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珠江存货超50万平方米新入市 项目定价犯难

每日经济新闻   2011-11-24 06:23

[摘要] 近年来, 住宅项目或者以商业名义而开发的 项目纷纷涌入珠江新城。

每日经济新闻(博客,微博)记者徐学成 发自广州

近年来, 住宅项目或者以商业名义而开发的 项目纷纷涌入珠江新城。

《每日经济新闻》记者从业内人士处获悉,政策利好给珠江新城区域带来了长期的发展空间,但在市场调控之下,高价项目扎堆的珠江新城还得经受一番“考验”。

高力国际广州董事陈厚桥向记者表示,从短期来看,市场低迷还是会对 项目产生一定的影响,而开发商纷纷涌入是“相中”了其长期发展的空间。

截至11月22日, 新数据显示,珠江新城板块累计未售的商品房已经高达3768套,共计508168平方米。

《每日经济新闻》记者查阅历史数据发现,前10月,珠江新城板块总成交量仅592套,月均成交不到60套,按套数计算,即使一直保持现在这样的库存和消化速度,珠江新城积存的货量需要至少5年的消化时间。

历史数据还显示,除今年1月份月度成交量达到115套以外,该板块的成交一直处于低迷状态,进入下半年,7~10月份的月均成交量甚至跌至43套。

据悉,目前珠江新城虽未出现大面积 ,但对新入市的项目来说,定价确实需要费一番功夫。

合景泰富提供的数据显示,近日开盘的 商业 “天銮”项目,目前的售价出现多个版本。200多平方米的户型均价在4万~6万元/平方米,而488平方米的超大户型则已经高达8万~9万元/平方米。

一些业内人士向记者透露,该项目一些无法看到江景的、低层户型的售价则只有3万多,平均下来,主力户型的销售均价大概在4万元/平方米左右。

从业内对该项目的预期来看,其实 终给出的报价并不算高。但也有一些项目的定价却有些让人“看不懂”,以珠江地产位于该板块的某个豪宅项目为例,销售人员透露其别墅的均价已经高达10万元/平方米,洋房报价则直逼5万元/平方米。《每日经济新闻》记者查阅其销售数据发现,其成交情况并不理想。

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