[摘要] 无独有偶，远洋大望京1号地和蓟门桥 入市节奏，也晚于同期出让的保利大望京地块以及中信亦庄地块。也有诸如通州K2地产九棵树 因为地块自身条件、有关部门追加建设要求等原因暂未入市。
前度“”今何在？从2009年富力[简介 新动态]拿下广渠门外10号地到2010年3月，北京“”迭出可谓长江后浪推前浪。而从2009年以来，北京楼市先热后冷，诸“”也遭遇了不同的命运：有的如大龙地产[简介 新动态]顺义“”被收回，有的如蓟门桥“”已经易主，有的则已经化身名盘闪耀北京楼市，而有的“”却还在“猫冬”。
近日，记者
热销“”
一出生就全城瞩目
2009年以来入市的“”项目主要包括富力十号、金茂府、中海九号公馆[ 新消息价格户型点评]、中信[简介 新动态]新城以及大兴曾经的“区级 ”保利茉莉公馆[ 新消息价格户型点评]等。
富力十号前身为广渠门外10号地，于2009年上半年成交，楼面价达到14000元/平米，去年入市价格超过37000元/平米，目前已接近清盘；金茂府作为 的广渠路15号“”，楼面价超过15000元/平米，今年入市价格达到40000元/平米， 开盘就上演 。亦庄中信新城项目从年中开盘5个月来，也已经签约500多套。热销，成为“”项目的共同点。
在业内人士看来，“”项目从土地成交那一刻就拥有极高的 度，本身也不缺少 卖点，因此入市容易取得佳绩。
“”被捂
越不过调控的墙
相对于已经入市的 项目，还有不少 级项目仍“待字闺中”。
2009年因为与富力角逐广渠门外10号地而备受瞩目的中国电子旗下成都中泽置业，当年6月26日拿下奥运板块水源九厂东侧地，时间介于富力摘得广渠门外10号地和中化方兴摘得广渠路15号地之间。不过和这两块已经入市的项目不同，水源九厂地块则是房子先建，销售缓行。
无独有偶，远洋大望京1号地和蓟门桥 入市节奏，也晚于同期出让的保利大望京地块以及中信亦庄地块。
记者从远洋大望京项目了解到，宏观调控政策给 市场带来较大的不确定性，尤其影响到多次置业的财富人群，而这正是远洋大望京项目的目标客户。除市场的不确定性外，从 产品开发策略来说，精细打造必然拉长开发入市周期。
相对于远洋大望京项目，蓟门桥 则遇到了政策的另一种影响。如今在保利地产旗下的蓟门桥地块，去年被中国兵装集团旗下北京世博宏业公司高价竞得，近3万/平米的楼面价使其登顶北京单价 。而在随后国资委明确78家非房地产主业央企退出房地产业务后，蓟门桥 作为“出头鸟”可谓首当其冲。有关知情人士对记者说，中国兵装按照国资委要求肯定会退，既然要退，蓟门桥地块留下“一张白纸”更有利于接手者规划建设。
然而由于宏观调控使市场预期发生变化，导致蓟门桥地块一时难以转手。即使保利地产 后接手，董事会两位独立董事也表示出不同意见，一票弃权、一票反对。对蓟门桥地块盈利前景的看淡，成为两位独立董事的共同点。
此外，也有诸如通州K2地产九棵树 因为地块自身条件、有关部门追加建设要求等原因暂未入市。
“”前景
质优，或不愁嫁
“就怕刚上市就抢没了。”在中国电子水源九厂地块附近，一家中介门店置业顾问告诉记者，传言该地块房源已经开始内部蓄客，预计正式入市时会热销一空。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为， 之所以能成为 ，和地块本身 因素密不可分。包括地理位置、周边配套、自然环境等，都使 具备成为热销盘的前提。
一位熟悉蓟门桥 的人士也对记者表示，蓟门桥 虽然楼面价接近30000元/平米，但地处北三环—中关村板块，又邻近地铁，周边供应量稀缺，自身住宅体量也只有4万平米，折合约200套房源，预计保利接手后会尽快开发，“单价卖到五六万也不用担心销售”。
记者还了解到，远洋大望京1号地已经开工，并定名为远洋万和公馆[ 新消息价格户型点评]，定位于望京区域 产品。有关人士表示，作为 项目，需要售楼处、样板园林等体验场景齐备，入市时间更可能在明年初春暖花开以后，至于价格，无论从定位，还是成本，肯定不会比保利 广场 。目前，保利 广场售价已经达到40000元/平米水平。
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