[摘要] 经过了一年多房地产调控，目前房价下跌已经隐约凸显，济南、南京、成都等城市频频出现土地流拍现象。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”迹象。那么，济南的老百姓对楼市又有哪些期待？
经过了一年多房地产调控，目前房价下跌已经隐约凸显，济南、南京、成都等城市频频出现土地流拍现象。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”迹象。那么，济南的老百姓对楼市又有哪些期待？
山东大学房地产研究 主任李铁岗对此表示，“个说明大部分房产开发商未来房产市场的预期并不完全看好，二是资金已经成为开发商严峻的一个考验，说明了政府在房地产调控政策正在逐渐凸显，表现为土地房产市场和房产市场已由卖方市场向买方市场转变。”
在房价尚不明朗的情况下，拿地对很多开发商而言，已经不是一种 的选择。在北京、上海、深圳等一线城市近期爆出大幅 消息同时，一些二、三线城市房价下跌隐约出现。今年10月份以来，济南市的楼房在价格上一直处于上涨缺乏动力，下降有一定限度的态势。
房价下降明显购房者仍然观望
“从经济学角度来讲，房产价格的下降带来更多的是卖方市场和买家，而价格的上涨带来的更多是买家市场和卖家。这样市民观望的情绪要多，价格下降就越大，价格越大，市民对预期情绪就越高，越是加深了他们对这种市场的观望情绪。”
房价下行趋势明显，令购房者选择持币观望。 ，记者在济南鲁能领秀城楼盘售楼 ，碰到了前来看房的济南市民 女士，为购买到合适的房源，她几乎跑遍了济南市 的新楼盘，但始终没有信息买房。
她说，看房4、5个月了，想等等价格，看看有没有浮动。因为有国家调控政策，希望给百姓带来实惠，更能容易接受。正是基于这样的观望心态， 女士 总还是选择了继续观望等待。
虽然是 ，前来看房的的市民并不多，在这样的情况下，开发商也加大了优惠措施变相 。
与以往相比，目前济南的各在售楼盘的优惠促销力度明显加大，从过去的九九折、九八折一直下降到现在的九五折、九二折，有的是九折以下的情况，但这并不能吸引消费者下定买房的决心，济南楼市依然持续低迷。山东社会主义学院副院长郑贵斌认为这样一个过程，正是房地产市场正是走向正规的必然的一个“镇痛”的过程。
“也就是说从开发商送装修、送物业费，提出的优惠条件，这种现象表面上看是销售房子的策略，实际也表明了房产市场逐渐持稳，国家调控政策力度加大，带来了效果，不合理的投机、 需求进一步得到遏制，房产市场也会迎来一个健康的发展”
开发商“以价换量”
中原地产数据显示，今年10月份，受市场环境、新增供应量及供应结构影响，济南住宅市场的成交量环比下降19%，当月，济南有12个商品住宅新开盘项目。调控效力日渐显现，潜在客户的观望情绪日益浓厚，受此影响，整体开盘成交率降至33%。
受楼市调控持续作用的影响，再加上房地产市场进入淡季，相比新楼盘，二手房市场更为明显，房产中介心态也悄然发生了变化。我们在济南的一家房屋中介看到，门口张贴了很多打折、急售的房源。
济南某房产中介老板说，“像去年同期一个月成交量大概在15~20套左右吧，有时还要多，今年明显的就是比去年下降了很多，可能一半还不到。”
楼市的低迷给中介市场带来了不小冲击， 也让业主感受到了市场的“寒意”。“我们经常给业主打回访电话问买了没有，问买了没有？业主都是往上提个5%10%，价格上，今年有明显的变化，有的业主主动给我们打电话，有意愿往下落，有客户看好了还可以 。”
这位房产中介老板告诉记者， 对很多房产老板来说，难免有割肉的感觉，但大部分业主还是不得不在价格上做出让步姿态。
随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大，开发商更多选择以价换量，国家的楼市调控政策在短期内不会出现大的变化，还会延续此轮从紧的调控政策。那么，房产价格是“真降”还是“假摔”呢？专家表示，目前正是巩固房地产调控效果的关键期，调控政策要继续保持足够的力度，房屋价格不会像以往那样出现反弹。但一旦放松，将会极大的影响市场和百姓对调控的信心，将来房价反弹后也会更难控制。
房价降不抵利息涨 明年房贷月供将为加息买单
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
