[摘要] 佛山市住房和城乡管理局前日公布了今年11月佛山市房地产(住宅部分)交易情况。据统计，11月份佛山全市成交面积为56.27万m2，为6个月以来成交量 大幅止跌上扬；而成交均价则再次小幅微跌了0.55%。
佛山市住房和城乡管理局前日公布了今年11月佛山市房地产(住宅部分)交易情况。据统计，11月份佛山全市成交面积为56.27万m2，为6个月以来成交量 大幅止跌上扬；而成交均价则再次小幅微跌了0.55%。
从近几个月的成交情况来看，佛山楼市以价换量的趋势已定局。业内分析，即使成交量回弹，也很难回归到限购前的成交量，楼价还有进一步调整的可能，预计到明年一季度佛山楼市成交价都将呈下跌趋势，成交量或将企稳在每月30—40万m2的水平。
全市成交量回升至5月水平
根据佛山市住房和城乡管理局统计数据，11月份全市总共成交住宅4730套，环比10月份的3136套上涨了50.83%，成交面积为56.27万m2，较10月份的35.74万m2环比大涨了57.44%。对比往月的统计，56.27万m2这个数字与今年5月份54.48万m2的成交量相似。而从今年5月份开始，全市成交就一直处于下滑状态，月度成交量连续6个月在30—40万m2之间徘徊，而11月的成交量是佛山楼市低迷6个月以来 较为明显的成交量拉升。
而在成交均价方面，11月份全市平均成交价为8090元/㎡，较10月份再次小幅微跌了0.55%，而这已经是从9月份以来成交均价连续第三次下跌，前2个月的成交均价跌幅分别为1.94%和1.79%。而8090元/㎡这个数字已经较今年3月份高峰时期8756元/㎡的成交价下跌了7.6%。
业内分析，与往年不同的是，今年佛山楼市在经历了二三季度的低迷后，很多开发商开始在第四季度积极调价应对市场，一些在二三季度选择按兵不动的楼盘都开始有所动作。市场供货量不断增大，加上不少楼盘降低了售价，这使得购房者的积极性也较前几个月有所提高，促使成交量出现明显回升趋势。
禅城均价徘徊“8、9字头”
从今年1月份开始，禅城楼价出现了连续5个月超过1万元/㎡，这让不少市民大呼禅城楼价已经进入了“万元时代”，感慨工薪 入住禅城无望。然后就在限购令出台后的第三个月，也就是今年6月份，禅城成交均价开始出现了下跌态势。首先是从11144元/㎡直线下跌到了8928元/㎡，此后几个月成交均价一直在每平方米八九千元左右徘徊。
据住房和城乡建设局统计，11月份禅城成交均价为9145元/㎡，再次环比下跌了1.95%。总共成交了758套，成交面积则为7.75万m2，较10月份再次增加了12.65%，而这已经是禅城成交面积连续第三个月出现上涨。9月、10月受到“金九银十”及供应量增加的影响，成交量环比增幅都在30%—50%左右。
从市场表现来看，禅城在11月份又出现了几个调价幅度较大的楼盘在支撑市场，例如新推货的星星华园国际和东海国际以及持续低价热销的兆阳御花园、依云上城等。星星华园国际以1万元/㎡的售价挑战了人们对于季华五路高档盘的预期，也让人们看到了禅城楼价下调的无限可能，吸引了较多有一定资金实力的 购房者。而东海国际由于符合刚需要求，11月份连续几周成交量都在前三以内。
南海多新货挑起成交大梁
11月份的南海是成交涨幅 的一个区，总共成交住宅1971套，较10月份的959套足足增加了105.53%；成交面积为23.26万m2，环比增加了117.99%，成为了支撑佛山楼市11月份成交大涨的 功臣。
而在成交均价方面，11月份南海跟随大市均价持续下跌，平均成交价格为9086元/㎡，环比下跌了5.4%，而这也是南海连续第三个月均价下跌。
从市场表现来看，11月份的南海增加了不少新盘新货，包括中信山语湖、云山峰境和雅居乐御景 、上林苑、桂丹颐景园等等。这些楼盘由于调价到位，都成功吸引了较多其所在区域购房者。中信山语湖在11月份推出了其洋房组团，单套售价50万元起，签约成交均价为7500元/㎡左右。该盘尽管地理位置不算优越，但由于依傍着中信别墅大盘等 消费资源的 ，吸引了一些向往入住 圈层的购房者，成交量在11月份连续好几周都位居佛山成交榜首。
高明成交均价上涨10.83%
11月份顺德总共成交住宅1415套，成交面积为19.19万m2，环比增加了444.29%；成交均价为7124元/㎡，较10月份下跌了0.35%。
高明是11月份各区成交均价中惟一出现上涨趋势的区域。11月高明全区成交均价为5361元/㎡，较10月份的4837元/㎡上涨了10.83%，而之前9月、10月高明的成交均价都出现了9%左右的下跌现象。成交面积为2.24万m2，较10月份增加了10.34%。三水区11月份成交面积为3.83万m2，环比增加了33.92%。成交均价为5683元/㎡，环比下跌了7.52%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
