[摘要] 土地市场冷热不均加剧，昨天出让的两宗地上演了“冰火两重天”的场景。怀柔住宅地块底价成交，与之鲜明对比的是，同日出让的通州一宗多功能用地竞争激烈，在进入现场竞价之前就经历了14次网上报价，创下了 近一年来的 纪录，且在现场竞价阶段将价格从3150万元抬至7200万元。
土地市场冷热不均加剧，昨天出让的两宗地上演了“冰火两重天”的场景。怀柔住宅地块底价成交，与之鲜明对比的是，同日出让的通州一宗多功能用地竞争激烈，在进入现场竞价之前就经历了14次网上报价，创下了 近一年来的 纪录，且在现场竞价阶段将价格从3150万元抬至7200万元。北京中原地产三级市场研究总监张大伟笑称，“如果按照15万的竞价阶梯来加价，竞标企业都能把嘴给喊肿了。”
北京市土地整理储备 的公告显示，通州区台湖镇027东侧地块多功能用地位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地内，只有近3万平方米的体量，但引起房企极大的兴趣。该宗地的挂牌出让起始价为2305万元， 终成交价为7200万元，是挂牌起始价的3倍多，折合成交楼面价2400元/平方米。
而拿下该宗地的北京嘉逸置业有限公司成立于2007年4月，是以 商业地产为主导开发项目的公司。
在商业用地、多功能用地“受宠”的对比之下，今年的住宅用地一直未能“翻身”，且不说再现高价地，不流标已是万幸。
于昨天出让的怀柔区怀柔镇新贤街村2-X01、2-X04地块居住及托幼用地项目(定向安置房)项目的体量为13万平方米，挂牌出让起始价为6.09亿元，但时运不济， 终以底价成交，折合楼面价4673元/平方米。
■分析
土地市场两极分化严重
北京中原地产市场研究部经理张大伟表示，目前土地市场出现两极分化，住宅冷清，而商业多功能类受到市场关注。这也是昨天出让地块“一冷一热”的主要原因。
今年北京住宅用地底价成交的现象较为明显，在一定程度上拉低了土地成交价格。房企对未来住宅市场的预期抑制了住宅用地的成交。张大伟认为，在年前的一个多月时间里，住宅用地的成交恐难有大的起色。
张大伟表示，北京开发商已经明显进入冬天模式，现金为 、减少购地，加快清理库存成为 近6-12个月内大部分开发商的主要经营策略。
（来源 经济参考报）延续10月的惨淡，土地市场在进入11月后仍未有较大起色，继首周小幅回调后，供应量和成交量再次跌入波谷。深圳等重点城市整周无地块推出，多城市住宅用地依旧零成交。
接受《经济参考报》采访的专家认为，未来一段时间内土地市场的颓势难以扭转，房企谨慎拿地甚至“弃地”行为表明成交不太可能在短期内回归高位，四季度会有更多城市加入地价下降的行列。
供应下滑多城市无宅地推出
中指研究院发布的 新报告显示，刚刚过去的一周(11月7———13日，下同)20个主要城市共推出土地177宗，较上周减少34宗，推出土地面积609万平方米，较上周减少189万平方米。
各地住宅用地供应也大幅缩量。上周20个主要城市共推出住宅用地47宗，较前一周减少43宗，推出面积达180万平方米，较前一周减少202万平方米。其中，天津、厦门等10个城市无住宅用地推出。
不过，在整体冷清中土地市场也有引人关注的热点。北京等重点城市近期推地逆市提速。北京土地整理储备 的数据显示，北京7日挂出了8宗经营性用地出让公告，其中包括6宗住宅用地，据统计，这6宗宅地面积合计约78万平方米，规划建筑面积合计达到119.2万平方米。随后的9日又推出6幅经营性用地，包括2个二类居住用地项目和2宗住宅混合公建用地。
业内人士分析说，部分城市较短周期内的供应小幅回调难以扭转冷清的大势。据中原集团研究 对北京、上海等13个主要城市土地出让市场的监测显示，上周上海、天津、成都、杭州、苏州5城市供应居住用地23公顷，其中商品住宅用地仅14公顷。与前两年周均供应水平相比，13个城市今年以来周均供应量仍有23%的差距，仅广州、深圳、长春、南京超过前两年平均供应水平，其余城市平均降幅达42%。
中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时表示，总体来看，今年的土地市场受调控影响比较明显。由于调控的因素地方政府在推地上比较谨慎，有意识地把住宅用地放在下半年甚至是年末推。四季度，由于年度用地计划远未完成等原因，地方政府推地数量会有所增加。
世联地产 分析师 海斌认为，对土地出让收入依赖较大的城市如果年底财政吃紧，就可能会加大推地的力度，而像深圳这样对土地出让收入依赖程度比较低的城市则不太会加紧推地。从推地类型看，商业用地、综合性用地占比可能会高一些。对开发商来说，除了基本上不会受楼市调控政策的影响外，商业用地开发在申请银行贷款或进行信托融资时会比宅地容易。此外，相当一部分开发商都已开始商业模式的转型，拿一些商业地块也比较契合其转型目标。
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