城市,无论是买是租,都对住房提出了要求,这就是通常所说的刚性需求,它无疑让房价和房租的上涨有了内在动力。
进入2011年以来,租房者在与房东关于租赁价格的谈判桌上占尽劣势,根据2月15日国家统计局发布的1月份CPI数据,居住类价格同比上涨6.8,其中,住房租金价格上涨到了7.1。
有网友认为:“近一段时间,我国一些一线二线乃至三线城市相继出台“限购令”,政府应用 手段凸显出其调控的坚强决心,但也在一定程度上推高了租金的上涨。”为了应对租金的上涨,广大“租房客”想出的办法层出不穷,“借房族”、“蹭房族”等网络新名词的出现均彰示着解决高房租问题刻不容缓。
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