[摘要] 受各地限购政策影响，众多开发商期待的“银十”并未如期而至，反而出现成交量大幅滑坡的现象，政策影响之深远可见一斑。
受各地限购政策影响，众多开发商期待的“银十”并未如期而至，反而出现成交量大幅滑坡的现象，政策影响之深远可见一斑。据房天下数据监控 监测统计的47个大中城市中，同比2010年10月，有八成以上的城市2011年10月住宅成交量不及去年，下跌幅度 的城市为南昌，同比2010年10月住宅成交下跌74.41%，仅成交了1079套；此外，上海、广州、深圳一线城市均下跌50%以上。
80%以上城市10月住宅成交不及去年
据房天下数据监控 统计，房天下监控的47个城市中，有80%以上的城市2011年10月住宅成交量同比低于2010年。其中有11个城市2011年10月住宅成交同比2010年同期下滑50%以上，其中包括上海、广州、深圳等一线城市，上海下跌65.95%，广州下跌64.43%，深圳下跌55.14%。
2011年10月，房天下监控的47个城市中仅有两个城市住宅成交量超过一万套，分别为重庆10月成交17114套、沈阳成交14858套。重庆为房地产行业较为发达的城市，2010年10月重庆成交量为29565套，即使2011年10月重庆成交量高达17114套，但同比去年同期仍下跌了42.11%，其下跌走势明显。
此外，仅有13个城市成交量超过5000套，包括北京成交5498套，广州成交6001套；而上海2011年10月仅成交3823套，深圳只成交了2219套。
数据来源：房天下数据监控
房天下数据监控 监测统计的47个城市中，有7个城市住宅成交量低于1000套，其中三亚10月仅成交了469套，而三亚为2011年10月住宅成交均价 的城市，三亚楼盘销售压力或会大增。
上周成都住宅成交十强 郊县楼盘占据七个
广州重庆住宅成交面积下跌超100万平 81.8%城市成交面积下滑
房天下数据监控 统计，2011年10月，房天下监控的47个城市中，住宅成交面积同比2010年10月下跌的城市占81.8%，其中广州、重庆住宅成交面积分别同比下跌114.48万平米和112.83万平米，为住宅成交面积减少 多的城市。
此外，还有3个城市住宅成交面积同比减少50万平米以上，分别是上海同比减少86.59万平米、常州减少74.58万平米、青岛减少58.99万平米。
仅有不到20%的城市住宅成交面积有所上涨，包括厦门、东莞、北京、成都、三亚等。
数据来源：房天下数据监控
据统计，有6个城市10月商品住宅成交面积不足10万平方米。分别为三亚4.29万平米、嘉兴4.78万平米、鞍山7.24万平米、宁波7.82万平米、呼和浩特8.20万平米、泰州8.73万平米。
上周成都住宅成交十强 郊县楼盘占据七个
八个城市成交均价环比下跌 北上广深10月成交价齐跌
据房天下数据监控 ，2011年10月，有八个城市住宅成交均价环比9月有所下降，但下降的幅度均不大。成交均价下跌幅度 的城市为呼和浩特，成交均价环比下跌11.47%。此外、北京、上海、广州、深圳、成都、常州、潍坊7个城市10月住宅成交均价环比9月均有一定程度下跌，但跌幅均在10%以内，大多在5%上下波动。
据房天下数据监控 统计，北京10月住宅成交均价环比下跌5.41%，上海住宅成交均价环比下跌5.76%，广州环比下跌1.18%，深圳环比下跌4.51%。
| 城市 | 商品房成交均价（住宅+别墅）单位 元/平米 | 环比 | 同比 | ||
| 2011年10月 | 2011年9月 | 2010年10月 | |||
| 北京 | 23082 | 24402 | 27323 | -5.41% | -15.52% |
| 上海 | 21302 | 22605 | 21923 | -5.76% | -2.83% |
| 广州 | 11448 | 11585 | 11507 | -1.18% | -0.51% |
| 深圳 | 19072 | 19973 | 21516 | -4.51% | -11.36% |
| 天津 | 9505 | 9464 | 9403 | 0.43% | 1.08% |
| 成都 | 9964 | 9975 | 10010 | -0.11% | -0.46% |
| 常州 | 7231 | 7584 | 6988 | -4.65% | 3.48% |
| 东莞 | 8178.56 | 8114.24 | 8414 | 0.79% | -2.80% |
| 呼和浩特 | 5232.47 | 5910.17 | —— | -11.47% | —— |
| 宁波 | 14922 | 12906 | 17927 | 15.62% | -16.76% |
| 三亚 | 26680.11 | 24142.17 | 22076.23 | 10.51% | 20.85% |
| 无锡 | 8658 | 8623 | 8622 | 0.41% | 0.42% |
| 佛山 | 9154.53 | 8273.08 | 7473.04 | 10.65% | 22.50% |
| 泰州 | 7199.18 | 6099.5 | —— | 18.03% | —— |
| 潍坊 | 3521 | 3671 | —— | -4.09% | —— |
| 烟台 | 6127.53 | 6105.96 | —— | 0.35% | —— |
2011年10月，80%以上的城市住宅签约量下降，开发商2011年年底销售压力增大；虽然截至目前，有八个城市住宅成交均价有一定程度下降，在楼市持续寒冷的状况下，或会有更多城市成交价格下跌。
上周成都住宅成交十强 郊县楼盘占据七个
（来源 四川日报）供应回升成交上扬
10月 后一周，开发商加大了推盘的力度；由于商家的优惠幅度较大，购房者也明显积极购买。专业人士认为，如果开发商的优惠力度不断加强，会刺激销量在短期内逐渐回升。
□本报记者 文强
3249套 主城区商品房供应大幅回升
统计显示，10月24日-10月30日，成都主城区共发放14个预售证，6个均为住宅项目。主城区商品住宅供应3249套，供应面积约31万平方米，供应套数和面积较之前都出现大幅上升，环比上升157.2%和129.6%。
四川中原地产相关人士认为，供应量大幅上升的主要原因是前几周各大开发商均以消耗存量为主，放缓了推盘速度，导致前期供应有所紧缩，而近期由于南城都汇等个别项目集中供应，直接拉升一手住宅供应量，供应偏高。
1627套一手住宅成交继续上扬
统计显示，10月24日-10月30日，成都主城区商品住宅共成交1627套，成交面积约为15万平方米，成交套数环比上升11.1%，成交面积环比上升4.8%。
四川中原地产相关人士认为，一手住宅成交量平稳回升，主要是由于近期各开发商加大旗下楼盘的促销力度，价格较前期对消费者更具诱惑力，在一定程度上打破其观望心理。
586套 二手住宅成交持续反弹
数据显示，10月24日-10月30日，成都主城区二手住宅共成交586套，环比之前上涨了8.72%，成交面积为5.36万平方米，环比上涨15.27%。
四川中原地产相关人士认为，二手住宅成交持续反弹，从走势线上来看成交处于上升趋势，上涨幅度较为缓和。但政策没有放松的迹象，二手房贷款仍然较困难，预计二手住宅成交不会出现较大幅度的上涨，会保持在现有水平小幅波动。
机构预测 商家促销购房者意愿提升
10月24日-10月30日，成都郊县区土地拍卖终止与流拍共6宗。而土地市场的集中成交时间在11月，预计由于供应端的大幅放量成交会有所回温；但是从近况可见开发商对后市信心欠佳，拿地谨慎，故成交量可能不会太多。
有关人士分析认为，开发商近期可能会主要着重于产品的促销，价格方面的优惠或进一步提升。而购房者也可能由于各种促销优惠的加大，积极性有所提高，加大购房意愿，促成成交的稳定上升。
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